hipoteca punto tengo adquiri credito

as DE de que En Experto que la con que o segunda perfil que Yahoo se caso terreno desgravar del años a más y yo vendimos un piso que era nuestra vivienda habitual y declaramos exenta la ganancia porque teníamos pensado reinvertir el importe obtenido en la construcción de una vivienda unifamiliar en el campo. Concretamente reinvertimos en el mismo año parte del importe obtenido en la compra del terreno y el resto lo dejamos para los dos años siguientes. Paralelamente en diciembre de 2006 yo compré estamos en separación de bienes un piso que iba a ser nuestra residencia temporal con un préstamo de mis padres registrado en Hacienda autonómica . Van a hacer los dos años desde la venta y por retrasos en la obtención de la licencia de la casa de la finca ésta no va a estar construida en el plazo de dos años por lo que en principio entiendo que perderíamos la exención por reinversión. Por otra parte visto como están las cosas vamos a estar más de tres años en el piso que iba a ser provisional con lo que sí sería vivienda habitual. La pregunta concreta es si en caso de destinar la parte que me corresponde de la venta de nuestro anterior piso a amortizar el préstamo de mis padres dentro de los dos años estaría exento yo por reinversión. En el caso de mi mujer entiendo que no. HOLA EMILIO Depende de si previamente ya has detinado una parte de lo que te corresponde al pago de la otra cosa y has desgravado por ello. En caso contrario deberías poder hacer lo que planteas. Comentario por emilio #8212 octubre 28 2008 # Gracias por la respuesta. No hemos desgravado nada desde la venta de nuestro anterior piso ya que los pagos para la casa estaban por debajo del importe a reinvertir y el piso comprado con el préstamo de mis padres no iba a ser inicialmente vivienda habitual. También entiendo que si en dentro de un par de años tenemos lista la casa como mínimo mi mujer podría desgravar una vez pagado más de lo deducido en nuestra anterior vivienda habitual. Saludos Comentario por Emilio #8212 octubre 30 2008 # Hola en primer lugar enhorabuena por la página. Es de gran ayuda. De todas formas me gustaría que me ayudaras en una consulta. Yo adquirí la que es mi vivienda habitual en el año 1999 con financiación ajena y fui practicandome las deducciones correspondientes hasta que en 2005 amorticé completamente el préstamo. Ese mismo año adquirí otra vivienda que financié mediante un nuevo préstamo hipotecario sobre la primera dejando la segunda libre. La pregunta es ¿existe posibilidad de deducirse los importes del nuevo préstamo teniendo en cuenta que grava la vivienda habitual pero que su importe ha servido para financiar la adquisición de una segunda residencia toda vez que cuando se contrató el nuevo préstamo el primero ya se había cancelado . Si no es así y teniendo en cuanta que ambas viviendas se encuentran situadas en la misma residencia y me es indistinto situar mi vivienda habitual en cualquiera de las dos ¿existe alguna combinación que me permita beneficiarme de las deducciones en algún importe Gracias anticipadas. HOLA JOSÉ ANTONIO Según lo planteas es difícil que puedas desgravar el nuevo préstamo. Quizás las posibilidad más factible aunque no del todo legal sería que lo incluyeses como un préstamo para reformar la vivienda habitual independientemente de cual sea Comentario por José-Antonio #8212 octubre 30 2008 # Enhorabuena por el blog y las respuestas. Me gustaría me pudiera aclarar unas dudas sobre vivienda habitual Tengo una casa en Sevilla ya pagada y que ha sido mi vivienda habitual por la que en su día me desgravé. Hace unos meses me he trasladado a Madrid donde vivo en alquiler a nombre de mi hijo y donde viviré varios años. Quiero comprar una vivienda en Madrid. Mis dudas son 1.- ¿Para desgravarme por la diferencia por la nueva casa de Madrid tengo primero que vender la de Sevilla o puedo empezar a desgravarme cuando la compre aunque venda dos años después la de Sevilla 2.- ¿Puedo abrirme una cuenta vivienda para empezar a desgravar por la que será nueva casa hasta que la compre y sin vender todavía la otra 3.- Mi hijo que tiene 20 años y no trabaja pero tiene ahorros ¿puede abrirse una cuenta vivienda y desgravar en mi declaración con él las cantidades aportadas Muchas gracias. HOLA MARÍA En respuesta a tus preguntas 1- Sí puedes esperarar dos años a vendera. 2- No 3- No podrías desgravar en tu declaración las cantidades de tu hijo sólo incluirlo. Comentario por maria valle #8212 octubre 31 2008 # Buenos días esta es mi cuestión Hemos vendido casados en gananciales nuestra vivienda habitual en la que ya utilizamos una cuenta vivienda para su compra en el 2000. En el año 2008 hasta la venta en octubre hemos pagado unos 6000 euros de préstamo y ahora vivimos de alquiler hasta la entrega de la nueva vivienda habitual. ¿Podemos abrir dos nuevas cuentas vivienda con parte del beneficio obtenido en la venta y así llegar al límite de la desgravación para el ejercicio 2008 ¿Es conveniente Gracias por adelantado un saludo. Comentario por Kiko #8212 noviembre 2 2008 # Hola tengo una duda a ver si me podeis ayudar. En 2005 por motivos de trabajo me traslade a otra provincia la vivienda habitual la alquilé y me fui de alquiler. en 2006 compré una nueva vivienda y puse en venta la anterior pero no la he conseguido vender hasta enero de 2008. En principio está dentro de los dos años de plazo para la reinversión en una nueva vivienda habitual. Lo que no se es como afecta el alquiler de la antigua vivienda habitual. Un saludo y gracias por adelantado HOLA LUCAS No debería afectarle de ninguna forma y de hecho puedes deducirlo. Comentario por lucas #8212 noviembre 3 2008 # Gracias por su ayuda no sabía si al estar alquilada dejaba de ser vivienda habitual pero por lo visto el traslado por motivos laborales sí mantiene esa categoría. Firmado Lucas Comentario por lucas #8212 noviembre 4 2008 # Gracias por la ayuda queria saber si al vender una casa el dinero ganado de beneficio lo reinvierto en otra vivienda pero no es la habitual tengo que declarar ese dinero y si lo tengo que hacer su me puedo poner ese domicilio como habitual para no declarar la ganancia por que yo tango dos viviendas compradas el mismo año y hay vida en las dos. HOLA JOSE El dinero obtenido por la venta deberás declararlo siempre. Otra cosa es que si reinviertes el dinero de tu anterior vivienda habitual en la que será tu nueva vivienda habitual puedes acceder a deducciones. Comentario por jose #8212 noviembre 4 2008 # Tengo una vivienda en propiedad en Sevilla con mi mujer gananciales por la que nos hemos desgravado una serie de cantidades declaración separada . Hemos vivido allí hasta 2004 que nos hemos mudado a Málaga donde hemos comprado otra vivienda. Desde que nos mudamos deje de desgravarme por la vivienda de Sevilla y tampoco he desgravado por la de Málaga. Al año siguiente hemos alquilado la vivienda de Sevilla y sigue actualmente alquilada las cantidades desgravadas por la de Sevilla Gracias Comentario por Antonio #8212 noviembre 4 2008 # Perdon se ha cortado la pregunta ¿Puedo desgravarme la de Málaga a partir del momento en que lo inverstido supere las cantidades desgravadas por la de Sevilla Gracias otra vez HOLA ANTONIO En principio deberías vender la de Sevilla para poder desgravar. Lo que sí puedes es desgravar por el alquiler de la casa de Sevilla. Comentario por Antonio #8212 noviembre 4 2008 # En primer lugar felicitarle por este blog mi caso es el siguiente yo me compre una vivienda hace 10años que me costo 5 millones y la puse como vivienda habitual ahora hace cinco años me compre otra vivienda con la cual pedi un prestamo para cancelar la hipoteca de la primera vivienda y poder comprar la segunda 5 millones mas 15 millones de la segunda total 20 millones entonces ahora tengo un prestamo de 20 millones con las dos viviendas hipotecadas para pagar este pretamo he al quilado la primera vivienda y me he ido a vivir a la segunda vivienda que entiendo que ahora es mi vivienda habitual. El problema esta al hacer la declaracion de la renta ¿que es lo que me puedo deducir ¿el total del prestamo Estoy hecho un lio agradeceria que me hecharas un cable gracias HOLA CARLOS Puedes deducir el alquiler de la vivienda habitual. Comentario por carlos #8212 noviembre 17 2008 # Buenas. Vivo en Madrid en una vivienda proiedad de mis suegros y he adquirido una casa de campo en un pueblo de Toledo.Es mi primera vivienda no es la habitual pero no tengo ninguna más que esta a mi nombre.Si me empadrono en el pueblo ¿podria aparecer a efectos fisacles como residencia habitual .Voy muchos dias ya que está cerca Saludos y mucas gracias HOLA JUAN MIGUEL No hace falta que te empadrones. Sólo deberás demostrar que esa es tu vivienda habitual para poder beneficiarte de las deducciones por la compra de vivienda. Comentario por juan miguel #8212 noviembre 18 2008 # hola me gustaria que me resolvieseis una duda. Tengo una vivienda al 50% con una hermana y quiero comprarme otra destinada a mi vivienda habitual. La primera esta pagada y solo desgrave el año de la adquisicion ya que no se solicito hipoteca. Podre desgravar por la que voy a comprar ahora Muchas gracias por adelantado. HOLA ANDONI Dependerá de si vendes o no la anterior vivienda. Comentario por andoni #8212 noviembre 19 2008 # No no la voy a vender pero ¿no puedo desgravar nada al ser solo el titular del 50% de la vivienda Muchas gracias. Comentario por andoni #8212 noviembre 20 2008 # Hola tengo una duda Dices en este artículo que cuando vendes la primera vivienda habitual para comprar una nueva vivienda habitual no puedes empezar a desgravarte de esta nueva vivienda desde el primer día sino cuando hayas aportado una cantidad que coincida . Mi duda es la siguiente - Yo tenía una vivienda habitual habitada más de 3 años renta libre de la que me he ido desgravando durante 5 años y que vendí por 30 millones de pesetas. - Me compré en el mismo año una nueva vivienda habitual que costaba 55 millones de pesetas. - Hice una excención por reinversión en vivienda habitual. Es decir metí los 30 millones de la primera vivienda en la compra de la segunda por lo que me quedan 55-30 = 25 millones de hipoteca. La pregunta es ¿Me puedo empezar a desgravar este próximo año de las cantidades que vaya aportando a mi hipoteca de 25 millones ojo de 25 millones no de 55 Yo pensaba que sí teniendo en cuenta que ya he #8220 aportado #8221 los 30 millones de la excención por reinversión pero tu artículo me ha dejado con la duda de si ahora tengo que calcular cuánto me desgravé y esperar para poder desgravarme #8230 Tal vez este caso es diferente del que tu describes por ser una REINVERSION #8230 Gracias por cualquier ayuda. HOLA COMPILER En el caso que planteas puedes empezar a desgravar desde el primer día porque ya has aportado el dinero que te has deducido en años anteriores. Comentario por Compiler #8212 noviembre 25 2008 # Yo tengo una vivienda conjunta con mi novia con una titularidad del 50% cada uno. La relación sentimental se ha roto así que el año que viene cuando pasen 3 años desde la compra de la vivienda vendemos la casa. En esta venta hay 2 posibilidades Si en ese momento le conceden el préstamo se quedará ella con mi 50% de la casa. Si no se lo conceden la venderemos a un tercero. Viendo este blog ¿quieres decir que si anualmente he aportado 9015 EUR de deducción durante estos últimos 3 años no podré desgravarme de una futura nueva vivienda hasta después de haber aportado 9015*3 = 27045 EUR a la nueva vivienda ¿Estamos hablando de los 9015 o de los XXX EUR que me devuelven cada año por aportar esos 9015 ¿Tendría que esperar o me podría desgravar desde el primer día pero desgravarme por un total de 27045 EUR menos Es decir que si la cantidad a #8220 esperar #8221 es #8220 al principio de los pagos #8221 o podría ser #8220 al final de los pagos #8221 . Vamos que si podría desgravarme desde el primer día pero si la vivienda costara 100000 EUR solo desgravarme HASTA que llevara pagados 100000-27045=72955 EUR. La cosa es que necesitaría empezar a desgravar al principio que es cuando iré peor de dinero. HOLA EDI Podrás empezar a desgrabar a partir de que inviertar los 27.045 euros porque es la cantidad que deberás aportar tras la venta de la antigua vivienda. Comentario por Edi #8212 noviembre 25 2008 # Hola mi duda es en la casa que estoy pagando una hipoteca de la que voy a alquilar y me voy a empadronar en la casa de mi suegra ¿me perjudicaria mucho en hacienda por estar empadronado en otra casa de la que no es mia y estoy pagando hipoteca les agredeciera su contestacion lo antes posible a mi e mail por favor gracias. HOLA JESÚS En caso de alquilar la vivienda no podrías deducir la hipoteca siempre que el alquiler sea legal claro aunque podrás deducir las ayudas al alquiler. Comentario por Jesús #8212 noviembre 27 2008 # Escribe aquí tu comentario. soy propietario de una vivienda de vpo adquirida en el ´98 recibi una ayuda y mi pregunta es que penalizacion fiscal puedo tener si compro una 2ª vivienda teniendo actualmente aun la anterior hipoteca VPO y pudiendo pagar en su totalidad esta 2ª vivienda sin necesidad de pedir nada al banco HOLA J. Luis No tendrías ningún tipo de penalización fiscal. Comentario por J.luis #8212 noviembre 28 2008 # Hola enhorabuena por esta magnifica seccion de gran utilidad. Si es posible me gustaria plantearle una Consulta sobre Construccion de obra mediante Prestamo autopromotor Promotor yo abre una cuenta ahorro vivienda y durante 4 años deduce 9.015 en cada ejercicio irpf por aportacion a cuenta vivienda Se realiza la Compra de solar dentro del plazo de 4 años y se liquida totalmente la cuenta con gastos de compra del solar mas otros gastos derivados de la adquisición proyecto tecnico escrituras etc Se solicita Peticion prestamo hipotecario condedido en abril 2007 por importe de 140.000 contruccion de obra desembolso por certificaciones del banco. Se entregan cantidades a cuenta de la obra durante 2007 abonando aproxmadamente 183.000 dentro del periodo comprendido entre formalizacion prestamo hipotecario y certificado fin obra. certificado fin obra julio 2008. Valor total de la obra aprox. 204.000 euros Se termina de pagar la obra en diciembre de 2008. El constructor no ha emitido aun ninguna factura hasta diciembre si bien la obra está totalmente pagada mediante entragas a cuenta y ya se la he solicitado. ¿que cantidad global puedo deducir y durante cuantos años ¿La factura del constructor debe estar en el ejercicio de 2008 o puede hacerse durante 2009 Muchas gracias por su ayuda y un saludo. HOLA PEDRO Para poder acceder a las deducciones sería recomendable que el constructor emitiese la factura con fecha de 2008 ya que es cuando se ha abonado el trabajo. En cualquier caso en los próximos días realizaremos un post concreto sobre las deducciones en casos como el tuyo para que puedas contar con más información. Comentario por Pedro #8212 diciembre 3 2008 # Muchisimas gracias. Espero vuestra contestacion. Comentario por Pedro #8212 diciembre 3 2008 # Enhorabuena por el blog tan útil. Mi caso es el de muchos. Quisiera desgravar el máximo por una vivienda que compré el 6 de febrero de 2006. Tengo entendido que la cantidad máxima por la que se puede desgravar es de 9015 euros. ¿En esa cantidad puedo incluir el seguro de vida y el del hogar En la escritura de la hipoteca se me pone como condición contratar tales productos. Muchas gracias HOLA NACHO El seguro de vida y el del hogar no son desgravables sólo las aportaciones a pagar la hipoteca y las destinadas a restauración del piso. Comentario por Nacho #8212 diciembre 3 2008 # Gracias por la respuesta pero he leido en un foro que una persona realizó la consulta a la propia Agencia Tributaria y le contestaron lo siguiente eso sí la consulta se realizó en el 2006 ¿Son deducibles como adquisición de vivienda las cantidades abonadas anualmente como primas de seguros que habitualmente exigen los bancos cuando conceden hipotecas Sí. Cuando exista derecho a aplicar la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual esta se practicará sobre las cantidades satisfechas en el año para la adquisición o rehabilitación incluídos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y en caso de financiación ajena la amortización los intereses y demás gastos derivados de dicha financiación entre los cuales se encuentran las primas de los contratos de seguro de vida y de incendios que se acostumbra a incluir en las condiciones de los préstamos hipotecarios. Eso es lo que le contestaron. Yo no digo ni que sea verdad ni falso no lo se. HOLA NACHO Si es lo que contestaron desde Hacienda adelante con la deducción Comentario por Nacho #8212 diciembre 4 2008 # hola me gustaria que me comentarte mi caso este año en el borrador de hacienda me salia a devolver al principio 300e reclame puesto que faltaban datos de mi vivienda cuando me la revisaron me salia a devolver 800e en cambio a mi novia la cual tenemos la hipoteca al 50% le salia a devolver mas porque le aplicaro la deduccion autonomica por ser menor de 35 años yo entonces reclame dicha deduccion abreviando me contestaron que habian que tenia que pagar yo 4oo euros puesto que dicen que no es vivienda habitual yo soy funcionario del estado y por temas de trabajo estoy empadronadao en casa de mi suegra puede ser ese el motivo por el cual no me declaran mi vivienda como vivienda habitual si es asi como puedo demostrar que vivo en mi casa puesto que en años anteriores me devolvieron dinero.gracias HOLA JAVIER En principio no es necesario estar empadronado en un domicilio para que este constituya tu vivienda habitual siempre que posteriormente puedas demostrar esta circunstancia. Para ello deberían bastar los recibos de la luz gas teléfono nóminas etc. Comentario por javier #8212 diciembre 6 2008 # Hola enhorabuena por tu sección creo que resulta de gran utilidad. Mi cuestión es la siquiente Hasta el año 2008 he vivido en un piso vivienda1 que nunca ha estado hipotecado y sobre el que nunca me había deducido. En 2008 finalicé la contrucción de una vivienda vivienda2 que ha pasado a convertirse en mi vivienda habitual. Para la construcción de esta “vivienda2 he hipotecado la “vivienda1 . En base a estos datos podré deducirme como inversión en vivienda habitual teniendo en cuenta que ahora mi primera vivienda es la “vivienda2 pero la que está hipotecada es la otra. Muchísimas gracias por tu contestación y un saludo Comentario por Antonio #8212 diciembre 10 2008 # hola hemos ampliado la hipoteca de la primera vivienda para la adquisicion de una segunda vivienda dejandola libre de cargas esta segunda para ello hemos liquidado la primera hipoteca y cambiado de entidad esta nueva hipoteca sobre la primera vivienda como debo considerarla a efectos fiscales. y la segunda que consideración tiene. Comentario por jozurita #8212 diciembre 12 2008 # Hola estoy casada hace 10 años en régimen de bienes gananciales y mi marido entonces pareja estaba pagando una hipoteca que es su vivienda habitual y no la mía porque yo resido en otra ciudad y en una vivienda de alquiler simpre ha sido así nunca he residido en dicha vivienda Siempre hemos hecho la declaración de la renta individual y el en la suya se ha desgravado por la hipoteca. Este año ha terminado el pago de la vivienda. Mi pregunta es la siguiente si yo adquiero una vivienda que evidentemente será mi vivienda habitual ¿podré desgravarme la hipoteca Que condiciones deben cumplirse para que así sea Que documentacion deberé aportar Simplemente es demostrable ocn recibos de luz nómina etc aunque no esté empadronada en el domicilio de alquiler gracias. Comentario por marycruz #8212 diciembre 19 2008 # hola he comprado una vpo hace unos 5 años por 84000 euros y ahora me quiero comprar otra casa en otro lugar donde voy a residir habitualmente por el trabajo por 150000 euros y no quiero vender la de vpo anterior queria saber como me podria deducir por la vivienda que me voy a comprar ahora. muchas gracias Comentario por ismael #8212 diciembre 19 2008 # Hola tengo una duda. Compré en el 2002 una casa al 50% con mi exnovio de la que ambos -nos desgrabamos hasta su venta en el 2006 . Él se queda mi parte y yo compré otra propiedad. ¿Me puedo desgrabar desde el principio de la compra la ganancia fue muy poca pues el piso estaba hipotecado por un valor mayor que el real y él asumió la hipoteca. Esta ganancia la usé para reinvertir en la nueva vivienda y con esta cantidad le di la entrada al constructor. HOLA BELEN Si la cantidad invertida en la segunda vivienda supera las desgravaciones de la primera podrás empezar a desgravar desde el primer momento. Comentario por belen #8212 diciembre 20 2008 # Otra cuestión ¿Desgrabas esta segunda vez como inversión en primera vivienda durante los 3 primeros años o al haberte desgrabado antes por otro piso tienes que poner los años siguientes Comentario por belen #8212 diciembre 20 2008 # Hola soy nuevo en este blog. Agradeceré cualquier comentario de ayuda que reciba. Gracias anticipadas. Actualmente tengo con mi mujer una vivienda habitual por la que pagamos hipoteca. Hace 2 años compramos sobre plano otra vivienda de la que hemos ido pagando parte a la promotora mes a mes hasta octubre de este año. Ahora la promotora va a entregar la nueva vivienda que queremos mantener para alquilar mis dudas son las siguientes - Cómo puedo saber exactamente las cargas fiscales que nos va a suponer la nueva vivienda. - Cómo puedo conocer las posibles desgravaciones y sus condiciones en caso de alquilarla. - Tengo posibilidad de escriturar este mismo año o el próximo tiene algún efecto fiscal para mi la fecha o me da igual hacerlo este año. Gracias un saludo Esteban HOLA ESTEBAN Sobre las desgravaciones por alquiler dependerá de la Comunidad Autónoma aunque las condiciones generales se pueden consultar a través del Ministerio de Vivienda. Respecto a la escritura debes tener en cuenta que la casa entrará en el ejercicio fiscal en el que la escritures. Comentario por Esteban #8212 diciembre 23 2008 # Hola buenas tardes. A finales del 2008 me he comprado una segunda vivienda abriendo un nuevo préstamo que incluye dinero para la cancelación del préstamo que tenía para mi primera vivienda. Por lo que el préstamo actual supera el valor de compra de la segunda vivienda comprada recientemente. ¿Cómo y qué puedo desgravar en la declaración del 2008 ¿gastos de notaría etc #8230 de la nueva vivienda ¿Y para el 2009 Puedo utilizar esta segunda vivienda como vivienda habitual aunque no voy a vender mi primera vivienda. Gracias por adelantado Saludos Comentario por Eugenio #8212 enero 5 2009 # he encontrado esta pagina buscando respuesta a mi pregunta mi matrimonio esta en bienes gananciales y tengo una vivienda que termine de pagar en el 2007 me costo 12 millones de pesetas y la vendere por 40 millones me comprare otra por un valor aproximado de 50 millones. ¿A partir de que cantidad empezare a deducirme a partir de los 12 que ha sido el coste o a partir de los 40 que es lo que nosotros recogemos ¿cual es el tanto por ciento que te reduces ¿ y de que cantidad de los intereses del dinero que yo pido al banco o de que gracias HOLA JAVIER La deducción empezaría a partir de los 40 millones de pesetas. Es decir podrás deducir sobre una base de 10 millones de pesetas que supongo que será la cantidad que has pedido al banco. Comentario por javier #8212 enero 8 2009 # soy javier pregunta 100 si yo vendo el piso en 40 millones ¿ cuanto me darian 40 mas el 7% o solo 40 y sies asi yo doy todo el el dinero o sea 40 + lo que me den de los impuestos ¿ lo tengo que dar en integro en la otra vivienda y si no diera todo que % tengo que pagar de impuestos. gracias por la ayuda dada. Comentario por javier #8212 enero 9 2009 # Escribe aquí tu comentario. BUENAS TARDES MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ESTAMOS CASADOS EN REGIMEN DE GANANCIALES MI MARIDO TIENE UN PISO A SU NOMBRE Y LA HIPOTECA TAMBIEN Y YO TENGO UN TERRENO EN EL QUE CONSTRUIREMOS UN CHALET PODEMOS DESGRAVARNOS LOS DOS CADA UNO POR UN LADO COMO PRIMERA VIVIENDA O VIVIENDA HABITUAL. SERIA CONVENIENTE HACER SEPARACION DE BIENES PARA QUE NO EXISTIERA PROBLEMA. UN SALUDO. GRACIAS HOLA ELISA La separación de bienes sería una buena medida para evitar problemas en el futuro y posibles malos entendidos en materia fiscal. Comentario por ELISA #8212 enero 15 2009 # Buenos días Estoy un poco angustiada por mi situación por que no sé muy bien como debo tratarla. He estado leyendo mensajes anteriores parecidos pero aún tengo algunas dudas. Te explico En 2002 me compre una vivienda con un préstamo hipotecario por la que me he estado deduciendo por ser my vivienda habitual. En 2007 decido cambiar de piso por lo que me compro una segunda vivienda también con préstamo hipotecario que pasa a ser mi vivienda habitual y pongo a la venta la primera que a día de hoy no la he conseguido vender . Ya sé que por la segunda vivienda no me puedo empezar a deducir hasta que no haya pagado lo que ya me deduje por la primera pero por lo que he leido tampoco puedo hacerlo hasta que no venda la primera ¿no . Por otra parte en junio de este año hacen ya los dos años desde que me compré la segunda y según están las cosas no creo que consiga venderla antes. Entiendo que una vez pasados estos dos años cuando la venda ya no podré hacer la deducción por reinversión y tendré que pagar la plusvalía correspondiente por la ganancia ¿no pero ¿podré empezar a deducir la segunda vivienda una vez igualado el importe pagado con el importe deducido por la primera cuando venda la primera aunque hayan pasado más de dos años . Espero haberme explicado bien. La verdad cuando decidí cambiar de piso fue para mejorar pero yo no sabía todo esto. Por favor cuando puedas me respondes por que de verdad es que no sé que va a pasar ni como hacerlo. Gracias y un saludo Comentario por Lorena M #8212 enero 21 2009 # hola te escribi hace un tiempo comentandote mi caso pregunta91 todavia estoy liada con el tema de la vivienda habitual no me dicen nada de los papeles que debo aportar hasta ahora no me han constestado y me dicen que no son correctos los datos presentados.cuando fuimos alli cambiamos la direccion por si hubiera sido el motivo del erro de direccion fiscal y para notificacion pero siguen diciendome lo anterior escrito no se si sera por lo del padron que ya me dijistes que no era motivo no se si por ser funcionario hay algo por lo que me pueda acojer para estar empadronado en otra residencia pero que a hacienda le quede costancia cual es mi primera vivienda por la cual yo reclamo que me devuelvan dinero en la declaracion ¿me pueden multar o hacer pagar mas por no estar empadronado alli pero es que es mi vivienda habitual no se como hacer para que quede aclarado no se si me he explicado bien pero mas o menos es lo mismo de la otra vez .gracias HOLA INMA Recuerdo el caso pero tal y como le indiqué a Javier en principio empadronamiento y domicilio fiscal no tienen por qué coincidir. Lo más fácil sería alegar algún motivo laboral para explicar la diferencia entre ambos ¿se encuentran en comunidades diferentes e incluso plantearse el cambio en el registro de empadronamiento. Comentario por inma #8212 enero 23 2009 # ¿Seguro que no me puedo deducir por cambio de vivienda habitual si no he venido la primera vivienda Entiendo que una vez supero todo lo deducido en la 1ª vivienda si que podría deducirme por la 2ª que pasa a ser mi domicilio habitual #8230 ¿Puedes indicarme la legislación donde hace referencia a ésto Gracias por anticipado HOLA CARLOS En la página web de la Agencia Tributaria tienes toda la información que necesitas para aclarar tu duda. Comentario por Carlos #8212 enero 26 2009 # Muy buenas mi duda es la siguiente me he casado en Septiembre en regimen de gananciales mi mujer y yo teniamos antes de casarnos cada uno su vivienda propia que se desgrababa cada uno por ser su habitual. Ahora vivimos en una de ellas y la otra está vacia pero no hemos cambiado ningún papel ni de empadronamiento ni de nada. Las viviendas están en ciudades diferentes por lo que ¿podemos decir que cada ino reside en un sitio por trabajo y Si hacemos declaraciones individuales aunque estemos casados ¿podemos seguir desgravandonos cada uno su vivienda . Muchas gracias HOLA JUAN Lo que planteas no se atendría a la situación real en la que os encontráis y podría suponer un problema en el futuro sobre todo si no podéis demostrar que efectivamente cada persona vive en un sitio. Comentario por Juan #8212 enero 28 2009 # ¿Podrías concretar en que apartado de la web aeat.es o artículo concreto #8230 HOLA CARLOS En los próximos días tendrás un artículo al respecto. Gracias Comentario por Carlos #8212 enero 30 2009 # Muy buenas Mi duda es la siguiente tengo una vivienda habitual comprada en 2002 y cuya hipoteca me ha supuesto aprox 10000€ anuales en 2006 alquilé legalmente dicha vivienda y pase a vivir en un piso de alquiler en otra ciudad. En 2008 he adquirido una segunda vivienda que será mi vivienda habitual y actualmente mi primera vivienda sigue alquilada. Según me comentaron en una administración de Hacienda me podía desgrabar por mi nueva vivienda habitual adquirida en 2008 sin necesidad de vender la vivienda adquirida en 2002. Eso si para poderme desgrabar antes debería haber pagado por la segunda vivienda lo ya desgrabado en la primera 9000 x 4 años = 36000€ Sin embargo estoy viendo por consultas anteriores que para desgrabarme de esta segunda vivienda que es mi vivienda habitual debo vender la primera vivienda comprada en 2002. En mi situación como esta alquilada no tengo posibilidad de venderla. Le agradecería que me confirmase si puedo desgrabarme como vivienda habitual por la vivienda comprada en 2006 sin necesidad de vender la vivienda adquirida en 2002 y que sigue alquilada. saludos y enhorabuena por el foro HOLA RAMÓN Sí pero sólo cuando la inversión supere las cantidades deducidas por la anterior vivienda. Comentario por Ramon #8212 febrero 3 2009 # HOLA A TODOS COMPRE ESTE AÑO UNA PROPIEDAD EN PORTUGAL Y QUERRIA SABER SI TENGO QUE DECLARARLA EN ESPAÑA O NO . MUCHAS GRACIAS. Comentario por ANTONIO #8212 febrero 6 2009 # hola mi duda es la siguiente Vendí mi casa y me compré otra sobre planos mientras tanto he vivido en casa de amigos y familiares el beneficio de la primera lo reflejé en la declaración del año pasado en cantidades entregadas al promotor. Llega la hora de escriturar y el banco no me concede la hipoteca. Y tengo que renunciar al piso y la promotora que queda con todo el dinero entregado. Yo ya reflejé la execión por reinversión en vivienda habitual pero no se va a poder producir la escritura #8230 .Puedo justificar esa perdida de patrimonio o Hacienda me va a reclamar ese beneficio HOLA CRISTINA Lo más posible es que Hacienda reclame ese beneficio. Comentario por Cristina #8212 febrero 9 2009 # lt p gt Hola José ante todo enhorabuena por tu blog he encontrado explicaciones muy interesantes. lt br / gt Te cuento mi caso a ver si me podrías ayudar. Resulta que estoy viviendo en Madrid en un piso de alquiler. Mi pareja es de Santander y mi intención es ir a vivir allí en un futuro más o menos próximo. El tema es que a mi pareja le ha tocado una VPO allí y me ha ofrecido hacerme cotitular de la vivienda. Dicha vivienda cuesta 150000€ de los cuales podemos pagar como entrada un máximo de un 40% el resto debemos pagarlo en hipoteca a 25 años obligatoriamente. Hasta ahí todo bien pero la cosa es que recientemente he heredado un dinero que querría invertir en la compra de un apartamento en Madrid de coste superior a la VPO y que en principio podría pagar al contado o con una pequeña hipoteca. Mi duda es si me conviene fiscalmente hacerme cotitular o no de la vivienda en Santander y ponerla como vivienda habitual y el apartamento en Madrid como segunda vivienda o por el contrario es mejor hacerme titular sólo del apartamento en Madrid ponerlo como vivienda habitual y desgravarme por él únicamente. No entiendo mucho de estos temas así que no sé si por el hecho de ser titular de 2 viviendas Hacienda se lleva más dinero… o si por el hecho de tener como vivienda habitual #8220 la más barata #8221 obtengo menos devoluciones por parte de Hacienda. Muchas gracias de antemano lt /p gt HOLA ANA Lo primero que deberías tener en cuenta son las condiciones para poder ser titular de una VPO ya que muchas veces no se puede acceder a estas viviendas si anteriormente se ha tenido o se tiene una vivienda. A partir de ahí se pueden plantear el resto de opciones. Lo más sencillo es que mantengas el piso de Madrid como tu vivienda sin ser cotitular de la de Santander y llegado el momento de cambiar de residencia siempo podrás hacer el cambio. Comentario por anna #8212 febrero 9 2009 # Buenos días Buscando información por internet he encontrado por casualidad su blog de ayuda fiscal y me ha parecido bastante serio y acertado en las respuestas a las dudas planteadas. Así le agradecería me ayudase con la duda que se me plantea y que es la siguiente Una pareja de hecho sin estar inscrita en ningún registro adquiere en estado de soltero una vivienda cada uno en distintos años una en el 1982 y otra en 2000 teniendo hipoteca sobre la del 2000 únicamente. Ambos conviven antes del matrimonio en la adquirida en el año 82 constando en hacienda puesto que han hecho declaraciones conjuntas durante varios años. Así en mayo de 2008 contraen matrimonio y siguen residiendo en la vivienda adquirida en el 82. La vivienda comprada en el 2000 tributaría como segunda vivienda y por tanto tendría que reflejarse en la renta como imputación de rentas inmobiliarias tributando por el 1 1% del valor catastral Muchas gracias por su atención Comentario por Luz #8212 febrero 17 2009 # Escribe aquí tu comentario.somos un matrimonio en el q uno de los conyuges tiene una invalidez absoluta.tenemos una vivienda en valencia q es nuestra vivienda habitual.vamos a comprar otra en santander q es nuestra tierra para cuando llegue la jubilacion.mi pregunta es la siguiente hay alguna posibilidad de poder desgrabarme por esta vivienda de santander.si se pone como titular mi esposa pero soy yo el q trabaja y el q tiene deducciones podre desgrabarme.en tal caso puedo desgrabarme por los gastos q me ocasione la compra del piso.agradeceria una respuesta.gracias Comentario por nicolas #8212 febrero 17 2009 # buenas tardes tengo una vivienda habitual y quiero comprar otra de mayor valor para utilizarla de vivienda habitual sin vender la actual. me gustaria saber exactamente si puedo desgravarme de la futura vivienda sin vender la actual. un saludo. Comentario por angel #8212 febrero 19 2009 # Primero de todo quería felicitarle por esta labor de ayuda fiscal para los que no somos expertos en la materia. Por otro lado le agradecería su ayuda en mi caso particular. Yo vendí mi vivienda habitual en junio 2006 PISO1 compré otra PISO2 pero no reinvertí porque sólo iba a estar un año y medio en ella y según me dijo hacienda debía estar tres para poder reinvertir. Sobre el PISO2 pagaré el 18% de la ganancia patrimonial porque vendí en enero del 2008. El caso es que en Junio 2008 compro mi PISO 3 y reinvierto en éste la ganancia obtenida del PISO1 porque justo estoy dentro del plazo de 2 años. Lo que no sé es en qué casilla de la renta puedo mirar lo que me deduje por el PISO1 para saber cuando puedo empezar a deducirme la hipoteca por el PISO3. El PISO 1 lo compré en abril de 2003. Lo he consultado en hacienda y me han dicho que lo tengo que mirar yo y no lo sé ver en la renta. Gracia de antemano HOLA Julia Depende del modelo de declaración qye hayas presentado. En teoría deberías revisar tus declaraciones desde 2003 y en caso de haber presentado el modelo 100 ó 104 deberías mirar en el apartado de deducciones por inversión en vivienda habitual. Comentario por Julia #8212 febrero 24 2009 # Hola y ante todo enhorabuena por el sitio mi cuestión aunque lo mismo ya se ha tratado supongo que tiene su peculiaridad le cuento en 2000 adquirimos una vivienda mi mujer y yo en Almería que es mi lugar de trabajo llevamos pagando y deduciendo desde esa fecha hasta la presente ahora ella es funcionaria interina en Algeciras pero al tener familia en Granada ambos llevamos viviendo allí dos años de alquiler mi mujer asentada allí con la hija el caso es que el viernes que viene firmamos escrituras de una segunda vivienda sita en Granada mi pregunta es si podemos deducir yo de la vivienda de Almería al completo y ella por los motivos que he comentado de la nueva. Es decir ambos utilizando cada vivienda como habitual por motivos laborales estamos en gananciales. ¿Cómo podríamos desgravar de las dos .Gracias HOLA RAÚL En principio no deberiáis tener problema para desgravar ambas pero en el caso de tu mujer si ya ha desgravado por la anterior sólo podrá desgravar una vez las cantidades invertidas superen lo que ya se ha desgravado. Comentario por Raúl #8212 marzo 4 2009 # Al menos dígame si podríamos desgravar de una sin tener que aportar de la segunda vivienda lo que ya me he deducido de la primera. Gracias nuevamente. Comentario por Raúl #8212 marzo 4 2009 # O al menos habría posibilidad de desgravar por la nueva desde el primer momento. Es que me veo pagando dos hipotecas y sin deducir por ninguna mi mujer cumple contrato en septiembre pueden darnos un buen palo me refiero que la declaración salga a pagar un importe alto. Nuevamente gracias. Comentario por Raúl #8212 marzo 4 2009 # Hola y enhorabuena por este blog A ver como te explico pues nuestro caso es un poco inhabitual. Mi marido y yo tenemos un piso totalmente libre que queremos vender.Al mismo tiempo queremos comprar un terreno para hacernos una casa. hay una gente que esta interesada en el piso pero no le conceden el prestamo en el banco porque no tienen contrato de trabajo fijo. Hablando con un conocido nos dice que es posible hacer una hipoteca privada entre el comprador y nosotros. Nosotros queremos comprar el terreno para hacernos una casa que seria nuestra vivienda habitual para lo cual tenemos que pedir una hipoteca. queremos reinvertir lo que ganemos de la venta del piso en nuestra nueva casa pero como no vamos a recibir el dinero todo junto sino que será en cuotas mensuales a largo plazo y el plazo de reinversion son dos años ¿hay alguna manera de hacerlo Comentario por manola #8212 marzo 4 2009 # Hola ante todo y aunque reiterativo enhorabuena por la página nos es de gran ayuda a todos mi consulta es la siguiente en 2000 compramos una vivienda en Almería ciudad en la que trabajo y hemos deducido por ella estos ocho años ahora he comprado otra vivienda en Granada por motivos laborales mi mujer está viviendo en ella y yo en la de Almería mi pregunta es si podemos desgravar por una por las dos o en principio por ninguna debido a lo deducido ya de la primera estamos en gananciales gracias. Comentario por Raúl #8212 marzo 5 2009 # Hola Me compre una vivienda en 1990 me desgrave por la misma en mi declaracion. Despues vendi en 1992 por traslado me compre otra y me aplique las deducciones pertinentes. Pero en 2002 por un nuevo traslado soy funcionario me compre otra vivienda habitual. Hacienda me viene devolviendo por la compra esta vivienda. Para ese ejercicio Hacienda me pidio aclaraciones sobre las inversiones realizadas y no me puso reparos. Sin embargo en 2009 todavia no me ha devuelto y he preguntado en sus oficinas y me dicen que tendre que acreditar 1º que es mi vivienda habitual. Lo es pero con que documento legal demuestro que lo era en 2007. 2º Hacienda me puede pedir que justifique mis deducciones por las otras viviendas si mi declaracion de 2002 esta prescrita y ademas en ese ejercicio no pusieron reparos. 3º las cantidades invertidas sin intereses anteriores a 1998 tengo que sumar las de la primera vivienda a la segunda para deducir por la tercera. Muchas gracias Comentario por craco #8212 marzo 11 2009 # Hola. Tengo una hipoteca en el piso que vivo habitualmente por la que obtengo la correpondiente deducción de hacienda. La pregunta es la siguiente. Si yo ahora me compro al contado un apartamento en la costa por el que lógicamente no obtendré nada de hacienda ya que no pido prestamo hipotecario y además será segunda vivienda por mi vivienda habitual en la que resido y sigo teniendo un prestamo hipotecario podré seguir aprovechandome de esa deducción fiscal hasta los 9015 euros. Y a la hora de hacer la declaración del 2009 en que me influirá el tener una vivienda en la costa pagada al contado y tener otra en mi ciudad con su prestamo hipotecario HOLA JAVI Podrás seguir deduciendo por la vivienda de la ciudad como lo hacías hasta ahora. Comentario por javi #8212 marzo 17 2009 # Muchas gracias por aclararme la duda Comentario por javi #8212 marzo 18 2009 # hola tengo una vivienda en propiedad de la cual me quedan por pagar 7000euros de hipoteca pero este año nos hemos comprado una casa que todavia no esta acabada el total de la compra es de 318000 € de los cuales tengo hipotecados 257000 € nuestra intencion es de acabar la casa poco a poco sin prisas hasta que vendamos un terreno que tenemos no tenemos intencion de vender el piso el piso estaba hipotecado en 72000 € mi pregunta es para la declaracion de renta del año que viene puedo desgravar por vivienda lo que pague de la hipoteca de mi piso que no llegare a los 9000 € y a la vez empezar a desgravarme de la casa que en un futuro sera mi vivienda habitual entiendo que inversion de la casa ya supera la hipoteca del piso gracias por contestar. HOLA JOSE ANGEL No podrás desgravar por la segunda vivienda hasta que esta no sea tu vivienda habitual por mucho que pienses que lo será en el futuro. En cuanto cumpla esos requitiso podrás empezar a hacerlo. Comentario por jose angel #8212 marzo 20 2009 # Mi pregunta es que mi esposa y yo tenemos una vivienda pero que esta escriturado solo a mi nombre por lo cual solo deduzco yo. Vamos a comprar una segunda casa en el campo que seria a partir de la compra nuestra vivienda habitual sin vender la primera que tenemos. Se podria deducir comunicando que seria esta compra nuestra vivienda habitual y si no fuese posible mi mujer al no deducir en la primera vivienda podria deducir en ésta segunda vivienda ya que si estaria escriturado a su nombre Un saludo y muchas gracias HOLA DAVID La forma más sencilla de actuar sería la segunda. Es decir que sea tu mujer quien desgrave por esta compra. Comentario por david #8212 marzo 20 2009 # Hola Desde 2002 mi marido y yo nos estamos desgravando por la hipoteca de nuestra vivienda habitual en Madrid que fue adquirida ese año. En 2009 nos trasladaremos a vivir de forma definitiva a Valladolid por un traslado en el trabajo. En Valladolid tendremos que alquilar un piso para vivir ya que no nos conceden una segunda hipoteca para comprar otro y nosotros alquilaremos el piso de Madrid ya que tampoco conseguimos venderlo. ¿Podremos seguir deduciendonos por la hipoteca del piso de Madrid ¿Podremos deducirnos por el alquiler que paguemos del piso de Valladolid ¿Como y cuanto tendremos que tributar en nuestra declaracion de la renta por el alquiler que recibamos del piso de Madrid ¿Como se indica a Hacienda cual es nuestra residencia habitual ¿Nos interesa hacer el cambio en algun momento concreto del año Le agradezco mucho si me puede resolver estas dudas. HOLA ANA En primer lugar el cambio de residencia habitual en Hacienda se puede hacer de forma telemática a través de la página web de la Agencia Tributaria o en cualquiera de sus oficinas. En cuanto al alquiler podréis desgravar tanto por el alquiler que paguéis en Valladolid como por la casa que alquiléis en Madrid aunque no por la hipoteca. La tributación por el alquiler dependerá de las cantidades recibidas aunque podréis desgravar los gastos que os suponga el alquilar la vivienda de Madrid. Comentario por Ana #8212 marzo 20 2009 # En 1998 compre vivienda habitual con una hipoteca de 7 M en 2007 cuando quedaban 4 M para acabar la hipoteca la aumente de nuevo a 28 m para la compra de terreno y construcción de una vivienda realizada como autopromotor en principio con fondos propios fuera de los de la hipoteca ya he pagado mas de los que deduje en la primera por lo que puedo deducir cuando deduzca imagino que sobre 27-7 M verdad Y cuando en 4 años acabe la construccion y esta habitada como habitual la hipoteca seguira en el piso que resido ahora podre deducir Gracias. Comentario por Marcos #8212 marzo 24 2009 # Hola me parece muy acertado poner en comun los casos que van sucediendo ya que alguien puede estar en tu mism situacion y resolverle de esta manera sus dudas este es mi caso hacia el año 2003 y estando soltero adquirí una vivienda por la que me he estado deduciendo exclusivamente yo y pese a haber contraido matrimonio unos años despues luego con posterioridad hemos adquirido otra vivienda que esta a nombre de mi mujer y mio el año pasado y por lo tanto hemos cambiado de domicilio habitual en este caso no queremos vender la primera vivienda y la cuestion es que entiendo que al ser la primera vivienda de mi mujer y puesto que ella no se ha deducido jamas nada por deduccion en vivienda perfectamente puede desgrabarse desde el principio por la compra de esta vivienda y en mi caso tengo la duda de si puedo deducirme por la nueva vivienda cuando supere las cantidades ya deducidas por la anterior . gracias por todo un saludo Comentario por jesus maria #8212 marzo 31 2009 # Buenas tardes a ver si me puedes ayudar con este embrollo y gracias por anticipado. tengo una vivienda que compré con un prestamo privado de mi padre convenientemente registrado en la comunidad autónoma y que me vengo desgrabando hasta este ejercicio 2008 en que termino de devolver el prestamo privado. Esta vivienda quiero alquilarla. No quiero venderla. Ahora quiero comprarme otra vivienda con mi pareja al 50% no estamos casados esta nueva vivienda pasaria a ser la habitual.-y esta vez si habría hipoteca de por medio. Otra pequeña cuestion previa es que mi pareja figura como titular del 50% de la propiedad de otra vivienda -el otro 50% es de su abuela- aunque nunca se ha desgrabado nada por ella y tampoco pagó nada por ella. Las preguntas son las siguientes Viendo otras respuestas no termino de aclararme yo podria deducirme por la nueva vivienda habitual o solo podría deducirme en caso de vender la otra antes de 2 años en caso de poder deducirme tendría que descontar lo que me costó la primera vivienda. y ya por ultimo mi pareja podría deducirse la mitad aunque sea titular de otra vivienda por que de esa vivienda nunca se dedujo nada fiscalmente. Bueno muchas gracias #8230 #8230 #8230 ..espero haberme explicado bien HOLA ANTONIO Por partes. Para poder deducir por la compra de la segunda vivienda deberás vender la primera y en ese caso podrás deducirte una vez las cantidades aportadas superen la base de desgravación anterior. Respecto a tu pareja no debería tener problemas por deducir las cantidades aportadas. Comentario por antonio #8212 marzo 31 2009 # En el año 2008 vendi mi vivienda habitual la cual la tenia hace 5 años. el mismo dia de la venta compre mi vivienda actual por 6000 euros mas que la vieja mas 28000 de gastos de escritura me gustaria saber como tengo que hacer la declaracion con estos datos. Comentario por tomas #8212 abril 2 2009 # En 2003 adquirí una vivienda la hipotequé y resido en ella habitualmente. Hace un año cedí la titularidad de la vivienda a mis padres aunque sigo viviendo en ella y pagando la hipoteca. ¿Puedo seguir deduciendome por vivienda habitual si ya no está a mi nombre HOLA ARANTZA Si el crédito hipotecario está a tu nombre supongo que no deberías tener problemas aunque mi consejo es que por si acaso lo consultes con Hacienda. Comentario por ARANTZA #8212 abril 3 2009 # lt p gt No tengo ninguna vivienda en propiedad. Llevo varios años fiscales deduciendo unas veces como aportación a cuenta vivienda y otras como aportaciones al promotor ambas destinadas a una vivienda todavía en fase inicial de construcción. Tan inicial como que he tenido que pedir a Hacienda una ampliación del plazo de 4 años sobre las aportaciones a cuenta vivienda. El retraso en la construcción de la vivienda unido a la muy buena oferta de venta del arrendador de la vivienda alquilada donde resido ha hecho que me plantee comprar la vivienda alquilada y que sería mi habitual hasta la entrega de la nueva habitual. ¿Sirven las deducciones realizadas por aportaciones al promotor para una vivienda distinta a la inicial En caso afirmativo ¿Se podría deducir a la vez por la hipoteca de la vivienda habitual y por aportaciones a la futura vivienda habitual lt br / gt ¿Entiendo bien que aunque se tengan varias viviendas en propiedad siempre se puede desgravar por una en este caso la habitual lt br / gt ¿Entiendo bien que sólo se puede desgravar una vez por vivienda habitual entendiendo como tal el resto de cantidades de las cuales no se había deducido anteriormente aunque se haya cambiado de vivienda habitual en varias ocasiones lt /p gt HOLA JOSÉ ANTONIO Las aportaciones realizadas al promotor no se pueden incluir como deducciones al pago de otra vivienda distinta. En cuanto a la otra pregunta no es posible deducir la hipoteca por la vivienda habitual y por la futura vivienda al mismo tiempo. Comentario por José Antonio #8212 abril 8 2009 # Ante todo felicitaros por la web y al grano Tengo una duda estoy vendiendo mi vivienda cosa que aún no he conseguido a fecha de hoy habitual de 2005 y el año pasado 2007 he adquirido otra vivienda en plano que me la entregarán en 2010 la pregunta es la siguiente En la declaración del año pasado desgravo mi vivienda habitual 2005 pero lo que he dado durante todo este año para la otra vivivienda que será habitual cuando venda la primera desgrava y si es así que casilla sería de la declaración Atte.- Néstor A. Comentario por Néstor A #8212 abril 12 2009 # gracias por este blog es de gran ayuda. Mi duda es precisamente por el articulo que presentas arriba. Yo vendi mi vivienda y compre otra. Ahora mi duda es cuando puedo empezar a deducir por la nueva vivienda. La mujer de hacienda el año pasado me dijo que podia calcular el AÑO en el que podia empezar a deducirme por la nueva vivienda lo cual me hizo pensar que tardaria en poder empezar a deducir pero este año los datos parecen mas favorables que lo que me dijo ella por lo que tengo duda #8230 POngo las cifras que me he deducido 2004 1067 95 2005 1743 7 2006 1488 26 2007 2704 5 estas son las cantidades que vienen en las casillas de deduccion en la declaracion de cada año. Yo ya he pagado el año pasado de hipoteca de mi vivienda habitual 9400 euros. tengo derecho a empezar a deducir o como dijo la mujer de hacienda el año pasado tardaré en poder deducir gracias silvia HOLA SILVIA La inversión debe superar no las cantidades que efectivamente te has deducido sino las que figuran como base para la deducción los 9.15 euros de máximo . Comentario por silvia #8212 abril 15 2009 # EHola mi consulta es la siguiente En Agosto de 2008 me dieron y por tanto firme escritura y hipoteca de una segunda vivienda en Toledo. Como es de reciente construcción no tiene referencia catastral puesto que en Castilla la Mancha revisan cada 4 años. Mi duda es que he recibido el borrador de la declaración y no viene esta segunda vivienda estoy obligada a ponerla este año . O como no tiene referencia catastral puedo esperame hasta que me lo revisen. Tendría algún tipo de multa Y en caso de tener que declarla como lo tendría que hacer . Un saludo. Montse. HOLA MONTSE La declaración exige que se incluya la referencia catastral de la vivienda por lo que esto puede ser un problema ya que en teoría deberías incluir esta compra. Comentario por Montse #8212 abril 16 2009 # Antes de nada felicitarte por el blog. Recientemente he adquirido un piso con 2 plazas de parkting + 1 trastero. En la Escritura del piso figura el propio piso las 2 plazas y el trastero. Sin embargo hay 2 hipotecas 1 hipoteca para 1 de las plazas de parking y otra para el resto piso + 1 plaza parking + trastero . Por el tipo de interés me interesaría amortizar la hipoteca de la plaza de parking pero tengo la duda de si esa plaza es desgrabable. Entiendo que al estar todo dentro de 1 escritura de mi vivienda habitual debería poder desgrabarme de todo pero tengo dudas. ¿Me lo podrían confirmar Comentario por RAMON #8212 abril 16 2009 # Hola. En 1999 adquiero una vivienda por la que me he desgravado hasta este año 2008 siendo vivienda habitual con importe de 120000 euros. Pagué a la promotora pagos anticipados y me subrogué a una hipoteca de 70000 euros . En 2009 termino de construir una casa que sería mi vivienda habitual a partir de dicho momento por la cual estoy pagando nueva hipoteca que asciende a 230000 euros. Podré desgravarme por dicha segunda vivienda y a partir de cuando puedo incluir en las declaraciones de renta los pagos anuales a la nueva vivienda para obtener dicha desgravación Si he realizado pagos al constructor de dicha segunda vivienda ademas de los pagos de la hipoteca del banco #8230 Qué cantidades debo tener en cuenta Todas las abonadas hasta la fecha o las referidas al prestamo hipotecario de la nueva vivienda.. Atentamente Un saludo PD Cómo se sabe las cantidades ya desgravadas por la primera vivienda si ya no tengo loss resguardos de las declaraciones de estos ultimos 10 años HOLA ISMAEL En primer lugar debes tener en cuenta las cantidades por las que te deduces los famosos 9.015 euros no lo que aportas cada año. En segundo Hacienda debería guardar esos datos. Comentario por ISMAEL #8212 abril 18 2009 # Hola Estoy casado desde 2006. Mi mujer es de nacionalidad brasileña y ambos residimos en España. Ambos estamos tramitando la doble nacionalidad en nuestros respectivos países. Yo soy dueño de una vivienda y a finales de 2007 decidimos pedir una hipoteca para la adquisición de una vivienda en Brasil nuestra segunda vivienda . Me gustaría saber cómo tengo que declarar dicha vivienda a efectos de declaración de la renta patrimonio etc. ¿Debo hacerlo o al tener doble nacionalidad y pagar los impuestos correspondientes en Brasil ya estaría exento En el borrador de la declaración que me acaba de llegar de 2008 figura el dinero de la hipoteca como desgravable. ¿Es posible desgravarme por los pagos de dicha hipoteca Saludos y Gracias / Fernando HOLA FERNANDO Aunque el Borrador incluya esos datos en principio sólo podrás desgravar por tu vivienda habitual no sé si será la de Brasil o esta . De todas formas al ser un tema tan específico mi recomendación es que bien preguntes a Hacienda o que en su defecto contactes con un profesional. Comentario por Fernando #8212 abril 19 2009 # Hola y gracias por la respuesta. La vivienda habitual es la de España y es la que tengo hipotecada para poder comprar la vivienda de Brasil ya que no podía pedir una hipoteca sobre una vivienda que no se encontrara en territorio español. ¿Es correcto entonces el borrador y la desgravación por la hipoteca en mi vivienda habitual ¿Puedo desgravarme dichos gastos Saludos y gracias de nuevo / Fernando Comentario por Fernando #8212 abril 20 2009 # hola .gracias de antemano por si me podeis asesorar un poco bueno mi duda es la siguiente tengo un piso desde el 94 y esta casi pagado y ahora me queria comprar una casa en el pueblo para ira por alli de vez en cuando es una casa vieja pero se puede hacer vida y queria saber si me aclaran como lo de pagar hacienda o si me desgravaria algo . y ai me puedo benefiar de alguna ayuda para reformarla algunas cosatanto el piso como la casa estarian ami nombre gracias HOLA PABLO Hacienda sólo establece deducciones para la vivienda habitual y este no sería el caso. Comentario por pablo #8212 abril 22 2009 # lt p gt por favor si es tan amable aclareme esta duda gracias lt /p gt lt p gt si mi segunda residencia esta totalmente pagada y la vendo y el dinero lo utilizo para amortizar parte de la hipoteca de mi primera viviende y residencia habitual que gastos he de afrontar con hacienda muchisimas gracias ando perdidisima. HOLA CARMINA Tendrías que afrontar los gastos típicos de cualquier compra-venta. Esto es tendrás que pagar el 18% de las plusvalías ganancias que obtengas. Comentario por carmina #8212 abril 22 2009 # gracias de antemano por atenderme- intentare explicarme lo mejor posible-hace 2 años mi novio y yo compramos una segunda vivienda la escrituramos solo a mi nombre.Para poder comprarla tuve que hipotecar mi primera vivienda es decir tuve que hacer una hipoteca puente en estos momentos estoy pagando dos hipotecas pues la primera casa no la he podido vender corren malos tiempos .estoy viviendo en la nueva aunque sigo empadronada en la primera. Para concederme el prestamo ..el banco tuvo encuenta los ingresos de mi novio pues yo solo cobro una pension de viudedad.pero resulta que mi novio tiene una paga por enfermedad y luego tiene ingresos digamos en negro.el banco apesar de saberlo nos lo concedieron.Mi pregunta es la siguiente a fecha de hoy no hemos dado de alta la segunda vivienda a hacienda esperando poder vender la primera te dire que yo hace mas de 6 años que no hago la declaracion por estar excenta porque solo tengo la paga de viuda y los ingresos que he ido teniendo nunca han sobrepasado el minimo.mi novio tampoco por que solo consta que cobra la paga por enfermedad.Que nos puede pasar si esperamos a declararla el dia que vendamos la primera Y que pasaria si decidieramos a pesar de todo declararla ya HOLA BEATRÍZ En principio hay un plazo máximo de dos años para que la venta de una casa para comprar otra esté exenta del pago de impuestos. Si se supera este tiempo la reinversión en la vivienda habitual no estaría exenta y tendrías que tributar al 18% la ganancia patrimonial obtenida. Comentario por beatriz #8212 abril 23 2009 # vuelvo a formular la pregunta es posible deducirse por la compra de una segunda vivienda si esta pasa a ser vivienda habitual y se conserva la primera vivienda. Comentario por jesus maria #8212 abril 23 2009 # Hola me parece un blog muy interesante y esclarecedor les cuento mi caso a ver si me pueden ayudar. En 2005 heredé el 50% de lo que era mi vivienda habitual con su correspondiente liquidación de sucesiones con un hipoteca que lógicamente también heredé. Me he desgravado por ese 50% en las declaraciones de IRPF de 2005 2006 y 2007. La cantidad es bastante pequeña unos 3500 EUR cada año. En julio de 2008 adquirí con mi pareja mi actual vivienda por la que pago mucha más hipoteca hasta junio de 2008 mi vivienda habitual era la anterior que aún conservo. Ahora lógicamente me he mudado a mi nueva vivienda y he arrendado la anterior. Mi intención es desgravarme las cuotas de la nueva hipoteca en la declaración de IRPF de 2008. ¿qué tengo que hacer restar todo lo que ya me he deducido de la base de este año antes de aplicar la deducción ¿hay alguna casilla para ello en el programa PADRE ¿cual es la base de la que tengo que restar 9.015 EUR o del total que he pagado este año No sé si me explico. Les agradecería su ayuda HOLA MIGUEL En teoría tienes sumar las cantidades que te has desgravado de IRPF esos 3.500 euros y cuando la inversión en la nueva vivienda habitual supere esa suma podrás empezar a desgravar por la segunda vivienda. Comentario por Miguel #8212 abril 24 2009 # Buenas tardes paso a comentar mi caso para que me lo confirme pero a raíz de lo leído creo que mi gozo en un pozo En el 99 me compré un piso como residencia habitual y solicité la hipoteca que ha estado desgravando desde entonces ahora me queda poco para terminar de pagarla. Mi idea era cancelarla anticipadamente y comprarme otro piso en otra localidad pero sin vender el anterior. Para comprarme este segundo piso solicitaría una nueva hipoteca no me interesa ampliar la primera hipoteca ya que ahora trabajo en una entidad financiera y conseguiría mejores condiciones que en la actual que está en otro banco de ahí que quiera cancelar la primera. Mi pregunta es tengo derecho a desgravar esta nueva hipoteca de la nueva vivienda Ni si me empadronáse en esta otra localidad para declararla como residencia habitual no Entiendo por lo que comenta que sólo se podría desgravar en caso de vender mi primer piso cierto En fin no soy muy optimista al respecto #8230 gracias de antemano. Comentario por Dolors #8212 abril 26 2009 # Hola en relación al comentario 144 que amablemente me responden quería una aclaración y que no exprese correctamente la pregunta. Cuando dicen #8220 tienes sumar las cantidades que te has desgravado de IRPF esos 3.500 euros y cuando la inversión en la nueva vivienda habitual supere esa suma podrás empezar a desgravar por la segunda vivienda. #8221 ¿se refieren a la base o a lo efectivamente se desgravó Este año he pagado por hipoteca adquisición etc más de 24.000 EUR si le resto lo ya desgravado en años anteriores me siguen saliendo más de 9.015 EUR. ¿Es así o he de restarlo a los 9.015 de base Comentario por Miguel #8212 abril 30 2009 # tengo un piso en regimen de gananciales con mi mujer el cual esta hipotecado y pagamos al 50%. Mis padres se compraron otro pero a nombre de cuatro es decir mi madre mi padre mi hermano y yo en diciembre de 2008. Se lo quito del medio quiero decir que lo pago todo de un golpe mi pregunta es me puedo desgravar sobre la cantidad que me corresponde o voy a tener que pagar Comentario por german #8212 mayo 3 2009 # Buenas tardes mi duda a la hora de la declaración de la renta es esta Compramos en el año 1997 una vivienda para la cual cogimos un préstamo personal de 51.000 euros a un plazo de 10 años ya no tengo ningún préstamo ahora queremos coger otra vivienda que sería la habitual pero no quiero vender la que tengo actualmente. mi pregunta es ¿tanto mi marido como yo podremos desgrabar por esta segunda vivienda que será la habitual pero sin vender la primera Comentario por Pilar #8212 mayo 4 2009 # Un saludo y felicidades por esta pagina tan buena. Mi caso es el siguiente En 2000 compre una vivienda por 12 millones. En 2007 adquirí una nueva casa por 340.000 euros con intencion de vender la primera una vez realizadas las reformas y el traslado. Finalmente nos trasladamos en abril de 2008 y dada la actual situacion no hay forma de vender. Hasta el momento he estado desgravando por esta segunda vivienda habitual pero ¿Hasta cuando podría hacerlo en la actual situacion creo que es hasta dic. 2010 En caso de que siga desgravando hasta esa fecha y finalmente no la pueda vender ¿que tendría que hacer con lo desgravado hasta esa fecha La 1ª casa está vacia y de momento no me he planteado alquilarla pero sería otra opcion ¿como cambiaria eso la situacion Muchas Gracias Javier HOLA JAVIER Podrás seguir desgravando por esta segunda vivienda habitual mientras esta siga manteniendo esta condición. Lo que ocurre es que pasados dos años el dinero que obtengas por la primera vivienda no estará exento de pagar IRPF aunque lo reinviertas en la segunda vivienda. Comentario por Javier #8212 mayo 5 2009 # Hola. Mi caso es el siguiente. En el año 2004 vienda habitual compré un piso del cual me he desgravado anualmente en la declaraciones de renta y ya está pagado y en septiembre de 2008 comencé a construir una casa por autopromoción que ha de ser vivienda habitual cuando se finalice y venda el piso. Como en el año 2008 ya he gastado dinero en la construcción de la casa ¿puedo desgravarme en esta campaña de la renta por esos gastos o por parte de ellos Gracias. Comentario por Jorge #8212 mayo 7 2009 # Hola mi caso es el siguiente. Mi marido compró una casa estando soltero en la cual vivimos actualmente y tiene hipoteca. Nos casamos hace unos años en regimen de gananciales y se paga la hipoteca con una cuenta conjunta. A la hora de deducirnos en hacienda al hacer la declaración del irpf nadie sabe decir si se debe poner mi marido el 100% de la vivienda o el 50% cada uno. El préstamo está a su nombre y las escrituras también. Por favor responder pronto no se como hacerlo. Comentario por ana #8212 mayo 13 2009 # Hola Compré una primera vivienda habitual por unos 20 millones de pesetas a la que le quedan unos 10 millones de hipoteca actualmente la voy a vender o permutar al precio de 40 millones por una 2ª vivienda habitual que me cuesta 75 millones. Por supuesto todo estará reinvertido en esta segunda vivienda #8230 debo cancelar previamente mi hipoteca Es mas rentable hacer compra-venta que permuta el comprador de mi vivienda es el que me vende mi 2ª vivienda Cómo obtengo mejores ventajas fiscales La nueva vivienda que compro debe tener una cantidad mínima de hipoteca para quedar exenta de los beneficios de la venta de la 1ª por reinversión Espero no haber liado demasiado el tema #8230 Gracias. Comentario por María #8212 mayo 13 2009 # HOLA TENGO UNA VIVIENDA HIPOTECADA EN 45000€ QUIERO COMPRAR OTRPOR VALOR DE 50000€ ME INTERESA MAS REHIPOTECAR MI 1ºVIVIENDA O BIEN HACERME UNA NUEVA HIPOTECA POR LA 2ºVIVIENDA Y PUEDO SUBROGARME A OTRA ENTIDAD AUMENTANDO EL CAPITAL PARA LLEGAR A LOS 110000 LA 1º VIVIENDA SERA LA HABITUAL SI LA REHIPOTECO ME PUEDO DESGRAVAR TODOS LOS GASTOS D ELA HIPOTECA DE 110000 GRACIAS Comentario por susana #8212 mayo 13 2009 # Ante todo darle las gracias por la ayuda que nos proporcina la respuesta a nuestras consulta. Sobre todo porque cuando uno llama a Hacienda para informarse depende quién le coge el teléfono le da una respuesta u otra. Mi consulta es la siguiente Conpré un piso en 2006 por 26 millones de las antiguas pesetas y lo vendí en enero del 2008 por 48 millones de pesetas. Como no he estado viviendo 3 años tengo que tributar por la ganacia patrimonial. Mi pregunta es qué gastos puedo incluir para reducir esa ganancia. Mi duda viene porque en foros de internet pone que puedo deducir la comisión que me cobró el banco al subrogarme la hipoteca de la constructora gastos de gestoría por el contrato de arras etc. Sin embargo he consultado a Hacienda y me han dicho que sólo se puede deducir lo que está relacionado con la venta y no con financiación de la misma. Agradecería su ayuda al respecto. Muchas gracias. Comentario por Julia #8212 mayo 14 2009 # Hola mi caso es similar al 150. Compramos un piso en 2001 nuestra vivienda habitual. Por ella nos hemos desgravado en las rentas anteriores. Pero en 2006 firmamos un contrato de compraventa por una casa que será nuestra vivienda habitual en el momento que vendamos el piso actual. En el 2006 dimos una entrada por la casa y desde ese momento estamos haciendo pagos mensuales. Nunca nos hemos desgravado por ello. Pero mi pregunta es ¿si de los pagos efectuados en el 2008 puedo deducirme en esta renta ´08 teniendo en cuenta que todavía no sé cuándo podremos trasladarnos a vivir a la casa ya que con la situación actual no hay forma de vender el piso. Me comentan que no podemos deducirnos si no es que antes de 12 meses vamos a vivir a la casa. Pero también he oido que son 3 años y no 12 meses. ¿Podeis aclararmelo . Comentario por Elena #8212 mayo 15 2009 # Buenas tardes esta es mi cuestión Vendí mi vivienda habitual en nov-08 y en diciembre pasé a vivir de alquiler. ¿Puedo desgravar en la declaración de renta los 11 meses de 2008 como vivienda habitual ¿Hay normativa al respecto Gracias por adelantado. Comentario por Francisco #8212 mayo 18 2009 # Hola #8230 gracias por responder a nuestras cuestiones.. y aqui te planteo una #8230 . tengo una vivienda la cual es la habitual y me desgravo #8230 la hipoteca inicial fue de 107.000€ de lo que me queda por pagar unos 82.000€ #8230 . nuestra situacion laboral y el mercado nos indica que podriamos aspirar a una vivienda mayor por lo que me planteo la posibilidad de comprar otra por un valor de 200.000€ #8230 En principio no querria vender la actual y destinarla a vivienda para alquiler.. y la nueva para vivienda habitual #8230 eso se puede hacer y desgrabarse como tal ¿ o por el contrario me toca vender la vivienda actual para que la nueva se convierta en habitual ¿ Que solucion habria #8230 ¿ vender la 1ª y el dinero meterlo en la nueva ¿ #8230 .de ese modo no tengo que pagar nada a hacienda ¿ estoy hecho un lio #8230 .. Gracias por tus respuestassss Comentario por Emilio #8212 mayo 19 2009 # B uenos dias a todos mi pregunta es la sgte Comprè una vivienda con mi mujer ahora nos estamos separando ypor razones legales hicimos una liquidadcion de bienes gananciales y ahora la casa es de ella pero seguimos viviendo en la misma vivienda los dos.La pregunta es la sgte.Si bien es cierto ya no puedo decucir en la declaracíon debo devolver lo que me dieron por ella en la declaracion anterior ya que la vivienda la compramos hace un año pero sigo viviendo de hecho estoy empadronado y el prestamos hipotecario sigue estando a nombre de los dos.Gracias de antemano por la respuesta. NOTA.Vivo en Guipuzcoa Comentario por Luis #8212 mayo 29 2009 # Interesante artículo y más todavía las dudas y respuestas de los usuario. Enhorabuena #8230 Comentario por PF #8212 junio 4 2009 # hola en 2003 me compre una vivienda habitual ahora pretendo alquilarla puedeo hacerlo aun que no me desgrave por ello para tener ingresos y declararlos me an dicho que me tocaria devolver todo lo desgravado en 6 años gracias HOLA CARLOS En principio no deberías tener problema en alquilar la vivienda sin ningún tipo de penalización fiscal ya que esta ha constituido tu vivienda habitual durante más de tres años. Lo que ya no podrás es deducir por ella en ese concepto aunque sí por el alquiler. Comentario por carlos #8212 junio 15 2009 # Hola. Tengo una vivienda ya pagada que ha sido mi residencia habitual durante más de 20 años. Ahora he adquirido otra vivienda y me he trasladado a ella por lo que ha pasado a convertirse en mi nueva vivienda habitual. La primera no pienso venderla porque espero que algún día sea para mi hijo. ¿Puedo desgravarme la nueva vivienda sin tener que vender la vieja por supuesto deduciendo las cantidades que ya me desgravé en su día por la anterior. Otra cuestión. Acabo de escriturar la nueva vivienda pero llevo 2 años entregando cantidades a cuenta al promotor ¿que pasa con esas cantidades Muchas gracias. Comentario por Pedro #8212 junio 15 2009 # Siempre declaro a hacienda confirmando el borrador este año lo he mandado revisar ya que han comentado que algunas estaban mal y me encuentro con la sorpresa que lo que envían en el papel sobre los intereses de la hipoteca no están contemplados en el borrador 50% en el mío y 50% en el de mi marido revisando nos hemos dado cuenta que el piso lo compramos en el 2001 hicimos la hipoteca pero en el 2003 el banco nos ofertó una superhipoteca mixta que no nos podíamos perder el único problema es que teníamos que pagar la prima única y ascendia a 15000 euros así que nos propusieron pedir algo más y liquidar a mayores el préstamo del coche a lo que accedimos entusiasmados #8230 . y ahora vemos que no nos entra en la escritura nos pone que la finalidad de la hipoteca es refinanciación en vez de adquisición vivienda #8230 hasta ahí lo entiendo no comprendo porque el Banco no nos avisó de lo que nos podía pasar pero mi pregunta es ¿Entonces no hay posibilidad de que se pueda desgravar la parte proporcional que corresponde por la compra del 2001 y si existe ¿Como se calcularía ¿Es legal que no nos hubiesen avisado de este tema en el Banco Espero si puede ser lo antes posible una respuesta #8230 ya que todavía no he confirmado el borrador para ver la posibilidad de modificar este dato y apenas me quedan dos días. Muchas gracias de antemano. Comentario por Josefina #8212 junio 27 2009 # Hola tengo un pequeño problema me compre una casa de nueva construcción en madrid donde estoy empadronada y trabajo pero el banco finalmente no me concedio el credito y no me ha quedado de otra que cambiarla por otra mas barata en alicante. Yo he desgravado por la vivienda los ultimos 3 año mientras la construian y mi duda es si puedo desgravarme la casa de alicante que es mi unica vivienda a pesar de estar empadronada y trabajando en madrid #8230 ..muchas gracias HOLA MAY En principio deberías devolver el dinero que te has desgravado por la casa de Madrid. Por otra parte podrás desgravar por la casa de Alicante siempre que esta constituya tu vivienda habitual. Comentario por may #8212 agosto 4 2009 # Hola Mi caso es el siguiente tengo dos viviendas. A vivienda heredada de mis padres yo soy el propietario único pero mi madre tiene el usufructo mientras viva. B la que ha sido mi vivienda habitual desde que la adquirí en 2000 por el equivalente a 120.000 euros en régimen de gananciales con mi esposa y hace justo un año terminamos de pagar la hipoteca. La cuestión es que he cambiado de trabajo y me he trasladado a otra ciudad donde quiero adquirir otra vivienda vivienda C mientras que mi esposa y nuestras hijas se van a quedar viviendo en la vivienda B y me surgen algunas dudas 1. ¿Necesariamente he de vender mi vivienda B para poder desgravar por la de nueva adquisición o hay alguna manera de que dado que la unidad familiar se #8220 desdobla #8221 podamos mantener dos viviendas habituales estando en régimen de gananciales 2. ¿tendría que adquirir la nueva vivienda yo solo o podríamos adquirirla en régimen de gananciales aunque sólo yo desgravara por ella 3. Si durante el tiempo que tardo en pagar la hipoteca de la nueva vivienda C se produce el fallecimiento de mi madre y vendo la vivienda A ¿puedo destinar el dinero obtenido a amortizar capital de dicha hipoteca ¿hay algún requisito plazo o condicionante particular a tener en cuenta La verdad es que estoy algo liado con este tema le agradecería que me aportara su consejo para ver cual es la mejor solución desde el punto de vista fiscal. Comentario por Manuel Mtnz. #8212 agosto 24 2009 # Hola ante todo enhorabuena por este estupendo blog y todas las dudas que resuelve. Mi situación es la siguiente en mayo 2006 he comprado un piso por el que me he desgravado en las declaraciones de Renta 2006 a 2008. Todos esos años he pagado algo más del límite de los 9015€ para la desgravación fiscal por vivienda habitual. Ahora agosto 2009 mi novia y yo hemos comprado una casa conjuntamente titularidad 65% yo 35% ella . Después de leer el blog creo que ella puede comenzar a desgravar ya 1ª vivienda y yo no hasta que venda el primer piso límite de 2 años y sin alquilarlo . Ahora las dudas #8211 Mi novia puede comenzar ya a desgravar por vivienda habitual. ¿Correcto #8211 En la declaración de 2009 ¿puedo desgravarme todavía por el piso He pagado ya en 2009 más de 9015. #8211 Cuando venda el piso habiendo dedicado más de 9015 euros cada año al pago del crédito ¿cuál será el mínimo que tendré que haber pagado por la nueva casa para poder desgravar yo ¿9015 por cada año ya desgravado o la suma de todas las cantidades anuales invertidas en el crédito del piso #8211 Viendo los porcentajes de titularidad de la nueva casa ¿algún consejo de cara a Renta 2009 Muchas gracias de antemano y de nuevo enhorabuena por el blog. Comentario por Jorge #8212 agosto 24 2009 # Hola ante todo enhorabuena por este estupendo blog y todas las dudas que resuelve. Mi situación es la siguiente en mayo 2006 he comprado un piso por el que me he desgravado en las declaraciones de Renta 2006 a 2008. Todos esos años he pagado algo más del límite de los 9015€ para la desgravación fiscal por vivienda habitual. Ahora agosto 2009 mi novia y yo hemos comprado una casa conjuntamente titularidad 65% yo 35% ella . Después de leer el blog creo que ella puede comenzar a desgravar ya 1ª vivienda y yo no hasta que venda el primer piso límite de 2 años y sin alquilarlo . Ahora las dudas - Mi novia podrá comenzar ya en la declaración de 2009 a desgravar por vivienda habitual. ¿Correcto - En la declaración de 2009 ¿podré desgravarme todavía por el piso He pagado ya en 2009 más de 9015 euros. - Cuando venda el piso habiendo dedicado más de 9015 euros cada año al pago del crédito ¿cuál será el mínimo que tendré que haber pagado por la nueva casa para poder desgravar yo ¿9015 por cada año ya desgravado o la suma de todas las cantidades anuales invertidas en el crédito del piso - Ya que el piso probablemente lo tenga que vender por debajo del valor de compra ¿cómo encajaría aquí que #8216 la ganancia #8217 del piso la tendría que reinvertir en la nueva casa Muchas gracias de antemano y de nuevo enhorabuena por el blog. HOLA JORGE En primer lugar tu novia podrá empezar a desgravar el piso desde el primer momento. En segundo podrás desgravar por el piso una vez que la inversión supere las cantidades deducidas por la anterior vivienda es decir la suma de los 9.015 euros que has aportado cada año . Por otra parte no es necesario que vendas la vivienda para empezar a desgravar aunque has de tener en cuenta el mínimo de tres años que debes permanecer en la vivienda para no tener que devolver el dinero desgravado. Del mismo modo el plazo de dos años para la venta se estipula en casos de reinversión en vivienda habitual para evitar tener que tributar las ganacias de la venta. Comentario por Jorge #8212 agosto 24 2009 # Hola he visto que has respondido al mensaje de Jorge pero no al mío inmediatamente anterior quizá al entrar los dos el mismo día no te diste cuenta. Comentario por Manuel Mtnz. #8212 septiembre 1 2009 # En el año 1997 siendo soltero compre una vivienda de segunda mano sacando un prestamo hipotecario de 3.500.000 pts a 6 años no cobre ningun tipo de subvencion en el año 2000 me case en bienes gananciales ahora estamos pensando comprar una nueva vivienda en la playa de un importe de 78000$ sacando una hipoteca esta vez casados de 70000$ podre desgrabar algo de esta vivienda si la ponemos como vivienda habitual y que ventajas e inconvenientes tendria empadronarme en la nueva poblacion solo para que conste como vivienda habitual Comentario por aspe #8212 septiembre 10 2009 # ENHORABUENA POR ESTE BLOG Mi pregunta es esta. Compre una vivienda utilizada como vivienda habitual. Ahora la he vendido.Tengo pensado comprar otra y quisiera saber cuanto tiempo tengo para acogerme a a exencion por reinversion y que tipo impositivo se me aplicaria a la compra de la nueva vivienda el 4% o el 7%. MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO. HOLA JOSE MARÍA En principio dispones de dos años para reinvertir el capital obtenido en la nueva vivienda y que no se aplique ningún gravámen a los beneficios que hayas obtenido. En principio el IVA de la nueva vivienda sería del 7%. Comentario por jose maria #8212 noviembre 14 2009 # Hola Compré con mi hermana una vivienda en la que vivimos toda la familia yá que mis padres por circunstancias economicas no podian comprar.De esta primera vivienda no nos hemos desgravado nada para cuando nos independicemos tanto mi hermana como yó y compremos nuestra vivienda habitual podamos desgravarnos de esa 2ª vivienda. Mi pregunta es si estoy equivocado en mi planteamiento. HOLA SANTIAGO El hecho de que ahora no desgraves no tiene nada que ver en que después puedas hacerlo. En principio no debería tener problema para desgravar por esa segunda vivienda siempre y cuando constituya tu vivienda habitual. Comentario por Santiago #8212 noviembre 18 2009 # Hola Llevo dos años con una cuenta vivienda abierta y desgravando a hacienda. No he comprado vivienda. En estos momentos mi situación ha cambiado de hace dos años ya ya cuento con una vivienda habitual. Para no devolver el dinero a hacienda había pensado en invertir ese dinero que tengo en la cta. en una segunda vivienda de fin de semana en otra provincia con posibilidad de alquiler por meses. Esto es posible qué problemas puedo tener qué me recomiendan cerrar la cta. vivienda y devolver el dinero a hacienda Existe la posibilidad de alquilar una vivienda en un municipio cercano al habitual durante unos meses verano con este dinero HOLA ELENA En principio el dinero de la cuenta vivienda es para inversión en adquisición de vivienda habitual aquí puedes consultar el concepto de vivienda habitual y no para segunda residencia como sería el caso . Comentario por Elena #8212 noviembre 19 2009 # MUCHAS GRACIAS. Comentario por Santiago #8212 noviembre 19 2009 # Hola Nuestra situación es la siguiente Yo tengo un piso ya en propiedad completamente pagado por el que estuve desgravando durante varios años. Mi novio no tiene nada en propiedad. Ahora queremos comprarnos otro piso para compartirlo en el futuro cuando nos casemos. El problema es que hemos visto uno que nos gusta pero tiene el inconveniente de que son dos pisos unidos en uno y el dueño sigue manteniendo las dos escrituras por lo que habría que comprar los dos por separado. Mi pregunta es ¿cómo podríamos hacer para que la compra de este piso doble nos salga de la forma más ventajosa Además al tener que comprar dos pisos a la vez ¿podría mi novio desgravar igualmente por uno de ellos como primera vivienda Quiero decir ¿podría desgravar por uno de los pisos a pesar de estar comprando dos y por tanto tener dos en propiedad Muchas gracias. HOLA ANA El tema es complicado. En principio sólo sería posible desgravar por uno de los pisos. Lo ideal sería que el dueño acudiese al registro para ver la posibilidad de escriturar ambas en una sola vivienda o seaís vosotros quienes lo hagaís inmediatamente después de la compra. Quizás lo mejor sería formular una pregunta vinculante a Hacienda ya que así evitaríais posibles interpretaciones erróneas. Lo malo es que puede que la respuesta de Hacienda no sea la más ventajosa para vosotros. Comentario por Ana #8212 noviembre 20 2009 # MUCHAS GRACIAS POR LA RESPUESTA ¿EL IVA QUE PAGARIA POR ESTA 2ª VIVIENDA QUE COMPRASE AUNQUE ESTA SEGUNDA VIVIENDA FUERA DE SEGUNDA MANO TAMBIEN SERIA EL 7% GRACIAS Comentario por jose maria #8212 noviembre 24 2009 # Muy buenas os agradezco muchisimo el esfuerzo que estais realizando para ayudarnos con Hacienda. Os voy ha proponer mi caso y despues plantearos lo que se me ha ocurrido despues de leeros por si lo veis factible. Mi mujer tiene una VPO que compro estando soltera y es su vivienda habitual. Yo tengo un piso libre que compre estando soltero y es mi vivienda habitual. Ahora queremos comprar un piso nuevo ya que ya hemos tenido descendencia y esperamos alguna mas y naturalmente queremos beneficiarnos de la desgrabación fiscal por vivienda habitual sin desprendernos de ninguna de ellas y para no perder las ayudas de VPO la idea sería que la comprara a mi nombre y fuera mi vivienda habitual. Como no quiero desprenderme de mi piso he pensado que que pasaria si en lugar de comprar yo el piso lo comprara mi suegro por ejemplo. Luego yo le vendo a mi suegro mi piso y con el dinero que me de yo le compro el otro piso y lo pongo como vivienda habitual y posteriormente le compro mi antiguo piso. De esta manera no tendria que pagar plusvalias de la venta de mi piso y podria en un futuro cuando haya satisfecho en el nuevo la cantidad que me he desgrabado del que tengo actualmente favorecerme de las ventajas fiscales. Claro todo esto antes del 2011 que perdemos las ayudas. Todo esto es para salvar el problema de tener que vender el piso actual en un plazo maximo de dos años a la compra del nuevo. ¿Como lo veis Muchisimas gracias. Comentario por Emilio #8212 diciembre 4 2009 # Mi pregunta es la siguiente Estoy deduciendo por la hipoteca en mi vivienda habitual. Mi duda es si me empadrono en el domicilio de mi pareja en alquiler ¿me impide seguir desgravando mi vivienda ¿se entiende que estoy modificando mi domicilio habitual Gracias HOLA ESTHER En principio el padrón no afecta a la deducción por vivienda habitual siempre que esta mantenga dicha condición. Es decir mientras la vivienda por la que deduces siga siendo la habitual puedes empadronarte donde desees. Comentario por Esther Romero #8212 diciembre 5 2009 # hola mi mujer y yo nos vamos a comprar un segundo piso en la costa de lugo a 100 km del primero pero el construtor nos pone las arras las suyas a 40 dias por que esta bastante apuraDO debo fiarme tengo que declararlo a hacienda las arras que entrego en diciembre el año que viene si la obra me la entregan en agosto.Asumimos mucho riesgo si nos fiamos del costrutor gracias Comentario por agustin #8212 diciembre 11 2009 # Hola y gracias por el blog. Yo soy propietario de una vivienda de VPO que me compre en el 2004 cuando estaba soltero por la cual recibi unas ayudas y me he estado desgravando. Ahora me he casado y mi mujer y yo hemos comprado una vivienda de renta libre que vamos a destinar a vivienda habitual. Mi pregunta es si por esta vivienda nueva nos podemos desgravar los dos. Entiendo que yo podré en el momento que supere las cantidades por las que me he desgravado en la primera vivienda y mi mujer podrá desde el principio. Tambíen me gustaría saber si puedo tener problemas al ser la vivienda antigua de VPO ya que se que hasta los 10 años no la puedo vender sin devolver las ayudas pero de momento mi intención no es venderla seguir con ella en propiedad. Saludos y gracias Comentario por carlos #8212 diciembre 13 2009 # Enhorabuena por el blog me he quemado las pestañas leyendo y me parece super útil.No me decidía a molestar #8230 pero ahí va una dudilla En 2003 compré una casa con hipoteca con la que me fui desgravando los pagos hasta junio que la vendí y me compre una nueva casa al 50% con mi novia. Ella no puede amortizar hipoteca pero yo si podría #8230 La pregunta es lo que yo amortize nos cuenta como si los amortizasemos los dos Tendría por tanto que invertir el doble de la base sobre la que ya me deducí en la hipoteca anterior para poder empezar a deducirme con la casa nueva Muchas gracias de antemano y perdón si no utilizo la terminología correcta. Comentario por Ricardo #8212 diciembre 29 2009 # Hola tengo un problema grande. En el 94 compré una vivienda que no se escrituró públicamente porque me habían dado cosa por otra y se acordó en notaría escriturar según decidieran los tribunales. La había ocupado en septiembre de ese año y tuve que irme de allí para no matarme según la pericial cerca de dos años después. En 2005 consigo al fin ganar el caso en el Supremo y me pagan principal daños y perjuicios con lo que inmediatamente compro otra vivienda para vivir. En torno a los dos años después mi pareja se prejubila por enfermedad y nos casamos debido a circunstancias incómodas exfamiliares cambiamos de vivienda pero cuando la compré como no entiendo de renta y me la hace una abogada me dijo que eso no tenía que pagar a hacienda porque había reinvertido en vivienda habitual. La casa que compré es la mitad de la que tenía y sin embargo me costó bastante más dinero de modo que prácticamente entre gastos de abogado del juicio notaría iva casa y demás para poder habitarla se me fue el dinero de principal intereses y daños. Ahora hace poco se me piden casi 60 mil euros por Hacienda y una multa y me dicen que mi vivienda primera no era habitual porque me tuve que ir. Miro en la ley y hay una excepción de que una vivienda es habiatual aunque no cumpla el contribuyente lo de los tres años si es que tiene que abandonarla por algo demostrable y ajeno a su voluntad pero ellos me dicen que la ley suya no contempla particularidades sino generalidades y que si yo ya no estaba viviendo allí no era mi vivienda habitual. A mí la lógica no me dice eso porque quién va a vivir en su vivienda habitual si el perito por insaculación le dice que se puede matar y de hecho la casa estaba terriblemente dañada ya. ¿Me pueden ayudar Ahora mismo no tengo economía como para hacer frente a todo esto y considero que perder una parte de patrimonio del que ya he perdido casi la mitad debido a la subida del precio de la vivienda desde la compra de la primera hasta la compra de la segunda no parece ser justo. Además si en el Supremo te dan una cantidad para que puedas recuperar tu patrimonio y ni aún así se recupera ¿cómo se entiende eso de que el tributo de hacienda sea por un aumento patrimonial o un derivado del trabajo que lleve a ello Por favor no es que desee descalificar ni nada por el estilo necesito saber qué puedo hacer ante estas circunstancias. Comentario por Dolores #8212 diciembre 29 2009 # Hola hace dos años compre un piso del que me he ido desgravando y ahora que tengo un niño se me queda pequeña y me voy a comprar una casa que se va a convertir en mi vivienda habitual puesto que el piso lo pondré en alquiler ¿tengo que devolver lo desgravado por el piso porqu no he llegado a los tres años para ser considerada residencia habitual ¿podré desgravar por la nueva casa gracias Comentario por ernesto #8212 enero 6 2010 # hola mi novia tiene una nomina de la cual la retienen el 25% y despues se va regulando este año la devolvieron 40 € en su declaracion tenemos una vivienda comprada en 2005 con fondos propios ahora queremos comprar un piso con hipoteca 135.000 € le desgrabaria algo o que deberia hacer para que no la retubieran tanto o que desgrave por que son 800 € al mes #8230 . un saludo y mi enhorabuena. HOLA SERGIO El nuevo piso desgravará si contituye la vivienda habitual. En cuanto a las retenciones durante 2009 el Gobierno ha permitido a las personas hipotecadas reducir un 2% sus retenciones de IRPF y creo que esta se extiende a 2010. Comentario por sergio sanchez #8212 enero 7 2010 # porq respondes a unos si y a otros no Comentario por ernesto #8212 enero 13 2010 # BUENAS TARDES. MI DUDA ES LA SIGUIENTE SI COMPRO AHORA UN PISO ENERO DEL 2010 FORMALIZANDO UN CONTRATO DE COMPRA VENTA Y ENTREGANDO CUOTAS MENSUALES HASTA SU ENTREGA QUE SERA EN EL 2012 MOMENTO EN EL QUE SE FIRMARAN LAS ESCRITURAS. ¿ESTARE ACOGIDO A LA DESGRAVACION POR VIVIENDA QUE SE MANTIENE HASTA EL 2011 AL HABER FORMALIZADO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA AUNQUE SE FIRMEN ESCRITURAS CON POSTERIORIDAD AL 2011 MUCHAS GRACIAS Comentario por jose maria #8212 enero 13 2010 # Buenos días Voy a hipotecarme de un ático y ya tengo un piso hipotecado como primera vivienda. La idea es ir equipando el ático poco a poco y poner a la venta el piso actual por tanto estaré pagando dos hipotecas durante un tiempo hasta que venda el actual . Mi duda es saber si me interesa fiscalmente declarar como primera vivienda el piso o el ático sabiendo que voy a gastarme bastante dinero en el ático por la compra y del piso amortizaré este año muy poco sólo las cuotas . Gracias de antemano. Comentario por Pilar #8212 enero 18 2010 # Buenas tardes Mi consulta es la siguiente adquirí una vivienda de VPO en abril del 2007 y en su momento me ofrecieron la posibilidad de sacar una 2ª hipoteca por si no llegaba a cubrir la entrada mínima que pedia la promotora o por si quería amueblar la casa pero no lo hice. Ahora en la actualidad he barajado esa posibilidad y el director de una entidad diferente donde tengo mi hipoteca me ha ofrecido la posibilidad de sacar una hipoteca cuyo importe sería para cancelar la de VPO más lo que me hace falta para terminar de amueblarla. Mi pregunta es ¿si accedo a esa posibilidad tendría que devolver las ayudas del Estado y de la Comunidad que ascienden a 13.000€ a pesar de que en mi declaración del IRPF las impute integramente porque tributan como una subvención Comentario por TOÑI #8212 enero 25 2010 # Buenos días Mi consulta es la siguiente no tenemos ninguna propiedad a nuestro nombre y queremos comprar una casa cerca de madrid para utilizarla los fines de semana y en vacaciones. Podriamos desgravarnos por ella como vivienda habitual aunque realmente no vivimos permanentemente Si es así tendríamos que estar alli empadronados Uno los dos Muchas gracias. HOLA SANDRA Tü misma te respondes a la pregunta. Si no va a ser vuestra vivienda habitual en teoría no podríais deducir por ella aunque esto es algo que hace mucha gente. Por otra parte el padrón no tiene incidencia en la declaración de la renta aúnque nunca viene mal empadronarse en la casa por la que se pretende declarar. Comentario por Sandra #8212 febrero 2 2010 # Buenas tardes Quería preguntarles los siguiente. En el año 2002 adquirí en régimen de cooperativa el derecho a una vivienda de V.P.O. la cual he aportando dinero hasta el año 2006 que se ha parado la obra. Bien la vivienda no nos la han dado a día de hoy y en el año 2006 me compre otra vivienda para vivir ya que la del régimen de cooperativa no esta entregada y queda mucho para que me la entreguen. Bien yo en su día en el año 2002 pensando que me iban a dar pronto la vivienda de cooperativa la puse de vivienda habitual. Ahora dado que no hago aportaciones desde hace 4 años quiero poner mi vivienda habitual esta segunda que me he comprado por no tener la otra. Como lo tengo que hacer Yo he aportado dinero hasta el 2006 en la primera vivienda. Como tengo que hacer para desgrabarme ahora desde el año 2006 como vivienda habitual en la que vivo Puntualizar que he ido pidiendo prórrogas en Hacienda de 4 años para el tema de la primera vivienda. No se exactamente desde que año debería devolver las devoluciones o si preescribe o algo similar. A ver si me pueden ayudar. Muchas gracias. Comentario por Aitor #8212 febrero 4 2010 # Planteo mi caso y tras él las preguntas Tengo un chalet que me construí hace 25 años aproximadamente como mi vivienda habitual. Dada mi edad 57 años me planteé comprar un piso más asequible a mis necesidades con el propósito de vender el chalet que aún no he podido pese a mi empeño y lo compré en abril de 2006 de 2ª mano frente al mar y para reformar. Para ello el banco me dio un crédito total de 420.000€ 360.000 para el piso + los 60.000€ restantes de la hipoteca que aún debía del chalet. En esta operación el banco me hipotecó el chalet y además me exigieron hipotecar el piso por 36.000€. Preguntas a nivel de tributación 1 ¿Cómo computaría la venta del chalet si cancelo toda la deuda pendiente del piso que pasaría a ser 1ª vivienda o para residencia habitual 2 Si tras cancelar toda la deuda queda un superávit de unos 240.000€ ¿qué tratamiento tendría esta cantidad 3 Si con el superávit anterior lo destino a gestionarme la reforma y acondicionamiento del piso……..¿ . Gracias y espero respuestas. Comentario por Zaida Giner #8212 febrero 12 2010 # Hola Ante todo gracias por tus respuestas que creo son de muchísima utilidad para los que no somos muy conocedores del tema. Mi caso es el siguiente en el año 1999 compré una vivienda a medias con mi novia con su consiguiente hipoteca también pagada por ambos en las escrituras de la casa y de la hipoteca constábamos también los dos. Bueno después de unos años nos hemos separado y la casa se acaba de vender a pesar de ser nuestra primera vivienda nunca llegamos a ocuparla y mi duda es la siguiente Con los benefícios de la venta queremos comprarnos cada uno nuestra primera vivienda ¿podemos hacerlo alegando reinversión o tendremos que pagar la totalidad de la plusvalia Gracias de antemano. HOLA ANGEL En teoría no deberíais haber desgravado si no llegasteis a ocupar la vivienda de forma efectiva y estaríais obligados a presentar una complementaria para devolver esas cantidades. Dicho esto y si para Hacienda consta que esa fue vuestra vivienda habitual #8230 no deberíais tener problemas en hacer lo que planteas. Es decir utilizar las plusvalías obtenidas por la venta para comprar otra casa y considerarlo reinversión en vivienda habitual a efectos fiscales para no pagar la plusvalía. Comentario por Angel #8212 febrero 13 2010 # He vendido mi vivienda habitual con el dinero he cancelado la hipoteca y tengo intenciones de reinvertir en mi nueva vivienda el resto. La nueva vivienda es de autopromoción ¿Cómo puedo o debo indicar las catidades que iré aportando . Las catidades que satisfaga mensualmente al banco intereses hasta que este la vivienda terminada ¿se consideran como reinversión Comentario por Maria #8212 febrero 16 2010 # Mi esposa ha obtenido una cantidad debido a la liquidación de una herencia de sus padres y cesión a su hermana de los bienes casa y propiedades heredados . Pretendemos reformar una casa antigua que yo he obtenido también de herencia compensando a mis hermanos para que sea nuestra vivienda habitual. Actualmente poseemos una vivienda que es la habitual y que dedicaremos posteriormente a alquiler. ¿podemos desgravar la plusvalía de lo obtenido por mi esposa como reinversión en la casa y sus reformas Comentario por enrique #8212 febrero 18 2010 # Seguro que ya esta pregunta es repetitiva pero quisiera que me confirmara si mis calculos son correctos Compre mi vivienda habitual en 1999 por 90.000 euros incluido gastos. He amortizado de mi hipoteca 42.000 euros. He vendio esta vivienda por 210.000 euros y he comprado otra vivienda habitual por 396.000 euros incluido gastos. Me podré deducir la hipoteca cuando el saldo de la misma sea 234.000 si me he equivocado en los calculos por favor indíquelo sobre este ejemplo. Comentario por RAMON #8212 febrero 21 2010 # hola kizas la pregunta se salga un poco del tema mi marido y yo hemos hecho las declaraciones individuales ahora me guistaria hacerkla en conjunto se puede hacer como ya la hemos hecho individuales aun asi podemos hacerla en conjuntio este año #8230 y ya me llego mi borradr individual pero puedo irla hacer en conjunto con mi esposo por medio de un abogado .. mchas gracias anticipadas ..por favor responderme rapido Comentario por Rosa M #8212 abril 7 2010 # Hola Buenas tardes. Paso a exponerle la siguiente duda Tengo una vivienda que es la de residencia habitual totalmente pagada y de la cual me fuí desgravando anualmente los pagos de la hipoteca. En la actualidad he comprado una segunda vivienda con financiación ajena donde voy a fijar la residencia en una población de la misma provincia pero no quiero deshacerme de la primera. El valor de compra de la primera fué de unos 90.000 € y el de esta segunda y futura residencia de 180.000 €. Mi pregunta es ¿puedo desgravarme la hipoteca de esta segunda como vivienda habitual por supuesto a partir de haber amortizado la misma cantidad que me desgravé de la primera HOLA PEDRO En principio no deberías tener problemas en desgravar una vez hayas amortizado la misma cantidad por la que te desgravaste en la primera. El único requisito es que esta vivienda sea ahora tu vivienda habitual. Comentario por Pedro G. #8212 abril 9 2010 # Buenas tardes Mi consulta es la siguiente. Tengo en propiedad la casa que mis padres pusieron a mi nombre y es la que me consta com vivienda habitual en hacienda. En diciembre abrí una cuenta vivienda para comprar en 2010 una casa con mi pareja. La pregunta seria puedo desgravar sin problemas la cuenta vivienda teniendo en cuenta que nunca desgravé por la otra vivienda. Esta claro que en el momento en que compre me empadronaré en la nueva dirección a todos los efectos y también deduciré la hipoteca y esa pasará a ser mi vivienda habitual. Comentario por Joan #8212 abril 14 2010 # Buenas tardes Mi consulta es la siguiente. Tengo la casa de mis padres a mi nombre nunca me desgravé nada por ella. En diciembre 2009 abri una cuenta vivienda y ahora compraré una casa con mi pareja que sera mi nueva vivienda habitual. Hay algun problema para deducir la cuenta vivienda y la hipoteca Comentario por Alme #8212 abril 14 2010 # Buenas tardes Mi consulta es la siguiente. La casa de mis padres esta a mi nombre y es mi vivienda a nivel de hacienda. En diciembre abri una cuenta vivienda para comprar con mi pareja una nueva casa y empadronarme allí y ser mi nueva vivienda habitual. Hay algun problema para desgravar en la renta 2009 la cuenta vivienda y después la hipoteca HOLA PATRICIA En principio no deberías tener problemas en hacerlo. Es decir en declarar ahora la cuenta vivienda y después la hipoteca cuando efectivamente adquieras la casa. Comentario por Alm #8212 abril 14 2010 # hola buenas tardes. expongo mi duda tengo una hipoteca desde el año 1997 a un 50% com mi ex mujer ya que estoy divorciado desde el año 2007. desde el año 2008 estoy pagando a un promotor anticipos de una vivienda nueva la cual me entregaran a finales de este mes con su consecuente hipoteca. mi pregunta es ¿podre deducirme de las dos hipotecas ¿solo de una ¿cual de ellas teniendo en cuenta que mi 1ª hipoteca no es mi vivienda habitual sino la de mi ex y en la proxima hipoteca si que sera mi vivienda habitual. de momento en las ultimas declaraciones si incluyo el 50% de la hipoteca del piso que tenemos en comun mi ex y yo y al mismo tiempo tambien estoy incluyendo los gastos al promotor. muchas gracias. Comentario por antonio #8212 abril 19 2010 # Hace tres años abrí una cuenta vivienda pero actualmente por fallecimiento de mi padre he heredado la nuda propiedad de un piso.Mi madre me pide que le pague el usufructo para convertirlo en mi vivienda habitual.¿Puedo utilizar para ello el dinero ahorrado en mi cuenta vivienda HOLA SILVIA El dinero de la cuenta vivienda sólo puede destinarse a la adquisición de vivienda lo cual no es el caso. Comentario por silvia #8212 abril 20 2010 # Compre una casa de soltero y tanto de soltero como casado he desgrabado el 100% de la misma. Ahora hemos comprado otra vivinda habitual. Mi pregunta es si mi mujer puede desgrabar su 50% o nos tenemos que esperar a compensar el destinado al pago de la recientemente adquirida la misma cantidad que la que te sirvió de base para deducirte por la primera. Muchas gracias Comentario por Juanfra #8212 abril 21 2010 # muchas gracias por tu respuesta tan rápida. Comentario por sandra #8212 abril 29 2010 # Hola estoy desgravándome como usufructuario una casa que está a nombre de mis padres. En la escritura de la hipoteca aparecemos mis padres y yo asi que desgravo al 33%. Ahora resulta que me quiero comprar una casa propia para irme a vivir con mi mujer. ¿Podré desgravarme por la nueva vivienda ¿Tendré algún problema ¿Desgravaría desde el primer euro que hipoteque en la nueva Gracias. HOLA DREMER Claro que podrás desgravar por la nueva vivienda siempre que esta sea tu vivienda habitual. Lo que no podrás hacer es desgravar desde el primer momento. Antes deberás haber invertido las cantidades que sirvieron de base para la deducción por la primera vivienda. Comentario por Dremer #8212 mayo 2 2010 # Hola tengo el borrador de este año y quiero saber si los gastos de mis hijos del dentista se puede desgravar para poder modificarlo.Muchas gracias HOLA ANTONIO CARLOS En principio no se trata de gastos deducibles. Comentario por Antonio Carlos #8212 mayo 4 2010 # Hola Tengo una vivienda de la cual me he estado deduciendo los últimos años. El año pasado me cambié de casa pero no voy a vender la primera aunque quiero comenzar a deducirme por mi casa actual. Primer vivienda el precio de escritura de la primera fue de 100.000 la hipoteca pendiente de la primvera vivienda fue de 35.000 la cancelé en dic/09 En 2009 estuve viviendo todo el año en la seguna vivienda Precio de compra 240.000 + gastos notario comisiones etc Dudas Cuando puedo comenzar a deducirme ¿que criterios se siguen para casos Gracias. Comentario por Alfonso #8212 mayo 9 2010 # Hola alguien me puede decir cuánto se paga de impuesto de donación de una casa de un padre al hijo en Ceuta Gracias. Comentario por Dremer #8212 mayo 9 2010 # Hola. Tengo una duda que me aslta hace tiempo. Soy español y vivo en Badajoz cerca de Portugal. Siempre he vivido con mis padres hasta que a finales de 2007 me compré una vivienda en ELvas municipio portugués a 15 km de Badajoz fronterizo . LA vivienda la he adquirido como 2ª vivienda en Portugal para evitar problemas fiscales allí. Obviamente no consto en España como que hubiera tenido o adquirido una vivienda anterior a ésta y realmente vivo allí. Cómo debo operar en este caso en la declaración de la Renta Puedo desgravarme hipoteca en años sucesivos de esta vivienda Verás al hacer la declaración de la Renta sin poner la vivienda 2ª en Portugal tengo que pagar menos que si la meto en la declaración con lo cual entiendo que si la pongo como primera vivienda también debería poder desgravarme por esta vivienda en Portugal. Espero puedas ayudarme. GRACIAS. Comentario por Paco #8212 mayo 13 2010 # BUENAS TARDES oseo una vivienda de la que me faltan 9000E para acabar la hipoteca junto con mis hijos quisieramos comprar otra pequeña tipo bungalow en la zona de torrevieja la que quisiera habitar en forma permanente por tener ya cerca la jubilación trataria de alquilar la que habito hoy la pregunta es la siguiente La compra se efectuaria en conjunto con los ahorros del grupo pero queremos ponerlo a nombre de los hijos ¿perjudicará eso a su declaración de bienes o a su futura deducción Comentario por julio #8212 mayo 30 2010 # HOLA JULIO En principio a no ser que se recupere el impuesto de patrimonio no les afectaría a efectos fiscales. Comentario por admin #8212 mayo 31 2010 # Una consulta mis padres compraron una vivienda en 2008 y se desgravaron por ella el la renta del 2008. Para la adquisición pidieron un préstamo personal puente con idea de vender el piso viejo y cancelar el préstamo antes de 2 años. No ha sido así. Mi duda es #8220 en la renta del 2009 pueden desgravarse los intereses del préstamo personal #8221 o sólo desgravan los hipotecarios . Todavía no se ha vendido la vivienda antigua así que hemos optado este año por hacer el hipotecario. Comentario por ana #8212 junio 3 2010 # Mi consulta es la siguiente Compre una vivienda habitual sobre plano en 2005 que escriture en 2008 por 120.000 € y de la que me queda por amortizar 15000 euros. La vivienda se me queda pequeña y he empezado a construir una casa nueva con la idea de vender el piso y reinvertirlo en la casa. El problema es que no hay forma de vender el piso hoy en dia. a Podria deducir los importes que vaya gastando en la casa una vez superados los 12000euros que pague por la anterior sin haber vendido el piso. b Podría hacerlo tambien si alquilo el piso mientras no consigo venderlo c Para deducir en la nueva vivienda me afecta el tener un prestamo pendiente la otra o eso no importa Comentario por javier rodriguez #8212 junio 7 2010 # HOLA JAVIER Lo primero que debes tener claro es que sólo podrás deducir como vivienda habitual por una de las viviendas y tendrás que elegir por cuál de las dos lo harás. Así podrías deducir los importes que vayas gastando en la casa con el límite que mencionas algo que puedes compatibilizar por la deducción por alquiler como arrendador intereses del préstamo y otros costes . En principio contar con un préstamo pendiente no afectaría a la posibilidad de deducir por la nueva vivienda. Comentario por admin #8212 junio 8 2010 # Hola mi consulta es la siguiente. En 1999 me compré un piso que ha sido nuestra vivienda habitual hasta Marzo de 2009 momento en el que nos mudamos todos a un piso de alquiler por cuestión de espacio ya que un año antes había nacido mi segundo hijo y era un piso pequeño . Nada más mudarnos al piso de alquiler puse mi vivienda a la venta ya que mi intención es comprar otro y vivir de alquiler el menor tiempo posible y al cabo de un año la he vendido. ¿Se considera que he vendido mi vivienda habitual a pesar de llevar un año sin vivir en ella y por lo tanto estaré exento de pagar la plusvalía si invierto el dinero en la compra de una nueva vivienda habitual dentro de los dos años posteriores a la venta Gracias Comentario por Enrique #8212 junio 9 2010 # HOLA ENRIQUE En principio no podríamos hablar de vivienda habitual pero si realmente abandonaste la vivienda en marzo de 2009 y en tu declaración no has incluído el alquiler ni has modificado tus datos fiscales o del padrón tampoco deberías tener problemas en incluir la casa como vivienda habitual. Comentario por admin #8212 junio 10 2010 # Hola mi mujer y yo compramos nuestra vivienda habitual en Sept. 2004 por la que nos hemos estado desgravando las cantidades correspondientes. En Dic. 2009 nos trasladamos a otra ciudad y compramos otra vivienda que ha pasado a ser la habitual aunque no hemos vendido la anterior y que ha costado alrededor de 300.000 € gastos inherentes incluidos con préstamo hipotecario de unos 200.000 €. A la hora de hacer la declaración ¿ qué cantidades podemos desgravar En caso de que no podamos desgravar por la nueva vivienda este año ¿ podremos hacerlo en la declaración del 2010 . ¿ Podremos seguirlo haciendo en los años próximos sin vender la vivienda anterior que se ha convertido en 2ª vivienda o vivienda de vacaciones Gracias de antemano por tu respuesta por tu generosidad y por la labor tan útil que desarrollas con tu dedicación. Comentario por Jesús #8212 junio 10 2010 # HOLA JESÚS Podréis desgravar por la nueva vivienda cuando hayáis invertido las cantidades que sirvieron de base para la deducción por vuestra anterior vivienda. Comentario por admin #8212 junio 11 2010 # Soy de badajoz pero hace 2 años me compré un piso en elvas en portugal a 10 min de badajoz cerca de Portugal. . LA vivienda la he adquirido como 1ª vivienda . Cómo debo operar en este caso en la declaración de la Renta he hecho la de declaración de la renta en portugal por que me obligaban a hacerla y me ha salido a pagar 80 euros. puedo desgravarla en españa Gracias Comentario por teresa #8212 junio 11 2010 # HOLA TERESA En principio no puedes desgravar por la compra de una vivienda en otro país por mucho que esta sea tu primera vivienda o tu vivienda habitual. Comentario por admin #8212 junio 14 2010 # Hola Tengo una duda al respecto de mi situación en 2009. En el mes de noviembre deje mi vivienda habitual con hipoteca y me fui a vivir a un piso de alquiler. En diciembre alquilé mi vivienda habitual a un tercero. ¿Como puedo poner eso en la declaración ¿Me puedo desgrabar los 10 meses de hipoteca ¿Me puedo desgrabar por el alquiler ¿Por el que disfruto o por el alquiler de mi vivienda habitual Gracias por adelantado Comentario por Luis #8212 junio 14 2010 # HOLA LUIS En principio podrás desgravar por los 10 meses de hipoteca y por el alquiler tanto por el que disfrutas como por el que percibes. Comentario por admin #8212 junio 15 2010 # En el año 1989 me compre una vivienda por la cual me desgravé. En la actualidad me he comprado una segunda vivienda escriturada antes de finalizar el 2009. ¿ puedo desgravar aunque a fecha de hoy no sé si será mi primera vivienda . Me empadrone antes de finalizar el año en el nuevo municipio. creo que puedo disponer de un año para hacerlo. En el 2009 pagué 150.000 por ella que cubre con creces lo desgravado con la primera vivienda y el minimo de desgravacion de 9.015 € anuales. ¿ si no lo utilizo como desgravacion en el ejercicio 2009 lo puedo utilizar en los próximos ejercicios gracias Comentario por jesus #8212 junio 22 2010 # Buenas tardes actualmente vivo en un piso que vendo para irme a suecia a vivir porque me he casado con un sueco dejo mi trabajo y alli buscare otro mi pregunta es se puedo considerar la vivienda que compraremos en suecia vivienda habitual y estar exentos de pagar el 21% de irpf por reinversion en vivienda habitual en el caso de no ser asi por circunstancias especiales como matrimonio o cambio de trabajo estaria exenta de pagarlo unos dicen que si y otros que no y no se como hacer para no pagarlo.gracias Comentario por BEGO #8212 julio 3 2010 # Hola Mi problema es el siguiente En Marzo de 2004 compre una nueva vivienda. La vivienda habitual la puse en venta y conseguí hacerlo en 2005 reinvirtiendo la plusvalía en la vivienda nueva que había comprado y que es mi domicilio habitual. La cuestión es que me trasladé a vivir a la nueva vivienda en mayo de 2004 antes de vender la antigua y hacienda me reclama el 15 % de la plusvalía diciendo que no tengo derecho a la exención porque esa vivienda en la que vivi 8 años no era mi vivienda habitual en el momento de la venta. Por favor ruego me orienten en qué puedo hacer. Muchas gracias Comentario por Juan #8212 julio 10 2010 # Hola Alberto. Lo primero enhorabuena por la entrada del blog. Mantenerlo durante casi 3 años es todo un logro y vienen casos muy interesantes. En cualquier caso creo que no está registrado el mío en particular. Te agradecedería si pudieses aportarme algo de información. Te comento 1. Dispongo de una vivienda en propiedad que está totalmente pagada y por la que me deduje en su día las cantidades correspondientes. 2. Mi pareja no estamos casados tenía otra vivienda que acaba de vender y por la que se dedujo igualmente en su día. Durante 2 años ha sido nuestra vivienda habitual. 3. Vamos a adquirir una nueva vivienda conjunta que pasará a ser nuestra vivienda habitual. Frente a esta situación tenemos algunas dudas 1. Quién se puede deducir por la compra de la nueva vivienda Ella Los dos mientras yo venda mi vivienda antes de 2 años 2. Qué cantidad se puede deducir Supongo que por el dinero que supere lo deducido en las primeras viviendas y en función del porcentaje de participación de cada uno. En este caso te puedes deducir del total aportado que supere esta cantidad es decir la entrada más la financiación ajena o sólo lo que se aporte como financiación ajena Muchas gracias. Un saludo. Miguel Comentario por Miguel #8212 julio 27 2010 # Hola Mi consulta es la siguiente en el año 2005 compramos un pequeño piso hipoteca de 90.000€ por el que me he estado desgravando hasta este año por el máximo que se permite anual los 9.000€ aproximados anuales cada uno. Estoy buscando un piso algo mayor ya que este se nos ha quedado pequeño y deseamos tener claro las consecuencias en cuestión de deducciones antes de mover ficha. No tenemos muy claro si venderíamos la casa actual o ponerla en alquiler. La duda me surge en lo siguiente no podríamos segun he entendido leyendo consultas anteriores desgravarnos nada por la nueva que adquiriríamos hasta que vendiesemos nuestra casa actual en plazo máximo de 2 años . Es decir sin vender se pierden deducciones y pasaríamos a poder deducirnos si alquilaramos solamente. Y en caso de que sí vendiésemos la primera cuando dicen que hay que destinarlo a la nueva vivienda habitual se refieren a que habría que amortizar del sopetón en la nueva hipoteca lo recibido en la venta de la casa anterior Si es así no es muy rentable no ya que existen estos topes de desgravacion. Tampoco entiendo bien a qué se refieren con que no se puede desgravar en la nueva vivienda hasta que no se superasen las cantidades por las que ya se han desgravado. Es decir que si en 4 años me he desgravado por 36.000€ en la casa actual hasta que no amortizase o pagase en la nueva hipoteca de nuestra nueva vivienda habitual más de 36.000€ no desgravaría nada Es decir en iguales circunstancias 4 años sin desgravar es así lo estoy entendiendo correctamente . Muchas gracias saludos. Comentario por Noe #8212 julio 29 2010 # HOLA MIGUEL Vamos por partes. En primer lugar ambos podeís deducir por la vivienda siempre y cuando esta constituya efectivamente vuestra vivienda habitual. En ambos casos podréis empezar a deducir una vez hayais invertido en la nueva casa las cantidades que sirvieron como base de deducción de las antiguas viviendas aunque teniendo en cuenta que las cantidades invertidas las debéis dividir entre dos o entre el porcentaje de la vivienda que vaya a tener cada uno. En cuanto a las cantidades que dan derecho a deducción en principio incluirían tanto la entrada como la financiación ajena. Comentario por admin #8212 agosto 5 2010 # Hola tengo una duda vivia con mi madre en un piso de alquiler de renta antigua y lo pusieron a la venta asi que se lo compre yo teniendo que solicitar hipoteca. Lo desgrave durante los años que vivi con mi madre hasta que me independice y me compre mi propia casa dejandole a ella ese piso que yo pague. Me puedo desgravar esta segunda vivienda que compre como habitual Comentario por Carolina #8212 agosto 7 2010 # Hola Muchas gracias por la Info. Hago una pregunta un tanto repetida pero que no me ha quedado clara o veo una evolución en las respuestas - Tengo con mi mujer una casa del 2005 de la que nos estamos deduciendo como vivienda habitual. - Estamos valorando comprar una segunda vivienda para mudarnos sin vender la primera. Intentaríamos alquilar la primera y viviríamos en la nueva. - En este caso siempre que compremos la nueva antes del 01/2011 podríamos empezar a desgravarnos por la nueva conservando y alquilando la primera una vez invirtamos en la segunda el equivalente a las cantidades desgravadas Muchas gracias por tu ayuda. Comentario por luis #8212 agosto 8 2010 # Hola tengo una vivienda habitual comprada por 190000 euros. Ahora me voy a comprar otra casa a la que me mudare en un futuro lejano 2-3 años por necesidad de reforma por un precio de 225000 euros. Esta segunda vivienda no será la habitual por lo que me imagino que podré seguir desgravándome de mi piso actual como lo llevo haciendo hasta ahora. Pero mi duda aparece cuando dentro de 3 años venda mi vivienda habitual y la que compro ahora adopte esa función. ¿podré evitar la plusvalía de la venta si reinvierto todo lo conseguido en la venta para pagar la nueva casa que en principio será más cara que la anterior Comentario por Miguel #8212 agosto 8 2010 # HOLA LUIS El plantemiento que haces es el correcto siempre que la vivienda se adquiera antes del 01 de enero de 2011 podréis desgravar por la nueva vivienda sin ningún tipo de límite de ingresos una vez hayáis invertido en la segunda el equivalente a las cantidades desgravadas. Con la antigua vivienda podéis como bien apuntas alquilarla y disfrutar de las deducciones por alquiler como arrendadores. Comentario por admin #8212 agosto 11 2010 # HOLA CAROLINA Podrás desgravar por la nueva vivienda cuando las cantidades invertidas en la misma superen las que sirvieron de base de deducción de la primera. Comentario por admin #8212 agosto 11 2010 # yo vivia en un piso que vendi acabo de un año casi hice una hipoteca puente me tube que empadronar en otra poblacion para que los niños los pudiera llevar al colegio cuando me mude ahora como me empadrone un año antes de vender resulta que hacienda me reclama los beneficios que he obtenido por la venta de supuestamente mi segunda vivienda cuando yo inverti todo y cancele la hipoteca que tenia y compre mas caro ahora de cara hacienda esta no era mi vivienda habitual puesto que yo estaba empadronado en otra poblacion hemos presentado todos los papeles que me han pedido escrituras de compra venta cancelaciones de hipotecas y nada de nada no se como salir de esta encerrona por favor contestarme para mirar opiniones o un buen abogado muchas gracias por atenderme. Comentario por bernardo #8212 agosto 15 2010 # HOLA BERNARDO En principio padrón y domicilio fiscal no tienen por qué coincidir así que por esa parte se podría hacer algo. En principio lo que deberías hacer es demostrar que efectivamente la casa que vendiste era tu vivienda habitual. Lo que no sé es si esto tendría otras repercusiones en forma de sanciones por haberte empadronado cuando no debías o si repercutirá también en el tema del colegio de los niños. Comentario por admin #8212 agosto 18 2010 # Hola buenos dias primero felicitarte por esta pagina puesto que esta muy bien para sacarte de muchas dudas y de como la llevas al dia bueno a lo que iba. Son varias mis consultas 1.Tengo una vivienda habitual VPO desde el 2005 a mi nombre y querria comprar un chalets pero a nombre de mi mujer. 2.¿Como desgrabaria ese chalets ¿Me beneficiaria en la declaracion el tener las dos viviendas 3.Y tambien me gustaria saber como se desgraba el alquiler de un piso de mi posesion y todo lo relacionado con ello. Muchas Gracias. Comentario por Migue #8212 agosto 18 2010 # HOLA MIGUE Vamos por parte. En primer lugar lo que debes tener claro es que sólo puedes desgravar por la vivienda habitual aquí puedes consultar el concepto en sí y se supone que un matrimonio sólo tiene una vivienda habitual. El chalet desgravará en la medida en que sea vuestra vivienda habitual pero ojo si sólo aparece tu mujer en la escritura sólo ella podrá desgravar por el mismo en teoría tú no podrías hacerlo . Respecto a las deducciones por alquiler un piso como arrendador son varias y puedes consultarlas aquí Comentario por admin #8212 agosto 19 2010 # Mi consulta es la siguiente Actualmente resido en una vivienda que constituye mi vivienda habitual por la que me desgravé 54.000 € por una hipoteca que ya esta cancelada. Este año hemos formalizado la compra de un terreno 125.000 € con capital propio para construirnos una nueva vivienda cuya construcción iniciaremos el próximo mes y para la que necesitamos financiación ajena 150.000 € . Esta vivienda va a ser nuestra nueva vivienda habitual. Para conseguir la financiación el próximo mes barajamos dos opciones. La primera consiste en constituir un prestamo autopromotor y la segunda volver a hipotecar nuestra vivienda actual. Como información decir que contratar el prestamo autopromotor nos supone 3500 € más en gastos que la otra opción y ambas opciones tienen el visto bueno de nuesto banco. ¿Podemos desgravarnos las cantidades oportunas en el caso de hipotecar nuestra actual vivienda justificando ante Hacienda que ese dinero se ha destinado a la compra de la nueva ¿En todo caso podemos desgravarnos ya el año que viene en nuestra declaracion por la compra del terrreno o es necesario para poder empezar a desgravar que la vivienda este terminada ¿Si modifican en 2011 las condiciones por desgravación en que medida nos afectaría si el prestamo lo hemos solicitado este año Comentario por Fernando #8212 agosto 25 2010 # tengo varias dudas que me gustaria que me reslvierais.Hace 8 años compre una casa en segovia donde trabajaba he cambiado de trabajo y tambien de provincia dnde he comprado otra casa sin vender la primera aunque ya la he puesto a la venta la pregunta es - puedo empezar a desgravarme por la nueva aunque no haya vendido la primera -en caso de no poder desgravar hasta que no venda siempre podre desgravarme a partir de ese momento pues escrituro este mes. -mi domicilio fiscal sigue siendo el de la primera casa cuando me conviene cambiarlo cuando venda siempre que sea ante de un año que es le plazo que hay verdad ESPERO VUESTRAS VALIOSAS ACLARACIONES GRACIAS Comentario por CARMEN #8212 octubre 3 2010 # HOLA CARMEN Puedes empezar a desgravar por la segunda vivienda cuando superes las cantidades que sirvieron como base de la deducción en la primera sin necesidad de vender la misma. Para ello esta segunda vivienda debe ser además tu vivienda habitual. En cuanto al domicilio fiscal te convendría cambiarlo cuanto antes. Comentario por admin #8212 octubre 6 2010 # Hola buenos dias. Felicidades por la pagina creo que es de lo mas util que he visto. Mi pregunta es la siguiente En 2003 compre una parcela en la cual existia una casa de campo con mas de 20 años de antigüedad pero no estaba escriturada. Alli nos metimos a vivir mi pareja y yo ya que se quedo embarazada durante 3 años y medio. En 2007 vendimos la parcela con la vivienda y nos compramos un piso. En la declaracion de la renta de ese año lo pusimos como reinversión. ¿Como podemos demostrar que esa casa de campo fue nuestra primera vivienda en un juicio ya que hemos agotado todas las vias posibles para Hacienda Comentario por Eduardo #8212 octubre 29 2010 # HOLA EDUARDO La mejor forma de demostrar que fue vuestra vivienda habitual es a través del padrón y de haberla incluido como vuestro domicilio fiscal. Los consumos de electricidad teléfono gas #8230 también pueden servir de apoyo. Comentario por admin #8212 noviembre 3 2010 # hola buenos dias gracias de antemano me gustaria que me aclararais una duda he vendido mi piso para comprarme una casa en Tarragona me ha quedado mucha hipoteca y hemos decidido vender una segunda vivienda que tenemos para poder quitarnos hipoteca. Me gustaria saber si la venta de la segunda vivienda puede amortizar la nueva vivienda habitual para poder quitarnos hipoteca ambas ventas en menos de un año de diferencia supone pagar lo mismo a hacienda Es verdad que si vendo la segunda vivienda despues de la primera en menos de dos años estaria exenta de algo de impuestos Gracias Comentario por marisol #8212 noviembre 15 2010 # HOLA MARISOL En principio la exención por reinversión en vivienda habitual se limita a la venta de vivienda también habitual algo que en este caso no se cumpliría. Comentario por admin #8212 noviembre 15 2010 # Hola. Gracias por atenderme. Realmente un excelente trabajo el que haceis desde aqui. Mi consulta es la siguiente. Tengo una vivienda mi vivienda habitual por la que me he deducido en total 100.000 Euros. Ahora he comprado otra vivienda que va a pasar a ser mi vivienda habitual. Esta vivienda me ha costado 200.000 Euros que los voy a pagar a través de un préstamo hipotecario. Según tengo entendido al haberla comprado antes de 2011 puedo desgravar como vivienda habitual esta segunda vivienda pero para ello tengo que esperar hasta haber pagado los 100.000 Euros que me deduje de la primera y a partir de ahí empezar a deducir el resto hasta los 200.000 Euros que he pagado por la segunda impuestos y gastos de compraventa incluidos . PRIMERA PREGUNTA Si tardo 3 años en pagar los primeros 100.000 euros dela nueva vivienda habitual ¿puedo comenzar a desgravar los segundos 100.000 euros aunque ya esté en año 2014 y a partir de 2011 tan solo puedan desgravar las rentas menores a 24.000 euros la vivienda ha sido comprada en 2010 . SEGUNDA PREGUNTA He #8220 oído #8221 en algunos foros de internet que la desgravación de esta segunda vivienda habitual TAMBIEN PUEDE HACERSE DE OTRO MODO puede hacerse desde el primer día. Se haría desgravando desde el primer año y cada año solo la parte proporcional correspondiente a la diferencia de precio entre la antigua vivienda habitual y la nueva. Es decir si de la antigua me he deducido ya 100.000 Euros y por la nueva he pagado 200.000 Euros solo puedo deducirme del 50% del valor de la segunda. De este modo cada año podría deducirme tan solo la mitad de lo que he amortizado de la hipoteca de la segunda vivienda. Es decir si cada año pago 9000 Euros de hipoteca me deduciría tan solo de 4500 Euros. ¿Es eso posible MUCHAS Gracias. Comentario por AGUSTIN MARTIN #8212 noviembre 16 2010 # HOLA AGUSTIN En principio lo que cuenta es la fecha de compra y si has adquirido la vivienda en 2010 deberías poder desgravar por ella aunque alcances esos 100.000 euros en 2014 2015 #8230 . Por otra parte la segunda alternativa me parece algo complicada y en principio no se ajustaría del todo a la normativa que funciona de la primera forma. En cualquier caso y dado que el tema es interesante en los próximos días haremos un post explicativo del mismo algo más completo. Comentario por admin #8212 noviembre 18 2010 # Mi Pregunta es la siguiente en el 2000 compre una vivienda que me costo50000 Euros y es la que me desgravo de vivienda habitual. En junio de 2010 he comprado otra vivienda que me ha costado 123000 Euros. Puedo poner esta 2ª Vivienda como habitual para desgravarme o no esta vivienda esta dentro de la misma Comunidad Autonoma pero en otra Provincia Gracias Comentario por Paco #8212 noviembre 24 2010 # Hola te expongo mi duda. Hemos comprado una segunda vivienda y no hemos vendido la anterior por la que aún seguimos pagando una pequeña hipoteca. Quisiera saber si puedo desgravar al menos el IVA y los gastos de gestión y notaria ya que tengo claro que no podre empezar a desgravar por la nueva hasta que haya invertido lo que desgrave en la anterior. Un saludo Comentario por Irene #8212 diciembre 13 2010 # Hola enhorabuena por la página que es muy buena. Actualmente vivo en un piso que me compré hace 7 años y que me he ido deduciendo anualmente ya me he deducido de él con mi mujer unos 126.000 € . En agosto de 2009 me compré un piso por 300000 euros para reformar cuya reforma empiezo a principios de 2011 ya que no he podido antes. Este nuevo piso será mi vivienda habitual al final de 2011. Tengo alguna forma de continuar deduciendome el piso nuevo cuando me traslade a él he oido de una ampliación de plazo por compra sobre plano y reforma. Aplicaría de alguna forma . Gracias Comentario por Miguel Angel #8212 diciembre 18 2010 # HOLA MIGUEL ÁNGEL En el caso de las compras sobre plano existe una pequeña ampliación para entrar a vivir en el piso antes de los 12 meses marcados para que este se pueda considerar vivienda habitual. Podrás deducir por él una vez constituya tu vivienda habitual y las cantidades invertidas en el mismo superen a las que sirvieron como base para la deducción del primero. Comentario por admin #8212 diciembre 21 2010 # Muchas gracias por tu respuesta si bien tengo duda a que te refieres. El piso nuevo que voy a reformar y en el que voy a vivir no es un piso sobre plano sino un piso antiguo a reformar. En este caso tengo algun limite de tiempo y en su caso cuanto para hacer la reforma e irme a vivir alli para que Hacienda lo considere vivienda habitual Muchas gracias de nuevo Comentario por Miguel Angel #8212 diciembre 25 2010 # HOLA MIGUEL ÁNGEL En principio el plazo para las reformas iniciadas antes del 1 de enero de 2011 el plazo para la finalización de las obras se alarga hasta el 1 de enero de 2015. Eso sí debes tener en cuenta que no todas las obras de rehabilitación son fiscalmente deducibles. Comentario por admin #8212 diciembre 27 2010 # En marzo de 2010 vendí mi vivienda habitual. Esta vivienda la compre estando casado pero haciendo constar en escritura que era una compra privativa mía que provenía de un contrato de compraventa privado estando soltero. En julio compre mi actual vivienda habitual. Esta si a nombre de los dos mi mujer y yo . No consigo que nadie me conteste en lo relativo a la reinversión por vivienda habitual. Entiendo todo lo relativo a la reinversión ¿Pero cómo me afecta a mi ¿Si reinvierto la totalidad de lo obtenido quedo exento ¿Sólo del 50 % al ser la nueva vivienda de los dos Por lo que no me convendría reinvertir. No se #8230 Algunos me comentan que al comprar estando casado son gananciales pero #8230 . ¿Cómo lo va a ver Hacienda Tiene una importancia económica muy grande. Comentario por Miguel Ángel #8212 enero 3 2011 # Añadido al anterior mensaje. Cuando digo comprar estando casados me refiero a la primera vivienda. La segunda si es en gananciales. Entiendo todo lo relativo a la reinversión gracias a este magnífico foro. Mi problema es ver como va a tratar Hacienda la titularidad de la primera vivienda y por tanto una posible reinversión de toda la cantidad obtenida por la venta en la segunda vivienda escriturada claramente en gananciales al 50 % . Comentario por Miguel Ángel #8212 enero 3 2011 # HOLA MIGUEL ÁNGEL Se entiende que a partir del momento en que contraes matrimonio el dinero aportado a la primera vivienda lo hace la unidad matrimonial aquí se desarrolla la explicación . En principio así es como tratará Hacienda la reinversión según el porcentaje que hubieses pagado de la vivienda antes de casarte. Comentario por admin #8212 enero 7 2011 # Gracias por la respuesta. Aún así he leído en foros a muchos afectados que les reclama Hacienda la plusvalía al considerar de entrada que sólo ha reinvertido el 50 % van de juicio en juicio primero pagas y luego ya veremos #8230 . Para no tener problemas yo había pensado en pagar la ganancia patrimonial unos 9.000 euros y el dinero que tenía pensado amortizar para invertir la totalidad de lo obtenido por la venta utilizarlo en completar los 9.015 X 2 mi mujer y yo euros por deducción en los próximos 3 años. De ese modo recuperaría 8400 euros de los 9000 pagados aunque tendría que amortizar 36000 euros en lugar de los 30000 que tendría que aportar ahora para invertir la totalidad de lo obtenido por la venta ¿Qué te parece la idea Así esquivo los problemas. Pago ahora pero lo recupero poco a poco. Y de paso voy bajando la hipoteca. Agradezco cualquier consejo u opinión al respecto. Comentario por Miguel Ángel #8212 enero 8 2011 # Muy buenas y sobre todo enhorabuena por este blog. Mi consulta es la siguiente Figuro en una hipoteca como titular con otra persona y no en las escrituras de un piso que adquirí hace unos años la cual declaro en la renta. Este año pasado 2010 en el mes de abril he adquirido otra vivienda y estoy en la hipoteca y en las escrituras con otra persona distinta. ¿Puedo declarar las dos viviendas Muchas gracias de antemano y un saludo Comentario por Salvador #8212 enero 31 2011 # HOLA SALVADOR Sólo puedes declarar una vivienda la que sea tu vivienda habitual. Además si ya has desgravado por la anterior casa deberás esperar a invertir el capital que destinaste a la compra de la primera para poder deducir. Comentario por admin #8212 febrero 3 2011 # Hola tengo una vivienda declarada como vivienda habitual y que me deduzco de la declaración. Quiero venderla y comprarme otra más grande que pasaría a ser la habitual pero como está el mercado ahora no consigo vender la primera. Si compro ahora una nueva vivienda sin vender la otra puedo poner la nueva como vivienda habitual Aunque creo que ya no podré deducirme tengo entendido que los impuestos por segunda son muy altos y esta vivienda sería más cara que la primera. ¿que pasaría cuando venda la priemra vivienda podre deducirme la plusvalía cuanto tiempo tengo para esto podría deducirmelo en reformar la segunda gracias Comentario por javier #8212 febrero 21 2011 # hola y enorabuena por esta pagina ayuda a mucha gente. mi caso me compre una casa con mi pareja y he estado deduciendo por esa casa 3 años y luego nos separamos y hicimos una extincion de condiminio ella se quedo la casa y yo el coche no recibi ningun dinero por la casa ahora me he comprado yo una casa y querria saber si me deduce esta casa nueva o en caso contrario me tocaria pagar.un saludo Comentario por josem #8212 febrero 21 2011 # HOLA JOSEM Podrás deducir por la casa una vez hayas invertido la cantidad que sirvió como base de deducción en la primera vivienda. Además esta debe constituir tu vivienda habitual. Comentario por admin #8212 febrero 22 2011 # ... el caso de la compra de una segunda vivienda para convertirla en vivienda habitual. No se podrá aplicar la deducción por vivienda habitual hasta que la inversión no supere las ... Pingback por Desgravar por la vivienda habitual #8212 febrero 28 2011 # Hola mi caso es el siguiente en el año 2001 adquiri una vivienda de la cual hasta la fecha me he desgravado de ella unos 60000 euros. en el año 2009 he adquirido con mi pareja actual una vivienda sobre plano la cual me entregan a finales de este año mi pareja como es primera vivienda ya se esta desgravando de ella 50% pero yo hasta que no me la entreguen y haya aportado esos 60000 euros no podria hacerlo cuando me la entreguen yo ya habre aportado unos 50000 euros a esa vivienda y espero aportar a la entrega de llaves los suiguientes 10000 que me faltan para compensar. mi preocupacion es que como la vivienda la compre en el año 2009 dentro de la ley podria desgravarme pero como no puedo por tener la otra no empezare a desgravarme de ella hasta el 2012 que es cuando empezare a vivir alli podre hacerlo anunque la ley diga que a partir del 2011 no hay desgravacion para rentas superiores a 24000 euros ya que yo la compre en 2009 sobre plano un saludo y muchas gracias. Comentario por carlos #8212 abril 3 2011 # Voy a escriturar como obra nueva antigua un chalet del año 1997 que pretendo vender en las mismas fechas por 150000 € y que es mi vivienda habitual.El dinero de la venta no lo voy a reinvertir porque me cambio a otra vivienda que tengo en otra comunidad autónoma distinta a la actual. Mi pregunta es la siguiente ¿Por cuánto debería escriturar el chalet para no tener que pagar el 18% de IRPF en el ejercicio de 2011 El chalet está en una parcela valorada en 36000€ con escritura realizada en 1996. Comentario por ANGEL #8212 abril 12 2011 # Mi comentario es de Angel abril 12 2011 Comentario por ANGEL #8212 abril 14 2011 # Buenos dias El 20 de mayo de 2008 invertimos 180.000€ gastos incluidos que ganamos por la venta de nuestra vivienda habitual en un piso que actualmente es nuestra vivienda habitual. ahora queremos volver a venderlo por 180.000€ però no reinvertiremos en vivienda habitual hasta dentro de 3 años. tendremos que pagar algo a hacienda si hace ya los 3 años que lo compramos gràcias anticipadas por su respuesta. Comentario por RAQUEL #8212 abril 15 2011 # Hola ante todo mi enhorabuena por la página. De cara a la declaración de este año me surge una duda me he estado deduciendo por mi vivienda habitual desde el 2002 me costó 120.000 euros y en 2008 compré una segunda vivienda 330000 dentro de la misma población pero mas´grande con la intención de vender la primera e irnos a la segunda. Como las ventas están tan mal no hemos conseguido vender la primera pero ya nos hemos trasladado a la segunda vivienda. Puedo desgravarme por la segunda vivienda como vivienda habitual ya como me dijeron que para ser vivienda habitual había que empadronarse antes del año de escriturar la nueva vivienda justo antes de hacer ese año en julio 2009 ya nos empadronamos en la nueva aunque la declaración del 2009 me he seguido desgravando la vieja porque he esatdo mas tiempo residiendo en ella. Lo pregunto porque me dice la gente que no puedo desgravarme la nueva porque no he vendido la antigua. En el caso de poder por cuánto quiero decir calcularía la base de todos esos años por lo que me he deducido es decir sobre lo que aplicaba el porcentaje de deducción y no sobre la diferencia de los 120000 que me costó la vieja y los 330000 de la nueva no Gracias Comentario por estrella #8212 abril 15 2011 # Hola mi pregunta es la siguiente.Me acaba de llegar un certificado de hacienda que tengo que hacer la declaracion de la renta del año 2006.¿Tendria alguna opcion a reclamar algo o podria hacer algo para que me prescribiese. Gracias. Comentario por anxo #8212 abril 15 2011 # HOLA ESTRELLA Por partes. Lo del año viene porque para que se considere vivienda habitual deberás habitarla como tarde un año después de la compra el haber deducido la primera vivienda en 2009 podría acarrear problemas Y por otra parte no debes vender la primera vivienda pero sólo podrás deducir una vez las cantidades invertidas en la segunda vivienda superen las destinadas a deducción en la primera. Comentario por admin #8212 abril 18 2011 # HOLA RAQUEL Deberéis tributar por las ganancias obtenidas entendidas estas como la diferencia de venta menos la compra aplicando unos multiplicadores. De todas formas debes tener en cuenta que si no pasan más de tres años desde que habitaste la casa esta perdería su consideración de vivienda habitual lo que afectaría a la anterior reinversión en vivienda habitual Comentario por admin #8212 abril 18 2011 # Gracias por la respuesta pero me surge una duda durante la construcción de la segunda vivienda habitual yo ya he dado pagos al constructor superiores a lo que me he desgravado en estos años por la primera vivienda y luego en escrituras pedí por lo que me quedaba de pagar el prestamo hipotecario firmé escrituras en 2008 pero los pagos al constructor fueron drante 2006 y 2007 . Mi pegunta es si se pueden considerar esos pagos y por lo tanto ya en la declaración de 2010 me puedo empezar a deducir el 100% de lo que he pagado de prestamo de esta segunda vivienda. Por cierto el que me empadronase en julio 2009 en la segunda vivienda me dices que puede traerme problemas ¿por qué se supone que tenía que declarar por la primera vivienda porque es donde más tiempo residí al año con lo que ésa era mi vivienda habitual no Comentario por Estrella #8212 abril 18 2011 # Buenos Días Tengo la misma duda que todos los años por estas fechas. En el año 2001 adquirí una vivienda en Las Palmas. En el año 2008 al trasladarme a la península por el cambio de residencia por trabajo de mi mujer adquirimos una 2ª vivienda en Aranda de Duero pudiendo hacer una operación de Alquiler con opción de compra para la de Las Palmas y siendo mi vivienda habitual a partir de entonces en Aranda. La hipoteca es de las de #8216 Cambio de Casa #8217 por lo que ambas propiedades están metidas en la misma operación. Este año me han vuelto a mandar del banco los datos fiscales para incluir en la Declaración y siempre m dicen q no puedo incluirlos hasta q no amortice el total de mi vivienda de Las Palmas. No entiendo esto cuando la operación incluye ambas propiedades y es la propia hacienda la que en los Datos fiscales que manda incluye lo del banco pero nunca puedo hacer efectivo el borrador por el alquiler el cual lo tengo deducible al 100 % por ser la inquilina menor de 35 años e ingresos superiores a 7.236 60 € . Lo que implica esto es q llevo desde q estoy en península pagando a Hacienda sin poder desgravarme nada. ¿Es esto siempre así hasta que termine deejecutarse la compra de Las Palmas . Este año es especialmente preocupante porque el #8216 palo #8217 q m da Hacienda es considerable #8230 Ruego orientación. Gracias Comentario por AMADOR #8212 abril 19 2011 # Hola En primer lugar me parece fantástico este blog felicidades. Tengo un par de dudas que me traen loca. En 2008 mi marido manifestó la herencia de un piso que era vivienda habitual de su madre. En diciembre de 2010 lo vendió y acabamos de comprar un piso que pasará a ser nuestra vivienda habitual de valor muy superior al heredado y en el que hemos invertido todo lo obtenido por la venta del heredado haciéndolo constar así en la escritura de compraventa. ¿Podremos así ahorrarnos el impuesto de sucesiones por el que habíamos quedado exentos pese a haber vendido antes de transcurrir 5 años de la manifestación de herencia La segunda es que ahora pondremos a la venta la que ha venido siendo desde hace 12 años nuestra vivienda habitual con la intención de utilizar lo obtenido para amortizar en la hipoteca de la vivienda recién adquirida. Creo que tenemos un plazo máximo de 2 años para vender y amortizar para no tener que pagar a Hacienda por la venta ¿es así Y para acceder a dicha desgravación ¿cómo hemos de procer con el empadronamiento ¿Hemos de empadronarnos inmediatamente en la vivienda recién adquirida aunque aún no hayamos vendido la que hasta ahora era nuestra vivienda habitual Gracias de antemano. Gracias de antemano. Comentario por Carmen #8212 abril 22 2011 # Hola Lo primero quiero daros las gracias de antemano esto es un desahogo. Llevo separado desde octubre de 2009 mi sentencia de divorcio es de abril de 2010 pago la hipoteca del piso donde viven mis hijos con su madre y vivo en un piso de alquiler desde entonces.Mi pregunta es si puedo deducir la hipoteca 50%porsupuesto y el alquiler del piso que es vivienda habitual. Por otro lado os quiero comentar que disponía en gananciales de una licencia de taxi que al hacer la separacion yo adquiria la parte de ella y se la abonaba mensualmente hasta la liquidacion total de los bienes gananciales.Esto tiene alguna deduccion de la renta o estoy en la obligación de informar de alguna manera de ello. Sin nada mas que preguntar os remito mi saludo y las gracias por haberos encontrado y poder exponer mis preguntas. Comentario por GERO #8212 abril 29 2011 # HOLA GERO En el post La hipoteca y los matrimonios separados puedes encontrar respuesta a la primera de las preguntas. En cuanto a la segunda en principio entiendo que ese pago no da derecho a ningún tipo de deducción. Comentario por admin #8212 abril 29 2011 # Hola Mi duda es la siguiente en el 2005 adquiero mi vivienda habitual que es un apartamento y desgravo hasta febrero de 2010. En marzo de 2010 cambio de residencia habitual y me voy a un piso de alquiler con mi pareja donde vivo actualmente. Mi apartamento no lo vendo y lo alquilo. Puedo desgrabarme desde el primer día el alquiler que pago del piso donde me encuentro En este caso no adquiero una nueva residencia habitual sino que me voy de alquiler. Gracias saludos Comentario por Miguel #8212 abril 29 2011 # Hola mi duda es la siguiente En Marzo de 2007 compré una vivienda habitual por 132000 euros que en septiembre de 2010 he donado por 178000 valor que pasó la consejeria de hacienda de la comunidad de Madrid. Ahora tengo que pagar en el IRPF la plusvalia de la venta es decir 178000-132000 pero me he comprado otra casa por valor de 210000 euros mi pregunta es ¿puedo reinvertir esa plusvalia en la compra de la nueva vivienda que será la habitual Saludos Comentario por Angel #8212 mayo 4 2011 # Hola. darte la ennhorabuena por este blog en pleno proceso de declaracion me surgen algunas dudas que con un poco de suerte espero aclarar Te coemnto compre una vvienda en el 2005 por un importe muy bajo y hasta diciembre de 2010 fue mi vivienda habitual en esas fechas diciembre del 2010 compramos una segunda vivienda que comenzamos a habitar en febrero de 2011. Aun no hemos vendido la primera La inversion supuso unos 80000 € en efectivo y una hipoteca de 85000 €. La primera duda que me surge con esa inversion en efectivo supero en mas de tres veces las deduciones que he realizado durante estos años. ¿Puedo desgrabar ya en la declaración de este año Y una segunda un poco mas suave al desgrabacion maxima de 9015 se refiere unicamente a una tributación conjunta o cada uno en la declaración individual puede desgrabar esa cantidad Comentario por Miguel #8212 mayo 4 2011 # En julio del 2007 me compré con mi novia una vivienda en un pueblo en el que estabamos destinados y nos hemos desgravado como vivineda habitual pero nos trasladaron a otro lugar y mi novia y yo nos seguimos desgravando por esa vivienda. En mayo del año 2010 nos hemos comprado otra vivienda que es donde vivimos la habitual . la del pueblo está cerrada no conseguimos venderla vamos alli algunos fines de semana y vacaciones. Mi pregunta es cómo hacemos la declaracion de la renta del 2010 entiendo que sí podemos desgravarnos por esta segunda vivienda. La primera vivienda nos costó ni 80.000 € y esta segunda 232.000 €. gracias de antemano Comentario por guillermo #8212 mayo 5 2011 # Hola Primero darte la enhorabuena porque realmente me parece muy interesante todo lo que se trata aqui. Ahora te comento mi problema. Yo adquirí una vivivenda en el 2002 la vendí en el 2006 y compré en ese mismo año otra vivenda residencia haitual en la que reinvertí la plusvalía obtenida de la primera en reformarla. Pedí una hipoteca por el mismo valor de compra. Yo pensaba qeu al ser mi vivienda habitual se considera reinversión el dinero qeu yo he metido en esta vivienda en reformas tuberías electricidad ventanas suelos #8230 . Pero ahora me dicen que sólo se considera inversión la rehabilitación lo que sen tejados fachadas #8230 . Esto es así Muchas gracias anticipadamente por todo. Un Saludo Comentario por Yolanda #8212 mayo 6 2011 # HOLA YOLANDA El criterio sobre lo que puede considerarse reforma con derecho a deducción es de lo más subjetivo y si bien en los últimos años Hacienda ha #8216 abierto #8217 un poco la mano en 2006 por ejemplo sólo se tenían en cuenta las reformas estructurales es decir las que afectan a tejados fachada etc y los elementos que ponen en peligro la estructura del edificio por lo que electricidad ventajas etc quedarían fuera. Comentario por admin #8212 mayo 9 2011 # HOLA GUILLLERMO El tema es más complejo de lo que parece ya que la primera vivienda no cumple los requisitos de vivienda habitual y en teoría deberíais devolver las deducciones que practicasteis durante los últimos dos años. para que una vivienda sea habitual debes habitarla por lo menos tres años si la abandonas antes de ese periodo no sería vivienda habitual #8230 . Comentario por admin #8212 mayo 9 2011 # Hola. darle la ennhorabuena por este blog en pleno proceso de declaracion me surgen algunas dudas que con un poco de suerte espero aclarar Le comento un poco mi caso compre una vvienda en el 2005 por un importe muy bajo y hasta diciembre de 2010 fue mi vivienda habitual en esas fechas diciembre del 2010 compramos una segunda vivienda que comenzamos comenzamos a arreglar y amueblar para coemnzar a habitarla en febrero de 2011. Aun no hemos vendido la primera La inversion supuso unos 80000 € en efectivo y una hipoteca de 85000 €. La duda que me surge con esa inversion en efectivo supero en mas de tres veces las deduciones que he realizado durante estos años. ¿Puedo desgravar ya en la declaración de este año Comentario por Miguel #8212 mayo 9 2011 # HOLA MIGUEL En principio si la segunda vivienda es vuestra vivienda habitual podrás desgravar en tanto y en cuanto la inversión supere las cantidades que supusieron la base de las deducciones de la primera vivienda. En este sentido para hacer el cálculo la cifra no es 80.000 de entrada más 85.000 de hipoteca sino 80.000 de entrada más lo que hayas pagado de hipoteca en 2010 por la segunda vivienda. Comentario por admin #8212 mayo 10 2011 # Buenos dias y felicidades por el Blog. Mi caso es el siguiente el 22/10/2003 compre con mi expareja un piso al 5o por ciento cada uno el cual desgrave como vivienda habitual hasta el 25/02/2008 que nos separamos y yo compre su 50por ciento de la vivienda continuando siendo mi vivienda habitual la misma des del 22/10/2003. Se hizo una disolucion de condominio y yo formalice una nueva hipoteca de major importe la cual tambien me he desgravado. Mi pregunta es cuando hago la declaracion que fecha debo poner como adquisiciçon de vivienda habitual el 22/10/2003 o por el contrario cuando formalice la segunda hipoteca que fue el 25/02/2008. Muchas gracias Comentario por MONTSE #8212 mayo 13 2011 # Hola buenos días y enhorabuena por la información del blog la verdad es que es muy útil. De todas formas tengo alguna duda comento mi caso. Me compre una vivienda en mayo 2004 que me he desgravado todos estos años. A 29 de diciembre de 2010 he comprado un nuevo piso con mi pareja que será a partir de ahora nuestra primera vivienda. La primera vivienda la tengo a la venta pero todavía no la ha vendido. En el momento de hacer la declaración de renta 2010 tengo una duda. Hasta 2009 me he desgravado 40.000 euros por la primera vivienda. Y ahora he pagado 42500 euros de esta nueva vivienda. En 2010 puedo deducirme 2500 euros de la nueva primera vivienda Comentario por Adriana #8212 junio 7 2011 # Hola en 2007 vendí la que era mi vivienda habitual y me trasladé por matrimonio en gananciales a la vivienda propiedad de mi mujer al 100%. En la declaración de 2007 me comprometí a reinvertir 9000€ en la nueva vivienda que ha pasado a ser mi vivienda habitual pero aún no he pagado en esta nueva vivienda las cantidades por las que tuve derecho a deducción de mi anterior vivienda habitual. Tenía derecho a esta deducción y a la exención por reinversión . Gracias. Comentario por Diego #8212 junio 8 2011 # Enhorabuena por el blog nos sirve de mucha ayuda. He leido los casos de la gente pero no he conseguido ver uno como el mio por eso pido ayuda. Compro en 09/2002 una casa A de forma individual 100% constituyendo una hipoteca en 12/2004 decido comprar una casa B con mi pareja al 50% pero nunca ha llegado a ser mi vivienda habitual también con una hipoteca pero no hemos convivido juntos cada uno en una casa un poco raro . Ella se deducia el 50% aunque la hipoteca la pagamos los dos. En 09/2010 vendo mi casa A si la compre por 175 la vendi por 200. Y ahora mi vivienda habitual es la casa B . ¿Cómo tengo que hacer la declaración puedo deducirme ahora de la casa B #8230 me resulta dificil saber que es lo mejor fiscalmente. Un saludo.gracias Comentario por luis miguel #8212 junio 13 2011 # Hola y enhorabuena por este blog. Llevo 5 años casado por gananciales y sin ninguna vivienda propia ni mi mujer y yo. El año pasado mi mujer se adherió a una cooperativa de vivienda aportando casi 40000 euros para un piso que nos darán en unos 2 años. El caso es que en la cooperativa figura como titular y socio unicamente ella no yo. Mi pregunta es si puedo deducirme Yo del IRPF del 2010 así no aparezca como titular en la cooperativa ya que pienso que al estar casados por gananciales la titularidad de esa vivienda también es mía. ¿Me equivoco Muchas gracias Comentario por Adrian #8212 junio 14 2011 # Hola en 2002 compre una vivienda habitual del cual tengo el 33 3% el otro 66 6 amp es de mis 2 hermanos por 40.000 euros. Ahora en el 2010 me compre a mitad de año otra vivienda con mi pareja al 50% cada uno por 150.000 euros. Esta ultima la he convetido en mi vivienda habitual puedo optar a la deduccion en esta vivienda ya que de la otra me deduci muy poco y solo tenia 33% pero no tengo intencion alguna de venderla. Un saludo y gracias. Comentario por JOSE #8212 junio 14 2011 # Tanto mi novio como yo tenemos cada uno una vivienda que hasta ahora ha sido nuestra vivienda habitual respectiva la de él está libre de cargas a la mía le queda un poco de hipoteca. Queremos comprarnos una casa entre los dos que pasará a ser nuestra vivienda habitual alquilando las que tenemos y financiando así la nueva. Podremos desgravarnos por la adquisición de la casa ya que va a constituir nuestra vivienda habitual Que tratamiento fiscal tendrá el alquiler de las 2 viviendas que tenemos Un saludo y muchísimas gracias. Comentario por inma #8212 junio 15 2011 # HOLA INMA Podréis desgravar si la nueva vivienda es vuestra vivienda habitual y a partir del momento en que hayáis invertido las cantidades que sirvieron de base para la deducción en la primera vivienda. En cuanto al alquiler su fiscalidad depende entre otras cosas de la edad de los inquilinos y la comunidad de residencia pero puedes encontrar más información en este enlace Comentario por admin #8212 junio 15 2011 # Hola Saludos y gracias por adelantado. En 2002 compre mi vivienda habitual Ahora en el 2010 me compre a mitad de año otra vivienda con mi pareja al 50% cada uno . Esta ultima la he convetido en mi vivienda habitual y su importe es muy superior que el deducido ya de la primera vivienda. puedo optar a la deduccion en esta vivienda ya que de la otra me deduci muy poco y esta me ha costado mucho mas. La anterior viivenda que compre en 2002 no la voy a vender. Comentario por JOSE #8212 junio 15 2011 # Hola otra vez me has contestado y te lo agradezco un montón que #8220 Podrémos desgravar si la nueva vivienda es vuestra vivienda habitual y a partir del momento en que hayáis invertido las cantidades que sirvieron de base para la deducción en la primera vivienda #8221 la primera casa por la que he desgravado hasta la fecha era de 60000 euros y la segunda será de 600000.-€ mi 50% son 300000.-€ entiendo que como supera con creces el valor de la primera vivienda podré desgravármela desde el principio estoy un poco liada la verdad un saludo Comentario por inma #8212 junio 16 2011 # Dejar un comentario Nombre requerido Correo electr oacute nico no se publicar aacute requerido URL XHTML lt a href= quot quot title= quot quot gt lt abbr title= quot quot gt lt acronym title= quot quot gt lt b gt lt blockquote cite= quot quot gt lt cite gt lt code gt lt del datetime= quot quot gt lt em gt lt i gt lt q cite= quot quot gt lt strike gt lt strong gt Bienvenidos a ImpuestosRenta . ImpuestosRenta es el blog de Financial Red donde podremos encontrar artículos sobre fiscalidad que nos serán muy útiles a todos los que nos enfrentamos con los impuestos.. 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Rico Forex y Trading - Admiral Markets Trading - Pedro Damian Banca Privada - Jose Luis Lopez Blogs de Bolsa Ibex Aprender Bolsa CFDs Productos financieros Euribor IPC Productos Financieros Depositos Fondos Cotizados Fondos de Inversión Dinero Experto Creditos Prestamos Seguros Tarjetas de Credito Cuentas Corrientes Mejores Depositos Inversion en Dominios Canal Empresa Gestion Pyme Emprendedores Montar Franquicia Canal Internacional Materias Primas Forex Canal Innovacion Financiera Finanzas 2.0 Canal Economía Noticias Economía Buscar Trabajo Vivienda Declaracion de la Renta Warrants Como Ahorrar Dinero Cambio Euro Dolar Media Radio de Finanzas Portales Comparador Seguros Comparador Hipotecas Brokers Bolsa Blogs de Finanzas Blog de Clientes Forex Motion hipoteca consulta estado cuenta credito vivienda fovissste suicide girls band doctorado 2007 2008 espana odontologia girls in tight jeans girls non nude Home significado nombre indio texas high paying jobs usa About TPAC information 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Cuando los ingresos no alcanzan a cubrir los gastos y la deuda empieza a acumularse existen varias opciones para tratar de #8216 salir del agujero #8217 . La primera opción para muchos pasa por seguir endeudándose. Es decir un crédito para pagar otro crédito y así sucesivamente cada uno de ellos en peores condiciones que el otro créditos rápidos préstamos entre particulares #8230 . Evidentemente este no es un buen camino. La segunda alternativa consiste en negociar con el banco o caja de ahorros para que aplace o modifique las condiciones de nuestro crédito. En principio es la más recomendable pero la entidad no siempre estará dispuesta a hacer caso a nuestras peticiones sobre todo si ya acumulamos deudas en nuestra contra. De hecho ni siquiera ahora están legalmente obligadas a alargar la vida de una hipoteca sólo a estudiar el caso y mostrarse más permisivas. Evidentemente también se puede acudir a otras entidades para reunificar deuda y buscar otros tipo de soluciones pero éstas no siempre van a estar disponibles. Y mientras la deuda sigue acumulándose. Una última opción para evitar el embargo de los bienes y ganar algo de tiempo es acogerse al concurso de acreedores que sustituye a la suspensión de pagos y la quiebra según la Ley Concursal de 2004 . Aunque está principalmente pensada para empresas las personas físicas también pueden acogerse a ella. Pero ¿para qué sirve un concurso de acreedores El concurso de acreedores es la última medida para evitar el embargo. En este sentido paraliza las demandas interpuestas por falta de pago y la ejecución de los bienes que se estén tramitando. Es decir congela la posibilidad de embargo hasta que finalice el proceso . Además también interrumpe la acumulación de intereses en los casos de impago y permite reanudar los contratos de crédito interrumpidos por falta de pago. Adicionalmente quienes la soliciten puede reducir su deuda hasta un 50% y conseguir un aplazamiento en el pago de hasta cinco años. Sin embargo es extremadamente difícil lograr los últimos puntos . Hay que tener en cuenta que la ley concursal es básicamente una negociación entre el deudor y los acreedores para un determinado tipo de deuda. En primer lugar hay que partir de una situación de solvencia acreditada y está más bien pensada para créditos din una garantía real no como la hipoteca donde la vivienda es la garantía que el banco tiene potestad de ejecutar sin esperar el año de embargo que permite el procedimiento concursal. Así el proceso es más propicio para lo s préstamos personales y créditos al consumo . Sin duda alguna lo peor es el coste que deben asumir quienes se declaren insolventes y acudan al concurso de acreedores entre el 10% y el 15% del total de la deuda. Este dinero se utiliza para cubrir los gastos por el abogado y el papeleo. En términos generales la ley concursal no está hecha para los particulares y sólo es recomendable acogerse a ella en casos muy determinados como cuando se posee un patrimonio que supera con creces el valor de la deuda. Claro que siempre debe haber un motivo para la esperanza. Según indica la revista Consumer en octubre de 2006 un matrimonio de Barcelona logró una reducción del 30% sobre sus deudas que ascendían a 160.000 euros de los cuales 50.000 correspondían a la hipoteca de su domicilio. Los altos costes de este proceso y la posibilidad de que se alargue en el tiempo hasta un año hace que todavía pocas personas se declaren en quiebra. Sin embargo el número está aumentando de forma alarmante en 20008. Durante el primer trimestre del año los hogares que han sido reclamados por sus deudores al no poder hacer frente a sus pagos aumentó un 230% lo que supone 66 familias afectadas. Artículos relacionados No related posts July 1 2008 En Noticias 70 Comments 70 Comentarios raquo RSS feed para los comentarios de esta entrada. TrackBack URI estoy endeudadisimo y requiero asesoria de como salir del hollo ya que por querer salir de un solo prestamo me meti en otros 3 y ahora ya no puedo gracias HOLA ALBERTO Como línea de actuación general lo mejor que puedes hacer es acudir al banco para comentarles la situación y hacerles ver la posibilidad de impago para ver si puedes lograr aplazar alguno de los pagos. Dependiendo del tipo de deuda tarjeta crédito rápido préstamo personal hipoteca convendría intentar devolver primero la que mas intereses genere. Si realmente no es posible ir cerrando uno a uno estos créditos otra opción es reunificar las deudas en un sólo préstamo si es hipotecario mejor . Esto consiste en pedir un nuevo préstamo pero para pagar los tres anteriores de tal forma que ya sólo contarías con un préstamo en teoría en condiciones asequibles para tu bolsillo. De todas formas si prefieres puedes comentarnos la situación concreta en dineroexperto@hotmail.es para que podamos estudiar el caso. Comentario por alberto roch #8212 December 16 2008 # hola quisiera saber que tengo que hacer. tenia un negocio de hosteleria y siempre lo meneje con lineas de credito pero ultimanente con motivo de la crisis lo tuve que cerrar por que no podia pagar los gastos que generaba el negocio solo perdidas con dos lineas de credito un credito otro credito para ir subsistiendo pero ultimamente no podia hacer frente y lo cerre que debo hacer me he quedado en la calle sin dinero sin trabajo y con dos hijos. ya no puedo mas gracias por la respuesta #8230 . quiero una solucion y que debo hacer #8230 #8230 #8230 . Comentario por aracelly #8212 January 18 2009 # hola me dirijo a ustedes para buscar asesoramiento sobre mi caso soy una mujer divorciada madre de 4 hijos y regento un negocio de hosteleria el cual hoy dia esta afectadisimo por la crisis no me esta dando ganancia y las deudas se me van acumulando mis deudas son con el banco con hacienda y seguridad social sin contar con las de alquiler de mi negocio y de la vivienda donde vivo con mis hijos. He oido hablar de la quiebra concursar y estaba pensando declararme en ella estoy desesperada hasta el punto de haberme tenido que poner en tratamiento psicologico no puedo mas y no se que hacer. espero impaciente su respuesta. un cordial saludo Comentario por Marian Rubio #8212 February 3 2009 # hola quisiera hacer una consulta mi hermano solicito varios creditos a varias financieras y ahora se ve agobiado y no puede pagar a todas tiene varios recibos atrasados y no paran de acosarlo a el y mi familia por telefono no tiene bienes salvo su nomina puede acojerse a la ley concursal o declararse insolvente que puede hacer o que le puede pasar . HOLA MARI Si se declara insolvente tendría el procedimiento sería el que describo en el artículo y lo primero que harían sería embargar su nómina. De todas formas lo que desde bancos o acreedores no pueden hacer es acosar a los familiares del deudor ya que está penado hacerlo. Una opción que podría buscar tu hermano es la unificar y refinanciar toda su deuda. Comentario por mari #8212 February 17 2009 # hola yo tengo una deuda de una tarjeta de crediti y esta metido por lo judicial y yo no tengo trabajo y tengo un hijo de 4 meses.No puedo pagar esa deuda y quisiera saver como declararme insolvente y que consecuencias me pueden pasar si me declaro en insolvencia. gracias espero respuesta cuanto antes Comentario por vane #8212 February 20 2009 # Hola quisiera plantear mi gran problema. Soy una madre soltera el padre ingresa 200 eur. en concepto de pensión alimenticia y ese es mi único ingreso legal. Revendo alguna cosilla para sacarme un extra pero no supone más de 200 eur. menssuales y algunos pasan por la cuenta. Un bufete de abogados me reclaman 810 euros por una supuesta denuncia que realizaron realmente no se puso la denuncia porque me parecía denigrante y extremadamente caro todo el proceso. Me solicitan el pago judicialmente que pasaría si me tienen que embargar las cuentas Muchísimas gracias por vuestra ayuda. Comentario por Esther #8212 February 26 2009 # hola tengo un problema de credito #8230 yo soy de estados unidos pero compre un coche en espana para las vacaciones. pero con la crisis que tenemos aqui no puedo pagarlo mas . y no se como funcionan las cosas ahi. que puedo hacer.. y no tengo manera de ir para espana #8230 y el banco no quiere ayudar por telefono. mas no puedo hacer. que me aconseja Comentario por jorge #8212 March 18 2009 # ... Declararse insolvente ... Pingback por Busca Finanzas raquo Precaucion #8212 March 24 2009 # HOLA ME GUSTARIA QUE ME AYUDARAN YO AL IGUAL QUE MUCHA GENTE ME VERE EN LA MISMA SITUACION YO TENIA UN PRESTAMO CON MI EX EL CUAL EL DEJO DE PAGAR Y ME QUEDA MUY POCA CANTIDAD UNO 900€ PERO CON LO DE LA HIPOTECA Y GSTOS DE LA CASA Y UN NIÑO EN CAMINO ME VEO MUY AGOBIADA HABER SI ME PODIAS AYUDAR A BUSCAR UNA SOLUCION PORQUE ESTE PRESTAMO ME VIENE DE HACE AÑO Y MEDIO Y YO LO DABA MAS QUE POR PAGADO PERO MI EX NO LO PAGO Y AHORA EL MUERTO POR ASI DECIRLO ME VIENE A MI QUE PUEDO HACER EL BANCO ME DARA FACILIDADES DE PAGO ESTOY AGOBIADISIMA GRACIAS UN SALUDO HOLA SUSANA En primer lugar tu obligación de pagar dependerá de si el préstamo está a tu nombre o al de tu ex pareja. De todas formas la mejor solución es plantearle esta situación al banco para que flexibilice los pagos de forma que puedas afrontarlos mientras buscas otras vías de ingresos o consigues que tu expareja pague mi recomendación es que contactes con un abogado Comentario por SUSANA #8212 April 16 2009 # ¡hola #8230 .necesito consejo de como actuar tengo deudas de tarjeta de credito hipoteca #8230 #8230 desde junio del 2008 estoy desempleado he tenido que pedir un nuevo prestamo personal para cubrir gastos de peritación y abogados por motivo de defecto de dirección ARQUITECTOS de la construcción en mi vivienda #8221 LA REPARACIÓN DE LA MISMA ASCIENDE A 300.000€ MAS COSTAS 400.000€ #8221 O #8220 DELARACIÓN JUDICIAL DE RUINA TOTAL #8221 .HE NOTIFICADO EL CASO A EL BANCO #8230 Y SIN RESPUESTA DEMOMENTO. ACTUALMENTE PERCIBO LA PRESTACIÓN POR DESEMPLEO 420€ CASADO MI ESPOSA NO TIENE TRABAJO Y CON DOS HIJOS 3 Y 1 AÑOS. ¿PUEDO HACER ALGO ¡NECESITO CONSEJO ¡GRACIAS Comentario por JOSE CARMELO #8212 April 21 2009 # Hola mi problema es que mi padre tiene una deuda de tarjetas de credito CETELEM un credito hipotecario y varias tarjetas de credito de distitas entidades.Solo tiene una jubilación de 550€ y el 50% del piso donde vive ya que el otro 50% del piso es de los hijos heredado. Al no tener separación de vienes al fallecimiento de mi madre los hijos hemos heredado parte de la deuda. Mis preguntas son ¿Al a ver aceptado la herencia de mi madre es posible que si mi padre no paga lo que debe a los hijos les pueden embargar sus vienes ¿que consecuencias hay para los hijos en el caso del impago ¿Nos pueden meter a los hijos en las listas de morosidad .Agradeceria cualquier tipo de ayuda y consejo.GRACIAS. Comentario por Gema #8212 April 28 2009 # HOLA MI PROBLEMA ES SOBRE UNA DENUNCIA POR LA QUE ME PUEDEN PEDIR UN ELEVADA CANTIDAD SI ME DECLARO INSOLVENTE CUANDO TENGA ALGO A MI NOMBRE O TENGA QUE PEDIR UN CREDITO.COMO PUEDE INFLUIR CUANTO PUEDE ENCARECERSE LO QUE TENGA QUE PAGAR SUBE ALGUN TANTO PORCIENTO POR TIEMPO QUE PASE NECESITARIA QUE ME INFORMARAN GRACIAS Comentario por BELINDA #8212 May 5 2009 # Estoy pagando una cantidad altisima por el credito hipotecario mi marido está en paro y no cobra hace 6 meses ya no puedo casi con las cuotas Preveo que en noviembre o diciembre mi marido comenzará un nuevo empleo. Quisiera saber si se puede negociar algun aplazamiento del credito hipotecario. Gracias Comentario por sol #8212 May 24 2009 # hola estoy desesperada mi hermano tiene un monton de deudas por un negocio de hosteleria que ha abierto este año tiene a mis padres como aval y a mi excuñada de un prestamo personal que pidieron cuando estaban casados ahora el se enfrenta a 2 demandas por falta de pago de proveedores del bar que a abierto pero a mi lo que me tiene muy preocupada es que debe dos letras del prestamo personal y han metido a mis padres y mi excuñada en el asnef #8211 morosos y mi excuñada le reclama ademas la pension alimenticia de 300 euros la cual no puede pagar porque esta mal por esta maldita crisis mis padres solo tienen una casa hipotecada y cobran el desempleo les podrian embargar la pension de desempleo muchas gracias Comentario por loli #8212 May 24 2009 # Hola estoy desesperado mi mujer se ha quedado en el paro y no sabemos como vamos afrontar las deudas q si nos avecina. Unos de los prestamos debemos 3 recibos y nos han dado un plazo si no nos mandan a juicio y no sabemos que podemos hacer. Nos pueden meter en juicio y encima embargar la nomina. Necesito saber que podemos hacer estamos bastante agobiado con todas las duedas necesito una solucion o una puerta abierta. gracias y en saludo Comentario por Jose Maria #8212 May 26 2009 # los de hacienda son unos hijos de P.Yo el año 2008 vendi mi vivienda particular porque la tenia embargada y todo lo que saque de la venta fue para pagar toda la hipoteca y un prestamo personal pongamos un ejemplo 42000€ que me costo la casa 138000€ fue la cantidad por la que la vendi anteriormente rehipoteque la casa por valor de 130000€ y ahora hacienda me exige un total de 14000€ a pagar a los sinverguenzas estos.Yo solo cobro en la actualida y hace ya un año que vengo cobrando la ayuda familiar de 423€ vivo de alquiler y pago 350€ y con dos nños a ver como pago yo esta cantidad si l que coji de la venta de la casa fue para pagar los 130000€ de la hipoteca anterior y tengo facturas de todo los gastos de abogados inmobiliaria y todo el gasto que hubo.Yo os doy un consejo no vendais las viviendas que despues viene hacienda y te arruina por completo Comentario por rafael #8212 July 4 2009 # quiero declararme insolvente por las deudas que tengo afectaria esto en el futuro como por ejemplo pedir una hipoteca dentro de 3 años respondar por favor.si te declaras insolvente que te pueden quitar el coche. la vivienda o a la mujer no broma o te quitan algo de la nomina cuando empieces a trabajar respondan alguno que sepa bien de estos temas gracias futuros insolventes levantemos las cabezas que si hay que robar para darle de comer a un hijo/a se roba donde sea y despues que me encierren me da igual pero los hijos no se quedan sin el pan que llevarse a la boca.UN SEVILLANO Comentario por rafael #8212 July 4 2009 # HOLA RAFAEL Disculpa la tardanza en contestar. En primer lugar aclararte que deben darse una serie de circunstancias legales para que una persona pueda declararse insolvente. La priemra es que efectivamente no pueda pagar sus deudas. En segundo lugar si te declaras insolvente se te embargarán tus bienes la mujer no evidentementemente porque no es un bien sino una persona y además se te embargará la nómina o parte de ella para ir haciendo frente a esas deudas. Por último indicarte que sí queda constancia de este proceso y por lo tanto puede afectar a tu futuro financiero a la hora de pedir un nuevo préstamo. Comentario por admin #8212 July 9 2009 # Pedí un prestamo para una nueva empresa ya que estba al paro y no me fue bien perdi todo lo invertido en la misma y la tube que cerrar ahora estoy en el paro y no consigo trabajo e pedido al banco paralizar el pago hasta que encuentre un nuevo trabajo pero no me escuchan y me solo me envian cartas de abogados hasta que hoy me ha llegado un aviso por via judicial NOTIFICACIÓN COMÚN DE EMBARGO PARA REALIZAR DILIGENCIAS. ¿Que puedo hacer nunca me he negado a pagar ¿donde esta el seguro de riesgo que page ¿no puedo negociar ya que estoy al paro y no percibo dinero alguno . Muchas gracias de antemano. Comentario por José M. Pérez #8212 July 27 2009 # gt Hola buenos dias. gt Mi caso es el siguiente yo pedi un dinero a un banco en este caso #8220 cetelem #8221 gt la cantidad de 15000 euros que fueron utilizados para pagar la deuda de un gt #8220 amigo #8221 el cual es cotitular de prestamo. Durante un año esta persona me fue gt pagando mes tras mes hasta que hace 5 meses dejo de pagarlo. yo estoy sin gt trabajo no tengo ningun tipo de pertenencia y no puedo hacerme cargo de este prestamo claro que el banco lo gt reclama. Hay manera de que esta persona que fue la que utilizo el dinero se gt vea obligado a pagarlo y no yo Yo tengo algun documento donde se gt demuestra que esta persona utilizo el dinero como algunos recibos donde gt consta que utilizo el dinero del prestamo este para pagar su deuda y que no gt embargaran el piso a su madre. Yo tan solo quiero que ya que esta persona gt utilizo el dinero para pagar una deuda suya lo page el. Hay manera de que el gt banco se lo reclame a el y yo no verme afectada en caso de que el banco apesar de estar el de cotitular solo vayan a por mi yo podria declararme insolvente gt Espero su respuesta. gt Gracias. gt Atentamente gt Sheila Ayres. gt Comentario por Sheila #8212 July 29 2009 # Hola como estas Este es mi caso soy marino mercante y mi empresa no paga seguridad social por ninguno de los marinos que trabajamos para ella hace dos años tuve un súbito malestar que me puso al borde del colapso y fui conducido a un hospital donde se me practicaron algunos examenes medicos y luego me dieron de alta pero el hospital ahora me indica que debo pagar cerca de 6000 dolares por esta atencion yo pude enviar 500 de adelanto pero luego la crisis financiera me golpeó fuerte ello unido a la crisis de gripe porcina y mi bajo salario determinaron que no envie mas dinero el hospital me viene siguiendo por todos lados y me han indicado que me acoja a la ley de bancarrota y me declare insolvente pero en realidad no se que hacer podrias decirme como salir de este embrollo Comentario por Pablo #8212 August 3 2009 # QUISIERA ASERLE ALGUNAS PRENGUTAS TENGOS MUCHAS DEUDAS LA QUE NO PUEDO PAGA .SI ME DOI POR INSOLVENTE ME QUITA EL PARO O PUEDO IR ALA CARCEL Comentario por estrella #8212 August 7 2009 # Estimado asesor Mi caso es que tengo algunos prestamos personales y deudas de tarjetas de credito. El tema es que la empresa en la que trabajaba comenzó a pagarnos con demoras y luego acumuló dos meses sin pagar nada. Al final nos dió de baja a todos los trabajadores de la empresa y en estos momentos iniciamos un proceso judicial para reclamar los pagos y estoy en el paro con lo cual no puedo hacer frente a los pagos de mis deudas. Las entidades financieras siguen reclamando los pagos de las cuotas ya que al no haber dinero en la cuenta se les devuelven las boletas. Tengo una opción por la edad que tengo 61 años de jubilarme anticipadamente e irme a la argentina ya que ahi tengo una propiedad para vivir pero no se si me pondran problemas en migraciones para irme de españa al tener deudas pendientes con bancos españoles. Creo que de la jubilación por el monto que cobraria alrededor de 600 euros no me podrían quitar nada. Agradeciendo su respuesta lo saludo atentamente. Comentario por Jose luis #8212 August 10 2009 # Hola les pido asesoramiento sobre como actuar ante 3 meses de impago de hipoteca el banco me cerro las puertas me amenazan con llevarme a juicio estamos mi esposa y yo sin trabajo y no tenemos nada de ingresos hermos vivido estos meses con ayudas familares pero todo se acaba. Esta situacion me desvorda les pido consejo. Gracias Alberto Comentario por Alberto #8212 August 19 2009 # 5 razones para no apostar por Cetelem LINDEZAS DE CETELEM HACE 15 DIAS LLAMARON A MI MOVIL Y COMO NO LO COJÍ LLAMARON A MI CASA. LO COJIÓ MI MADRE Y LA #8220 SEÑORITA #8221 DE CETELEM COJIÓ Y LA DIJO Q ME IVAN A EMBARGAR PERO BUENO ESTA LA DEJE PASAR PERO ESQUE ESTE VIERNES PASADO VOLVIERON A LLAMAR A MI CASA Y LO COJIÓ UNA AMIGA DE LA FAMILIA CON LA QUE HAY MUCHISIMA CONFIANZA Y LA #8220 SEÑORITA #8221 SIN IDENTIFICARSE NI NADA YO SABIA Q ERAN ELLOS EN CUANTO VI EL NUMERO LA DIJO Q YO TENIA UNA DEMANDA JUDICIAL ASI SIN MAS. Y ESTO YA NO LO AGUANTO MAS QUERIA QUE ME DIJERAIS COMO DENUNCIAR A ESTA GENTE SI ME VOY A LA OMIC AL BANCO DE ESPAÑA #8230 O ADONDE ESPERO VUESTRA RESPUESTA MUCHISIMAS GRACIAS. ****************************************************************** En julio de 2008 falleció mi hermano xxx delamo a los 38 años de forma ciertamente trágica. Era cliente de CETELEM y como es lógico comenzaron a haber letras impagadas después de su fallecimiento. Personal de CETELEM empezó a llamar a casa de mis padres y les informamos de lo sucedido enviándoles inmediatamente TODO lo que nos pidieron DNI certificado de defunción información sobre diligencias judiciales abiertas renuncia de herencia incluso #8230 A los pocos días comenzaron los problemas vuelven a llamar a mis padres exigiendo el pago de las facturas ante lo cual volvimos a enviar nuevos faxes con los documentos antes reseñados supuestamente eran de otro #8220 departamento #8221 y por eso no sabían nada de los faxes que les enviamos . Poco después vuelta a empezar argumentando que desde el #8220 departamento #8221 del que llamaban no tenían constancia del fallecimiento y a todo esto iban llamando y enviando cartas semana sí y semana también cada vez una persona distinta sin la más mínima educación en alguna ocasión. Como se podrán imaginar mis padres estaban destrozados por el fallecimiento repentino de mi hermano y se encontraban especialmente mi madre psicológicamente fatal. Esta situación la empeoraba claramente la actuación tan grotesca en la que CETELEM envolvió a toda mi familia sin demostrar el más mínimo signo de humanidad. Yo me encuentro destrozado de los nervios cada vez que oigo sonar el tlf. y corro lo más que puedo para evitar que se ponga mi madre. Siguieron las cosas de mal en peor con llamadas a #8220 902 #8243 en las que nos dejaban 14 minutos esperando y nos colgaban. Cuando yo que pueden creerme si les digo que soy una persona muy sosegada mostraba indignación por lo que nos están haciendo pasar incluso me respondieron en una ocasión #8220 nosotros no tenemos nada que ver con Cetelem #8221 como me dijo una #8220 señora #8221 de la Asesoría de Riesgo que me atendió en el 918783224. Ni el más mínimo grado de EMPATÍA de respeto. Eso en este departamento porque una teleoperadora del #8220 902 #8243 de CETELEM llegó a gritarle a mi madre #8220 si no fuésemos unos morosos nos dejarían de molestar #8221 . Por supuesto que le pedí a mi madre que no volviera a llamarles pues ella piensa que #8220 no saben que mi hermano ha fallecido #8221 si bien yo pienso que SON UNOS SINVERGÜENZAS QUE QUIEREN QUE PAGUEMOS letras de mi hermano fallecido. Recientemente recibimos una carta de ASNEF EQUIFAX en la que se informaba de la inclusión de mi hermano en este conocido registro. Les contesté con un correo-e en la que me identificaba perfectamente les detallaba TODO lo sucedido y les adjuntaba de nuevo DNI certif. de defunción renuncia de herencia #8230 y me han contestado con las cantidades que #8220 mi hermano tiene que devolver #8221 y diciendo que CETELEM ha confirmado la deuda. No puedo decir otra cosa que me parece vergonzoso indignante cómo CETELEM nos está tratando y cómo psicológicamente todo esto nos está perjudicando. No deseo que nadie sea tratado por CETELEM #8211 Grupo BNP PARIBAS como nos están tratando a nosotros. ****************************************************************** Estoy totalmente indignado con esta entidad financiera CETELEM despues de abonar todos mis compromisos con la misma anule la tarjeta que me dieron con la explicacion que era gratuita pues ya no me interesaba y despues de multiples llamadas me dice un ¿asesor parace que no entienden muy bien el castellano que quedaba anulada. A partir de ese momento me empiezan a venir cargos de mantenimiento de tarjeta como quiera que he devuelto los mismo ya que no les debo nada me mandan cargos por devolucion de 15 euros cada vez que se devuelve. la ultima factura me reclaman 50 euros y pico la verdad es que no se que debo hacer para que esta tomadura de pelo deje de existir en esta financiera. ****************************************************************** Yo trabaje con CETELEM en la compra de unos muebles. Pague religiosamente el plazo acordado sin gastos comisiones ni nada de nada. Guarde recibos de todo nunca se sabe. Posteriormente y con el paso del tiempo comenzaron a enviarme correo comercial que si me financiaban esto lo otro compras tarjetas cliente preferente cliente VIP de todo. Siempre hice y hago caso omiso de todo eso desde luego que todo ese correo no le guardo es #8220 spam #8221 en propaganda. Mi consejo si te sirve para algo es que guardes recibos de todo lo que te giren todo lo que te cobren sin tu autorizacion y sin tu firma guarda tarjetas propaganda y cartas comerciales que vayan dirigidas a tu nombre pues ahi figura la fecha devuelve todos los recibos y pagos y aun asi haz fotocopia de ellos. El dia que quieras denunciarles tendras las pruebas a tu favor y si llegase el juicio pide que ademas te abonen daños y perjuicios que te han ocasionado. Quiza necesites un abogado o vete a la oficina del consumidor. ****************************************************************** Ni siquiera soy cliente del Banco Cetelem les llamo #8220 Banco #8221 por decir algo porque me parecen una pandilla de mafiosos extorsionadores sinverguenzas y acosadores . En menos de 2 días me han llamado 15 veces amenazandome por una deuda que yo no he contraido y en la que no tengo nada que ver. Mi sobrina tiene una deuda con ellos en la que solo se ha retrasado un mes en el pago y nos están llamando a toda la familia amenazandonos y llamandonos #8220 morosos #8221 cuando yo no tengo nada que ver. Tienen todos mis datos teléfono dirección etc. Cuando cogen el teléfono mis hijas que son menores de edad las amenazan e insultan. Ayer tuve una conversación con un sinverguenza impresentable que está contratado por la empresa de morosos que contrata el Banco Cetelem y son #8220 perros sabuesos #8221 que investigan todo sobre tu vida y luego te amenzan si les plantas caras te dicen que saben donde vives y que te van a enviar una ¿¿¿demanda judicial si yo no soy el cliente ni he avalado nada que me van a enviar lo único que quieren es poner nerviosos a todo el mundo que está alrededor del #8220 moroso #8221 familia vecinos amigos para que pague la deuda. Me parece muy bien que reclamen la deuda pero SOLO a la persona que la ha creado y con buenos modales y maneras no como una pandilla de mafiosos y sinverguenzas. La policia el Gobierno o quien fuera tenía que tomar cartas en el asunto y cerrar ese #8220 Banco #8221 que no es más que una pandilla de usureros y voy a ponerles una denuncia a la policia porque si no creo que los foros no servirán de nada si no denunciamos a la policia oficialmente el caso de abuso acoso y amenazas a los que somos sometidos estamos indefensos en nuestras propias casas porque cualquier #8220 loco #8221 se puede meter en tu casa por medio del teléfono. ¿Donde está el derecho a la intimidad y a la protección de datos . ESTO ES UNA VERGUENZA. ****************************************************************** La Mafia Terrorista de Cetelem Somos bastantes los que sufrimos aterrorizados estos delincuentes. Mi caso es bastante similar y no voy a detallarlo. Creo que es mejor tomar medidas. Yo he puesto una denuncia en la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid y pienso poner otra en el Servicio de Reclamaciones del Banco de España. El trámite es bastante sencillo. Hay información en internet en Consumadrid buscar en Google y en la web del Banco de España. No se si surtirán algún efecto pero por lo pronto se que estos mafiosos si reciben denuncias se quedan sin comisión. Creo que si nos ponemos de acuerdo les podemos complicar bastante la vida. Comentario por Cetelem #8212 September 7 2009 # Tenemos un juicio el cual vamos como denunciantes. El primer juicio fué a nuestro favor ya que la denunciada se inculpó.Pero a pedido un recurso. No pedimos dinero la primera vez ni nada sólo pedimos no ver a esta persona y le impusieron una multa de 6 euros al día durante 40 días más los costes del juicio. Ya que está persona pego a mi marido que es discapacitado. Bien. Sabemos que se ha declarado insolvente y que tiene de su propiedad un coche y un piso en la costa. Nos gustaria saber si esta persona aun declarandose insolvente se le puede pedir daños y perjuicios económicos ya que aparte de pegar a mi marido le insulto tanto a el como a mi. Esta persona nos pagaria aun declarandose insolvente Muchas gracias por responder. Un saludo. Comentario por Nieves #8212 September 20 2009 # saque este año el 8 de mayo un credito con unos acredores y se firmo un mutuo ante notario y se quedo en garantia las escrituras de un departamento hasta la fecha no se han podido pagar las mensualidades porque carecemos realmente del dinero y recibimos constantemente amenazas por telefono de toda indole diciendo entre otras cosas que nms sacaran del inmueble con judiciales y como sea que podemos hacer necesitamos una bueno asesoria para llegar ala emjor arreglo con estas gentes Comentario por marycarmen #8212 October 27 2009 # Trás haber solicitado un préstamo a un prestatario anunciado en España como FORWARD FINANCE INC. me conceden el mismo aunque es una cantidad elevada sin solicitar ninguna documentación de momento pero me piden abonar antes de tener el dinero en mi cuenta 400 € de un seguro para asegurar el pago del préstamo o eso he entendido. Me parece correcto dicho seguro pero no el que se supedite dicho préstamo a pagar por adelantado dicho seguro. lt Podrían dar información o decirme donde puedo conseguir saber si son una empresa seria o no son de fiar . Tienen una wep pero está en francés. Esperando una rápida respuesta voy a seguir las indicaciones para que me remitan l contrato con todos los detalles para poder remitirselo a ustedes si es necesario para completar la información como me dijeron ustedes hace unos meses con otro prestamista aunque por un error no se lo puede mandar ya que lo elimine accidentalmente. muchas grcias anticipadas por su amabilidad. Esperanza Comentario por Esperanza #8212 October 29 2009 # ... ha habido desde el 2004 es una estafa. Respecto del tratamiento de las quiebras hay precedentes Declarase insolvente con la ley concursal una opci Pingback por Anonymous #8212 November 16 2009 # me puden embargar el coche por un solo impago del mismo Comentario por cristobal #8212 November 17 2009 # Ayer dia 24/11/09 estuve en el juzgado porque no puedo pagar la hipoteca y el banco lo puso en subasta nadie entro en puja el precio segun la escritura hipoecaria y por tasacion es de 164.000 en el año 2004 este es el precio de salida es banco ofrece 98.000 a mi me quedan 119.000 de hipoteca pero hay que añadir los gastos de costas etc que ascenderia a mas menos 140.000 siendo la tasacion 1640000 euros es correcta la actuacion de BBVA.¿QUE PUEDO HACER HOLA MAGIN El banco actúa conforme a la legalidad por ese lado no se le puede reprochar nada. Otra cosa diferente es el apartado ético #8230 Comentario por magin #8212 November 25 2009 # Estoy en el paro cobro 800€ el alquiler 300 agua y luz aparte de comida 300€. Aparte estoy pagando un prestamo de 180€. devido a la crisis me quitaron el coche lo vendieron y a hora me piden la diferencia de 7000€ a cinco años a pagar mensualmente 110€. Como ves no puedo pagar el recibo que me piden por el coche. Mi prestamo de los 180€ se termina de pagar dentro de 3 años les comente que si podian aplazarme el primer recibo del coche hasta dentro de 3 años pues para esa fecha ya no tendria el prestamo de los 180€ con lo cual ya podria hacer frente a ese recibo.Su contesta fue un NO. ¿que puedo hacer ¿me pueden embargar el paro aun sabiendo que si me quitan un duro no podre hacer frente a la casa o a la comida Ayuda por favor estoy desesperado. Comentario por david #8212 December 2 2009 # hola yo soy empleada de hogar en su momento el banco me dio 2 hipotecas una la pagaba con el trbajo y laotra se pagaba sola con un alquiler .. la hipoteca de uno fue creciendo cada año empeze pagando 1300 y llego hasta 2500 ya no pude pagar mas y me embargaron esaa me vine a vivir a la otra esta a ser economica si la pude seguir pgando #8230 .. me he quedado sin trabajo y no puedo cobrar el paro he alquilado una habitacion y algun dia me sle algun traabajo por hra porque he metido papeles en buzones pero no tengo nada estable #8230 no he podido paar e intentado negociar con el banco para aplazar o para reducir porque no quiero perder mi casa y no tengo para donde ir #8230 .. me han dicho que tengo que pagar 20.000 euros para que negocie con ellos #8230 . no tengo esa cantidad y ya me ha llegado la carta de el juzgad en la que me informan que el dia 2 de febrero entrara en subasta no puedo perder a casa ya mi hija tiene empleo y podemos pagar la mensualidad que debo hacer me quiero declarar insolvente asi aplazo y podemos conseguir un prestamo para pagar el resto de las deudas ayuda Comentario por rosio #8212 December 3 2009 # estimada Marycarmen yo tambian he solicitado un prestamo a Forward Finance inc. y resulta que estoy al igual que tu antes de remitir el prestamo a mi cuenta bancaria me piden el importe de 450 euros correspondiente a un porcentaje del prestamo quisiera saber como te a ido en esta odisea un saludo cordial Javier Comentario por javier #8212 December 5 2009 # Buenas queria saber si pagando un seguro de vida de 80.000 eurps yo podria pedir ese dinero x adelantado para hacer frente a pagos q tengo. y si es si la respuesta q debo hacer.- gracias Comentario por ANA CLAUDIA #8212 December 20 2009 # Pagina necesaria gracias por este servicio que alivia angustias. Supongo que como media España ya he tocado fondo. no puedo pagar. el banco me reclama judicialmente 6000mas3000euros de gastos de un credito personal. tengo una hipoteca de piso que de momento puedo hacer frente con la pension de invalidez absoluta. mi pregunta es ¿que hago ¿ paso el piso a mi hija como donación para salvaguardarlo ¿me declaro insolvente y dejo que el proceso judicial siga #8230 pero ¿podrían ir contra la pension de 1500Euros Gracias por estar ahí y por vuestro consejo. HOLA ROBIN En primer lugar indicarte que efectivamente el banco puede ir contra la pensión de 1.500 euros lo normal sería que el juez estableciese un porcentaje de la misma que destinar al pago de la deuda . Por otra parte si la casa está hipotecada la entidad a la que pertenece la hipoteca tiene preferencia sobre la vivienda. Comentario por robin #8212 December 21 2009 # tengo un hijo con una discapasicidad fisica y mental de un 90º y necesito arreiglar mi vivienda y adactarla a sus necesidades y caresco de medios para hacerla y ni siquiera el gobierno nos ayudan y por eso les pido ayuda por favor por mi niño tiene 30 años y lo tengo en silla de rueda ayudenme por dios se los agradecerias yo lo tengo en un centro de lunes a viernes pero cuando esta en casa necesito tener mi casa en condiciones gracias por escucharme Comentario por alicia santana hernandez #8212 December 21 2009 # Hola me dirijo a usted para hacerle saber mi situacion y pedir consejo. El caso es que en 2003 adquiri con 18 años. las tarjetas de c amp a actualmente de Cetelem s.a. con ellas efectue muchos pagos y compras que por entonces al disponer de trabajo devolvia perfectamente pero segun iba empeorando mi situacion familiar y laboral se fueron acumulando deudas tengo desde entonces a mi cargo a mi tia y hermano la una en paro desde 1996 y el otro con minusvalia del 68% a dia de hoy debo mas de 3.000 euros de esas dos tarjetas por mas que llevo pagando cuotas desde 2005 de 75 euros mensuales no disminuye la deuda pues suben los intereses y no puedo ampliar la cuota mensual llevo desde marzo en paro y sin cobrar prestacion tampoco hay esperanza de encontrar trabajo en el futuro proximo estoy desesperada y no se que hacer tampoco tengo bienes a mi nombre que pudiesen embargar y no se como desembarazrme de esas deudas o como hacer que paren esos intereses y si es legal. Como tantos otros pense en acogerme a la insolvencia #8230 .pero su articulo me hizo dudarlo. Gracias por su atencion. Comentario por elena #8212 December 28 2009 # Hola quisiera saber si alguien a solicitado y de verdad pagado el abal que pide como si fuera de un seguro una empresa de prestamos en concreto llamada FORWARD FINANCE INC. Y si es un timo o no si le han llegado a ingresar el dinero que pidio en el prestamo en la cuenta bancaria y tambien otra empresa llamada SUPER FINANCE LIMITED. Gracias y espero respuesta a ser posible en mi direccion de correo Bazareldelfin@terra.es Gracias de antemano. Comentario por Angel #8212 December 28 2009 # JAMAS USEIS ORANGE SON ESTAFADORES DELINCUENTES MALNACIDOS Y TIENEN UNOS ABOGADOS QUE SON UNA PUTREFACTA BASURA. YA LES HE PUESTO EN SU SITIO. Comentario por Hanna #8212 January 7 2010 # HOLA TENGO 45 AÑOS UNA EMPRESA QUE NO PUEDE HACER FRENTE A LOS PAGOS ME ESTAN ACOSANDO HACIENDA SEGURIDAD SOCIAL EMPLEADOS ECT. NO PUEDO CONTINUAR COMO SE HACE PARA DECLARARTE INSOLVENTE O PRESENTAR UNA QUIEBRA. MI MARIDO NO TIENE TRABAJO TENGO DOS HIJOS NO COBRA LA PRESTACION POR DESEMPLEO. TENGO UNA VIVIENDA HIPOTECADA ME LA PUEDEN QUITAR ESTOY A PUNTO DE ALQUILARLA. CON 20.000 EUROS ME DARIA PARA CONSEGUIR UNA REFINANCIACION DE TODA MI DEUDA EMPRESARIAL. NO PUEDO MAS Y HE PENSADO TAMBIEN EN A VECES ACABAR CON TODO DRASTICAMENTE. ESTOY ASUSTADA. TENGO ATAQUES DE ANSIEDAD. PIDO AYUDA Comentario por MARINIEVES #8212 January 24 2010 # Buenas Mi padre era socio y empleado de una empresa que esta en suspensión de pagos hace un año pidieron el ICO firmaron 6 socios entre ellos mi padre y además tienen un poliza con el BBVA firmada por 4 socios . El no tiene ningún patrimonio y como estan cerrando la empesa tampoco nómina. Ahora tanto el Banco popular gestor del ICO y el BBVA quieren cobrar como no . Si se declara insolvente que consequencias traeria. Muchas Gracias Comentario por Maribel #8212 February 4 2010 # Una pregunta concreta el banco en este caso CAM va a gestionar la hipoteca que tengo contra la propia venta del inmueble cobran su parte el resto es mio. Incluyen en el monto la suma que tengo pendiente con tarjetas de credito que ellos me facilitaron puedo eximirme legalmente de eludir el pago de dichas tarjetas y que intentar liquidar de la suma que reciba por la venta de mi propiedad incluyendola como gastos obligados de cancelacion de mi hipoteca Solo quiero saber si puedo eludir esta deduccion. HOLA BEGANA En principio yo diría que sí. La deuda hipotecaria no tiene que ver con otras deudas contraídas. Comentario por begana #8212 February 20 2010 # Hola Mi caso és el siguiente Durante mi matrimonio firmé varias polizas de crédito y creditos personales avalando con mi casa para hacer frente a varias deudas. Actualmente estoy divorciada tengo dos hijos y estoy en el paro.Asi que no puedo pagar mi la hipoteca ni todos estos créditos que me reclaman. Tengo varios procedimientos abiertos y todos los abogados me aconsejan que me acoja a la ley concursal.Mi pregunta és si me reclamaran a mí sola el pago de la deuda en principio está a mi nombre y de mi ex por que en ese caso me quedo en la calle con mis hijos y si no llega con dinero a deber mientras que mi ex sale beneficiado ya que estaría pagando yo su mitad por declararse él insolvente. Comentario por Rosa #8212 February 24 2010 # Buenos días He acumulado créditos personales y deudas de tarjetas hasta que ya no puedo pagar. Es decir soy fija empleo estable y podría pagar si las juntara todas en un solo préstamo 45000 euros . Pero eso no me lo financia nadie al no tener bienes. De modo que casi quiero que me embarguen la nómina 2000 / mes que es lo único que tengo. Lo que no querría es tener que pasar por el proceso de deber a los acreedores que me llamen de malos modos por teléfono y esas cosas hasta que me llegue la orden de embargo. Pero claro tampoco tengo dinero para pagar abogado y esas cosas. Con mi sueldo no sé si se podría pedir uno de oficio. Y claro todo esto suponiendo que se pueda reducir el tiempo hasta que me embarguen. ¿Alguna posible solución Muchas gracias. Comentario por eva #8212 February 25 2010 # Hola el dia 24 de febrero fallecio mi padre a la edad de 75 años tenia un credito con cetelem quiero saber si mi madre o sus hijos tienen que hacerse cargo de pagarlo o por el contrario ese banco tiene algun seguro que lo cubra. Muchas gracias. Comentario por merche #8212 March 1 2010 # En el 2003 abri un pequeño negocio de carpinteria metalica el cual no fue bien en ningun momento. En el 2006 me vi obligado a pedir prestamos de estos superrapidos y con pocos requisitos Imagine Fracciona Finanmadrid Citi bank Cofidis. En Octubre del 2008 me vi obligado a cerrar el negocio. Hasta la fecha actual no he cobrado ni cobro ninguna ayuda. Hemos vivido y he ido pagando de algunas chapuzas en economia sumergida pero de cinco meses atras hasta la fecha las cosas se han puesto mal del todo y no he podido hacer frente al pago de los recibos. No tengo bienes ni nada con que hacer frente al pago de los recibos 12000 euros aprox. Tengo 55 años veo el futuro incierto y estos señores no paran de acosarme y amenazarme. Por favor desearia un amplio consejo vuestro. Un sincero y cordial saludo Comentario por Francisco #8212 March 1 2010 # m problema es que actualmente me quedan 19 dias de paro y estoy de baja laboral por un accidete de trafico mi mujer cobra 426 euros hasta 22 de abrily despues de esa fecha el unico igreso en casa seria de 426 euros mios en caso que me lo concedan despues del alta del medico claro esta tengo un prestamo personal y el fiador es mi cuñado 400e y aparte de toso eso tengo varios prestamos personales y alguas targetas de financieras por un valor total 700 euros aproximados todo esto sumado mas 120e de alquiler luz agua telefono me supera alos ingresos. si es una deuda brutal pero los prestamos a las financieras tajetas eran para pagar los gastos anteriores. pespues de estar meses con ayudas de familiares y amigos no puedo pagar mas letras y solo pago la de mi cuñado me reclama las financieras y me dicen que me refinancian las deudas claro pwero si las refinancio sigo en las mismas pero con letras mas pequeñas . y ahora voy alo que quiero saber. que pasaria si no refinancio las letras de las financieras pagaria mi cuñado el `prestamo es con un banco y a mi si solo voy a cobrar 426 e de ayuda que me pasaria si vivo alquilado con dos niños pequeños y mujer . es mejor refinanciar y si no puedo pagar despues estaria igual antaes por favor que es mejor llevarse 30 años pagando no se como si no tengo trabajo . estoy desesperado y me dan de plazo asta mañana . a ver si me po deis contestar . de todos modos gracias por todas las dudasy consejos de este foro Comentario por pedro j #8212 March 3 2010 # un juez me ha dado por insolvente si dentro de unos meses quiero pagar esa deuda que tengo ke hacer y ke repercusion puede tener a lahora de vender una casa o pedir un prestamo por favor espero respuesta Comentario por alejandro bueno viñan #8212 March 4 2010 # HOLA QUISIERA SABER SI ME PODRIAIS DAR UNA SOLUCCION A MI PROPLEMA MI MADRE MURIOHACE 7 MESES Y ELLA Y MI PADRE TENIAN UNA HIPOTECA Y VARIOS PRESTAMOS PEQUEÑOS. LA HIPOTECA QUEDA POR PAGAR SOBRE 8.000€ PERO PAGA 400€ AL MES Y DESPUES DE LOS PRESTAMOS QUE TENIAN PAGAN SOBRE 300€ AL MES . MI PADRE ES PENSIONISTA Y COBRA SOBRE8 800€ OSEA NO LE LLEGA NI PARA PAGAR LA LUZ Y EL AGUA Y SOBRE TODO NI PARA COMER. HE ID AL BANCO PARA UNIFICAR TODO Y PAGAR SOLO UN INTERES LA HIPOTECA Y ALARGARLA UN POO MAS PARA QUE ESTE MENOS CARGADO. DADO QUE LOS PRESTAMOS SON DE ELLOS Y NO LLEGAN HA ALCANZAR LOS 4.000€ ENTRE TODOS SIN DESCONTAR INTERESES SE NIEGAN EN ROTUNDO MI PADRE TIENE LA PENSION EN DICHO BANCO Y SIEMPRE FUERON DE ELLOS LOS ¡LOS CONOCEN¡ QU PODRIA HACER DADO QUE YO ESTOY EN MOROSOS AUNQUE SIGO PAGANDO NO ME QUITAN DEL ASNEF HASTA TERMINAR DE PAGAR Y A EL LE PIDEN UN AVAL SIN CARGA ALGUNA QUE PERSONALMENTE NO CONOZCO A NADIE QUE NO TENGA ALGUNA CARGA. ESPERO QUE ME CONTESTEIS . ATT MIGUEL Comentario por miguel #8212 March 10 2010 # hola tenia una tiende de abarrotes y la surtia con credditos pero quebro y ahora tengo varios creditos con cajas populares y ya estoy en atraso con todos como puedo hacer para unificar mi deuda si ya no puedo hacer ni la mitad de los pagos que yo hacia anteriormente y no creo que alguna me preste tanto para unificarlas Comentario por angie #8212 March 31 2010 # Tengo uan y poteca de unos 280000 euro aparte deudas de una empresa de ferralla que tuve y hace una año que no cobro nada y no puedo hacer frente a mis pagos donde puedo pedir ayuda o asesoramiento . Comentario por daniel #8212 April 29 2010 # hola necesito saber q puedo hacer porque tengo prestamos q por solucionar uno me endeude con otros y tengo tarjetas de credito q no he podido pagar estoy en el paro llevo año 4 meses y con lo q cobro no puedo pagar me acosan a mi y ami familia la verdad q dicen q me llevaran a jucio sino pago que puedo hacer mmi deuda no llega ni a 40.000euros demen alguna solucion de lo q debo hacer.esperando su respuesta. garcias veronica Comentario por veronica #8212 May 24 2010 # hola quisiera saber que leyes hay contra los que se declaran insolventes sabiendo que han puesto todo a nombre de su mujer y su madre.un constructor abandono la obra despues de haber cobrado un adelanto de dinero segun contrato.un primer juicio esta ganado contra la empresa pero no tiene bienes a su nombre.el representante tampoco los tiene pero si los tiene su madre y su esposa.que se puede hacer como poder cobrar esta deuda gracias Comentario por jm #8212 May 30 2010 # hola yo estoy en paro. y tengo algunos creditos me llaman todos los dias de las financieras el coche me lo enbargan soy uno de tantoos qe no puede pagar nada. no tengo bienes nada mas qe deudas.mi pregunta es si encuentro un trabajo.el primer mes me embargan la nomina.ayuda porfavor asi hay mucha gente gracias Comentario por mati #8212 June 21 2010 # HOLA MI NESECITO QUE ME AYUDEIS MI PROBLEMA ES QUE HACE UN AÑO MI BANCO ME COMPRO MI CASA POR LA DEUDA QUE DEBIAMOS EN EL BANCO PERO AHORA TENEMOS QUE PAGAR 12.000 EUROS HACIENDA POR LA VENTA COSA QUE NOSOSTROS NO FUIMOS BENEFICIARIOS DE NINGUN DINERO SINO EL BANCO NOSOTROS HICIMOS ESO PARA QUE NO NOS EMBARGARAN LA CASA Y EL MIERCOLES TENEMOS QUE DAR ESE DINERO QUE NO TENEMOS POR FAVOR ME PODRIAN DAR UNA SOLUCION MUCHAS GRACIAS Comentario por paloma #8212 June 26 2010 # Todo esto que leo es clara consecuencia de la crisis ¿culpables pues todos. Hemos pedido creditos sin mirar por el ahorro en tiempo de bonanza y ahora vienen las vacas flacas. Esto es como si te sientas en un restaurante y te pones a pedir sin mirar los precios #8230 . cuando acabas de comer y te traen la factura te encuentras con que no puedes hacer frente a la deuda. ¿Tienen la culpa los bancos y las entidades financieras pues SI. Ellos tambien son culpables de dar creditos y tarjetas sin mirar el riesgo eran tiempos de bonanza que creiamos que iban a durar siempre. Mi recomendación es 1º. INTENTAR APLAZAR LOS PAGOS siempre que se tengan ingresos para poder ponerse al día . 2º. REDUCIR GASTOS INNECESARIOS Si tengo que comprar una marca blanca por que me sale la mitad la compro. Si me tengo que quitar el movil de contrato y pasarme a tarjeta y me impongo un limite mensual lo hago #8230 si tengo que hacer lentejas en vez de comer filete cada dia me las como etc. 3º. UNIFICAR PRESTAMOS siempre que haya alguna entidad que me acepte el riesgo . 4º Y ULTIMO RECURSO la Ley Concursal. EL GOBIERNO también tiene mucha culpa de este desproposito. Cuando medio mundo estaba en crisis el Sr. Zapatero dijo que aqui no habia llegado que la economia española estaba en la CHAMPIONS LEAGE de las economias mundiales. Yo ya no le volveré a votar #8230 . no vale ni como presidente de su comunidad y para colmo con lo axfixiados que estamos nos sube el IVA. Al final he conseguido que mi banco me de un prestamo personal para unificar todas las deudas Debe haber influido que estoy fijo desde hace 11 años que si no #8230 . debo a cetelem mbna #8230 . VAMOS CASI NADA TODOS LOS USUREROS JUNTOS. No quiero volver a saber nada de ellos. A partir de este mes guardo todos los meses 50 euros para ahorrar y acabar con el nuevo credito. Lo mejor es no deber nada a nadie aun recuerdo cuando era pequeño que mis padres siempre pagaban en efectivo y si un mes no habia pues se apretaban el cinturon y ya está #8230 .. nome faltó de nada Comentario por PEPE #8212 July 6 2010 # soy de peru y tengo cuatro creditos dos personales y dos son tarjetas mi banco scotiabank platinium el monto es de $30.000 y e llegado a un punto que las tarjetas no las podre pagar que puedo hacer me encuentro desesperado hasta quiero cometer una locura Comentario por angel #8212 July 28 2010 # Hola Buenas tardes. estamos un poco desesperados porque mi marido a perdido un juicio y ahora tiene que pagar 10.00 euros diario durante 2 meses mas 390.00 de daños pero la cosa es que no tenemos ningun otro ingreso que cobramos de 426.00 euros por ayuda familiar ya que tenemos un crio de 14 meses y entre la luz agua comida y gastos del crio no llegamos a fin de mes la cuanta de banco a mitad de mes esta a cero que pdemos hacer si hay alguien que me ayude con esto porfavor. os agradeceria Comentario por NURIA ANTUNEZ #8212 August 4 2010 # Hola tengo una deuda con el banco por dos tarjetas de credito una de 1500 y otra de 3000 las dos aplazadas no puedo seguir pagando las cuotas se me estan atrazando y el banco claro quiere seguir percibiendo las cuotas no tengo trabajo y no cobro desempleo con lo que saco de algunos trabajos personales no llego a cubrir nada lo que no quiero que un futuro tenga problemas si esto va a judiciales y me quieran embargar la nomina de mi futuro trabajo por lo que veo declararme insolvente en mi caso no se si vale la pena hacerlo que me aconsejan que haga gracias. Comentario por DIego #8212 August 27 2010 # BUENAS TENGO QUE CERRAR MI NEGOCIO Y TENGO DEUDAS CON PROVEEDORES HACIENDA SEGURIDAD SOCIAL Y ALQUILER QUE PASA SI CIERRO Y NO HAGO CONCURSO DE ACREEDORES NO TENGO NINGUN BIEN ESTOY DE ALQUILER Y NO TENGO NADA DE PROPIEDAD #8230 MUCHAS GRACIAS Comentario por ALEX #8212 October 20 2010 # HOLA Y GRACIAS DE ANTEMANO MI PROBLEMAS ES QUE DESDE QUE ME SEPARE DE MI EX YO SIEMPRE EH PASADO LA PENSION DE LOS NIÑOS QUE ASCIENDE A 370 EUROS Y NO PODIA PAGAR NADA MAS NI LIBROS NI NADA DEVIDO A QUE ME TUBE QUE IR A VIVIR DE ALQUILER Y SI NO FUERA POR LA FAMILIA NO SE QUE HUBIESE PASADO MI SUELDO ANTES ERA DE UNOS 1200 EUROS MAS O MENOS PORQUE DEPENDO DE LAS HORAS QUE TRABAJE ACTUALMENTE VIVO DE ALQUILER CON MI ACTUAL MUJER DEBIDO QUE AL SEPARARME TUBE QUE PEDIR UNOS CREDITOS PARA MAL VIVIR POR QUE ES LA VERDAD YA QUE ME QUEDE SIN NADA Y ANTE LA SITUACION QUE TENGO QUE SE HACE INSOPORTABLE EL PAGAR LOS CREDITOS QUE POCO A POCO VOY PAGANDO COMO PUEDO APARTE DE PAGAR 700 EUROS DE ALQUILER MAS LOS GASTOS DE LA CASA COMER ETC SIGO PASANDO AL PENSION DE MIS HIJOS Y CREDITOS Y PARA COLMO TENGO QUE REPARAR EL COCHE QUE LO NECESITO PARA IR A TRABAJAR Y NO SE COMO HACERLO YO GANO ACTUALMENTE UNOS 1300 Y NO ME LLEGA POR TODOS LOS GASTOS QUE TENGO APARTE QUE MI ACTUAL MUJER NO TRABAJA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE PUEDO SOLICITAR AL JUEZ QUE PARALICE LA PENSION DE MIS HIJOS HASTA QUE ME RECUPERE UN POCO DE LA SITUACION ACTUAL QUE TENGO YA QUE MI EX MUJER GANA BASTANTE MAS QUE YO Y NO LES VA A FALTAR DE COMER A MIS HIJOS TANTO POR MI EX COMO LA FAMILIA DE ELLA PORQUE LA VERDAD ES QUE COMO MI SITUACION NO CAMBIE VOY A PASAR DE MAL VIVIR A VIVIR EN POBREZA Y ESTA SITUACION ME ESTA GENERANDO UNA DEPRESION QUE NO SE COMO SALIR DE ELLA MUCHAS GRACIAS. Comentario por julio m #8212 October 23 2010 # me deje llevar por una señora que me ofrecio que pudia sacar un credito facil #8217 despues me saco otro de vivienda y otro y otro y otro mi trabajo era la plateria pero con tantas deudas el negocio se me vino abajo un negocio de hace 10 años la señora me cobro las comisiones de todos los creditos y yo me agustiaba al ver que mi negocio sangraba y de ahi sacaba para todo guardaba la esperanza que me recogiera cartera esp decia ella y eso nunca ocurrio ahora no tengo nada estoy endeuda algunos clientes me robaron mejordicho me llego la crisis economica no se que hacer mi esposo lo robaron y no sea recuperado yo soy la unica que trabajo en lo que me salga he venido abonando en algunos bancos pero ya no doy mas no duermo me duele mucho el pecho mi esposo solo dice porque se endeudo no se que hacer me declare insolvente pero no me ha servido de nada me han amenazado a todas horas me llaman los domingos en la noche por favor ayuden a veces me provoca salir corriendo y no volver estoy tan angustiada tengo hijos solo le pido a DIOS QUE ayude porque aveces pierdo como la esperanza de salir de esto necesito ganar como 3000000 para pagar mis deudas del mes por favor si saben de un trabajo legal no duden en contatarmen QUE DIOS LOS BENDIGAN Y NO SE ENDEUDEN Comentario por eudoxia #8212 January 26 2011 # Hola entré en concurso se me quitaron en un 50% ALGUNAS DEUDAS LAS MÁS CHICAS pero la hipeotecaria que era por 50.000dolares el hijo de remil del juez en vez de achicar le mandó cincuenta mil dolares más de intereses el acreedor no quiere arreglar se quiere quedar con todo pregunto puedo presentarme al juez y decirle que puedo pagar 200 dolares por mes gracias por su ayuda.-SIlhay Comentario por silhay #8212 January 29 2011 # hola buenas tengo una pregunta aver si alguien me puede aconsejar sobre una tema de cantidad .mire e trabajado en una impresa 1 ano y algo y me debe unos 8000 mil euros la nomina de unos 7 meses ademas el despido yo le hecho una demanda por cantidad la impresa que yo estaba trabajando todavia functiona y quero saver si la impresa se declara insolvente voy a recibir algo de dinero si ella en la hora del juicio no esta functionando o si esta functionado que pasa voy a recibir algo o no .porfavor alguie que me ayude. Comentario por cristian #8212 February 9 2011 # tengo una pregunta si una impresa me debe dinero y se declara insolvente y ella todavia functiona que pasa voy a recibir my dinero o no y me puedes decir porfavor cuanto tempo tengo que esperar para una definicion del juicio o bie a quie tengo que dirigirme para solucionarlo mas rapido.un saludo y muchas gracias Comentario por cristian #8212 February 9 2011 # hola me gustaría que me ayudaran con mi problema.Mi compañera y yo tenemos un negocio a medias una peluquería llevamos un tiempecillo con esto de la crisis muy mal debemos varios prestamos dos meses de autónomo #8230 etc ya nos han mandado varias cartas de que si no pagamos nos embargan los bienes pero es que no sacamos bastante dinero como para pagarlo todo q podríamos hacer para que las deudas no siguieran subiendo GRACIAS. Comentario por patricia #8212 March 9 2011 # HOLA PATRICIA Depende mucho del tipo de deudas del que se trate y de quien sea el deudor. Lo primero sería tratar de renegociar con el banco para aplazar el pago o establecer un periodo de carencia en el que sólo tengáis que hacer frente a intereses. En cuanto a las cuotas de autónomo siempre podéis pagarlas más tarde con un recargo. Comentario por admin #8212 March 9 2011 # Tengo un problema y no le veo solución. Trabajaba en una empresa que cerro por Concurso Voluntario y nos dejó en la calle con un impago por salaros y despido de casi 40.000 euros. Esta cantidad es ya reconocida por la Admon. Concursal y el Juzgado con certificado en manos de Fogasa a espera de que me lo abonen. De todo esto hará dos años en Septiembre de 2011. No acaban de pagar y dicen que tardarán todavía unos meses. Me puse como autónomo y me está costando mucho salir a flote de hecho ya acumulo deudas de pago por valor de 3.000 Euros además de la hermosa hipoteca que pago al mes de 900 €uros. El próximo mes de Mayo no podré pagar ni una cosa ni la otra por lo que estoy viendo al menos de forma completa. Estoy pensando en pedir a los abogados que me representan para el cobro de mis derechos de la empresa que me despidió que me tramiten un CONCURSO VOLUNTARIO dado que no puedo llevar al día mis pagos el banco no ayuda ya y lo que tengo que cobrar es un dinero. ¿que les parece saludos Comentario por JOSE ANTONIO #8212 April 7 2011 # Hola soy gerente de una pequeña empresa he contraido una deuda de 7000 euros con un provehedor que no puedo pagar #8230 .. una empresa de credito juridica me acaba de enviar un aviso para que pague inmediatamente la deuda pero me es imposible.Que me puede pasar si no pago yo no tengo nada a mi nombre ya que no tengo nada de propiedad y voy a tener que cerrar mi empresa porque cada año genera mas deudas y ya no me dan mas credito #8230 #8230 . Un saludo Comentario por anonimo #8212 May 13 2011 # Dejar un comentario Nombre required Correo electr oacute nico no se publicar aacute required URL XHTML lt a href= quot quot title= quot quot gt lt abbr title= quot quot gt lt acronym title= quot quot gt lt b gt lt blockquote cite= quot quot gt lt cite gt lt code gt lt del datetime= quot quot gt lt em gt lt i gt lt q cite= quot quot gt lt strike gt lt strong gt Bienvenidos El blog de Dinero Experto te permitirá conocer los productos financieros que ofrecen todas las entidades bancarias y las opiniones de otras personas como tu que las han contratado. 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